業(yè)主大會:是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成，對關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進(jìn)行決議;并通過選舉建立業(yè)主委員會。首次業(yè)主大會發(fā)言稿范文，歡迎閱讀。

首次業(yè)主大會發(fā)言稿一：

大家好!我是本小區(qū)5棟的業(yè)主。

首先，我感到生活在書香名門小區(qū)是一件令人幸福的事情，大部分業(yè)主的素質(zhì)較高，小區(qū)的生活環(huán)境優(yōu)良，周圍生活配套設(shè)施逐漸完善……這些變化都是令人感到滿意的。

其次我想就我觀察到的一些現(xiàn)象與物管商討一下解決的方案：

1、我們5棟靠天印大道這邊本沒有路，但是現(xiàn)在已經(jīng)形成了一條泥巴小路，小高層以及后面幾棟的業(yè)主從天印路大門出入已經(jīng)形成了從這條小路走的慣，當(dāng)然，兩點之間直線最短，大家都喜歡走路，這本無可厚非，但這樣一條小路卻給前面的4棟、5棟帶來了安全隱患，而且影響整個綠化環(huán)境，值得一提的是這條小路經(jīng)過兩個自行車停車場、一個電房、一個水泵站，這些都會帶來危險。

整改意見：①全面封閉此路，當(dāng)然最好先做一個民意調(diào)查。

②或干脆將此路修成石板路變成景觀路，在危險區(qū)域設(shè)置警告標(biāo)志。

2、小區(qū)的東面以及西面，一面是飯店林立，一面是違章建筑。先講東面的靠天印大道這邊，首先，飯店擅自更改靠小區(qū)內(nèi)墻的外立面，甚至多個飯店將廚房的大煙囪冒了出來，夜間抽油煙機(jī)的聲音很大，飯店內(nèi)一些就餐的不文明的食客將煙頭的贓物扔進(jìn)小區(qū)，飯店工作人員將垃圾扔進(jìn)小區(qū)等現(xiàn)象時有發(fā)生。再說小區(qū)西面靠城中村的那面，現(xiàn)在違章建筑已經(jīng)完全建到了河面上，甚至有將房屋建在小區(qū)圍墻上的，這些違章建筑內(nèi)居住了大量的外來人員，對本小區(qū)構(gòu)成了很大的安全隱患。

整改意見：①通知城管部門對西面的違章加強(qiáng)管理。

②對東面飯店加強(qiáng)教育，發(fā)通知書告知。

3、小區(qū)內(nèi)車輛的停放問題。一提到這個問題物管可能有怨氣，我們業(yè)主恐怕更有怨氣。先看看幾乎每個單元門外以及一樓樓道內(nèi)都停滿了自行車、電瓶車，每個重要的道路旁邊都停放了汽車，記得《南京零距離》播出了一則新聞是發(fā)生火災(zāi)后消防車開不進(jìn)去。我覺得這不僅是安全問題，還影響整個小區(qū)的美觀。

整改意見：①調(diào)查每家每戶車輛情況發(fā)放汽車進(jìn)出通行證。

②加強(qiáng)對自行車、電瓶車停放的管理。

4、小區(qū)的大門。記得來買房時我發(fā)現(xiàn)本小區(qū)的大門很雅觀，但現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)生了變化，大門口停滿了車，飯店的小區(qū)的，有時小區(qū)的車輛無法正常出入。其次，小區(qū)只開一個右邊門對于這么大一個小區(qū)來說完全是小了。

整改意見：①劃定區(qū)域，對小區(qū)大門口車輛停放整改。

②在高峰時段將小區(qū)左邊的大門打開。

5、小區(qū)內(nèi)文化設(shè)施問題。記得當(dāng)時我看到小區(qū)內(nèi)建起了體育鍛煉設(shè)施，我心里樂滋滋的，因為吃過晚飯后我總喜歡出門逛一逛。但是這些設(shè)施由于缺乏管理現(xiàn)在損壞較為嚴(yán)重，甚至有的設(shè)施還存在安全隱患。再說那么大一個網(wǎng)球場卻從沒看過有人打網(wǎng)球，我是很喜歡打網(wǎng)球的，可是不知道去哪里申請。

整改意見：①及時維修鍛煉設(shè)施。

②詳細(xì)的列出小區(qū)內(nèi)的文化場所，開放時間，最好能組織些小型的文化體育活動。

6、一些共性的問題。這些問題提出來大家都心知肚明，比如：發(fā)大水問題，去年的一場大水似乎還沒走遠(yuǎn)，一樓等一些業(yè)主損失慘重，各種車輛泡在水中，這種問題怎么解決，如果今年再發(fā)大水怎么辦?年底的一場大雪似乎也還在記憶中，電視上報道各個小區(qū)都開展了掃雪活動，但我就是看我們小區(qū)沒有動起來。再比如裝修時間問題，我們不時的聽到夜里8、9點鐘仍有叮咚的裝修聲……凡此種種請物管好好調(diào)查解決。

最后，我想講我們業(yè)主與物管不是對立面，而應(yīng)該形成合力，新的《物權(quán)法》已經(jīng)出臺，我們業(yè)主會用法律來維護(hù)自身的權(quán)益，希望物管也要規(guī)范管理，只有在大家的共同努力下才能真正建設(shè)一個和諧、美好的大家園，才能有真正的安全幸福的小家園。

以下是各業(yè)主在群里提出的問題：

(1)、就是樓道內(nèi)墻壁剝落的很厲害希望他們能整改。

(2)、單元門損壞遲遲不見人修理。

(3)、這個查一下咱們的維修基金是怎么用的?

(4)、去年起大水時開的西門據(jù)說是那邊農(nóng)民自己開的,這是必須解決的重點問題之一。

(5)、另外提議就是小區(qū)內(nèi)最好不要搞菜園子，麻將管之類的，另外據(jù)說會所還是開發(fā)商在辦公，所以必須要求他們撤離，是我們?nèi)�體業(yè)主的活動地方。

(6)、小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控設(shè)施能不能正常監(jiān)控了?

(7)小區(qū)晚上的燈光太暗了，不利于行人的安全，也帶來其他一些安全隱患

首次業(yè)主大會發(fā)言稿二：

各位業(yè)主：大家好!

今天天氣很熱，大家冒著酷暑，利用寶貴的休息時間，來參加這次大會，我謹(jǐn)代表我們這個集體向各位表示衷心的感謝。

今天這次大會，是海棠新都B區(qū)成立業(yè)主委員會以來的第一次業(yè)主大會。我相信，這次大會將為小區(qū)今后的工作奠定堅實的基礎(chǔ)。

首先，我想用兩句話表達(dá)我們這個集體的心聲：第一句：有緣千里來相會，無緣對面不相識。第二句：遠(yuǎn)親不如鄰。不是因為住在主這兒，我們很多人這一輩子可能都素不相識，因此我們都應(yīng)該對別人多寬容一點，多一些理解和包容，不要斤斤計較。我們這個小區(qū)就是一個大家庭，每個人都是小區(qū)的主人，都有權(quán)利和義務(wù)管理小區(qū)、服務(wù)小區(qū)。奉獻(xiàn)精神在這個金錢至上的時代已經(jīng)變成了稀有珍寶，就是年古稀的老太婆也好心的勸我們說，你們都有工資何必來自找麻煩。但是面對一些業(yè)主的合理權(quán)益得不到保證，該解決的問題得不到解決。雷羽老師挺身而出積極籌備，一些業(yè)主也為本屆業(yè)主委員會的成立大力支持，她們一層樓一層樓的去找大家簽字。

最后在社區(qū)馮主任的參與下進(jìn)行了現(xiàn)場舉手表決，推選出了六位小區(qū)代表，組成了海棠新都B區(qū)第一屆業(yè)主委員會，得到了社區(qū)及縣物管部門的認(rèn)可。為了解決物業(yè)管理用房業(yè)主呂繼軍、周方秀就自己開著私家小車送委員會成員到縣物業(yè)科去詢問，尋找解決辦法。這些都讓我感動萬分!第二，小區(qū)業(yè)主委員會實行的是民主管理，義務(wù)服務(wù)。若管理不到位，小區(qū)只要有80%以上的業(yè)主不信任，就可以進(jìn)行罷免。

第三，小區(qū)建設(shè)目標(biāo)：干凈整潔、鄰里和睦、安無賊、團(tuán)結(jié)協(xié)作。

第四，齊心協(xié)力共同維護(hù)小區(qū)的清潔和安寧。小區(qū)的清潔衛(wèi)生好不好直接關(guān)系到大家的身體健康，每個人都應(yīng)當(dāng)愛清潔、講衛(wèi)生，不隨地亂扔垃圾，更不能在家里往下面丟垃圾，煙頭等雜物，如果這樣做只能說明你修養(yǎng)不高，情節(jié)嚴(yán)重的高空墜物傷害到下面的行人，還會承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。總之不僅自己要做到，還要教育自己的家人也要做到，不要有我是拿了物業(yè)管理費的，我就可以隨心所欲，我們都應(yīng)當(dāng)尊惜別人的勞動成果。小區(qū)的安寧除了門衛(wèi)要盡職盡責(zé)，我們業(yè)主也要提高警惕，發(fā)現(xiàn)有不三不四的人員也要進(jìn)行詢問或及時報告，只有這樣才能確保小區(qū)的安。

本次業(yè)主大會就象是海棠新都B區(qū)業(yè)主們在自己的處女地第一次孕育的種子，她能否發(fā)芽;能否茁壯成長、開花結(jié)果，還要靠全體業(yè)主的共同培育、澆灌、修剪。

小區(qū)的明天是美麗的，愿全體業(yè)主共同努力，共建自己美好的家園，讓我們的生活更加和諧幸福!

存在的問題：

1、大修資金上交到縣物業(yè)科的總戶數(shù)才66戶。

2、物業(yè)用房有3戶，面積大約在100方米。

首次業(yè)主大會發(fā)言稿三：

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位業(yè)主：

今天對太二社區(qū)寶盛花園片區(qū)的全體業(yè)主來講是一個非常值得紀(jì)念的日子，也是一個值得為之高興的日子，

在社區(qū)首次業(yè)主大會上的講話

。因為，寶盛花園首次業(yè)主大會順利召開，成功著實來之不易。

在二個多月的時間里，寶盛花園片區(qū)的許多業(yè)主傾注了大量心血，任勞任怨，不計報酬，作了大量細(xì)致而繁雜工作，所以，我們要向這些優(yōu)秀的業(yè)主們致以最崇高的敬意!同時也為業(yè)委會成立給予無私指導(dǎo)的江溪街道司法所、寶盛花園的開發(fā)商致以深深的謝意!你們?yōu)闃I(yè)委會成立所做的貢獻(xiàn)，寶盛花園的業(yè)主是不會忘記的，必將載入寶盛花園發(fā)展的歷史史冊。

“建設(shè)美好家園，為全體業(yè)主服務(wù)”是成立業(yè)委會的目的，也是業(yè)主的期盼。這不僅僅是一句口號，而是有著實實在在的內(nèi)涵，是要靠業(yè)委會帶領(lǐng)廣大業(yè)主來一項項的實現(xiàn)，一項項的落實。寶盛花園廣大業(yè)主只有團(tuán)結(jié)起來，支持業(yè)委會的工作，就沒有什么事情可以做不到。在此，寶盛花園全體業(yè)主希望業(yè)委會能夠以大多數(shù)業(yè)主的利益作為業(yè)委會工作的原則，以監(jiān)督物業(yè)服務(wù)作為工作的切入點，以廣大業(yè)主關(guān)切的熱點問題，如小區(qū)安全、小區(qū)衛(wèi)生、小區(qū)綠化、小區(qū)環(huán)境、停車問題等作為業(yè)委會工作的重點。希望寶盛花園業(yè)委會依法依規(guī)、輕重緩急、循序漸進(jìn)、先易后難、擱置分歧、等協(xié)商的工作方式開展工作，服務(wù)于寶盛花園全體業(yè)主。

在這里，我想對成立的寶盛花園業(yè)主委員會提幾點意見和建議：

一是和諧從溝通開始。寶盛花園是全體業(yè)主居住生活的主陣地，也是幸福和諧安全的主力軍，

業(yè)主委員會要努力提高物業(yè)公司和廣大居民“小區(qū)是我家，管理是大家”的意識，形成共識。

業(yè)主委員會和物業(yè)公司有義務(wù)與業(yè)主一起從每日生活抓起，從樹文明新風(fēng)做起，從講文明禮貌說起，自覺遵守小區(qū)的居民文明公約和社會公德，堅決摒棄一切不文明行為，大力倡導(dǎo)健康向上的生活方式，愛護(hù)公共環(huán)境，尊老愛幼，助人為樂，鄰里團(tuán)結(jié)和睦，積極參加社區(qū)組織的各項活動，與社區(qū)一起，共同培育小區(qū)的文明之花，努力把寶盛花園小區(qū)建設(shè)成安全、文明、優(yōu)美、和諧、歡樂的大家庭。

二是進(jìn)一步細(xì)化工作措施。每戶家庭都是社區(qū)的細(xì)胞，家庭和諧是社區(qū)和諧的基礎(chǔ)，溫馨家園需要我們共同的呵護(hù)。作為寶盛花園的物業(yè)人，要同小區(qū)居民一道，加大小區(qū)宣傳手段，充分發(fā)揮小區(qū)典型人物和事例的示范作用，為幸福和諧社區(qū)營造良好的輿論氛圍。

作為寶盛花園業(yè)委會成員，要以“建溫馨家園”為臺，通過與社區(qū)開展各種為民服務(wù)活動，努力營造起健康向上、和睦團(tuán)結(jié)的和諧氛圍。

作為太二社區(qū)黨總支和居民委員會，一定會協(xié)調(diào)好二者之間的關(guān)系，使業(yè)委會監(jiān)督得力，使物業(yè)服務(wù)實惠居民。

三是進(jìn)一步調(diào)動各方力量。

家庭和睦、鄰里團(tuán)結(jié)，是整個社區(qū)和諧穩(wěn)定的基礎(chǔ)保證。家庭雖小，但它卻涉及本小區(qū)生活的方方面面，構(gòu)建和諧社區(qū)、溫馨家園，倡導(dǎo)人與自然的和諧相處，是扎實推進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)，努力構(gòu)建和諧社會的重要基礎(chǔ)。為此，社區(qū)將做好與全體業(yè)主及政府相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)，不斷提高社區(qū)文化活動的質(zhì)量，用高品味，高層次的文化活動，搭建起業(yè)委會、物業(yè)公司和業(yè)主之間的溝通臺，加強(qiáng)物業(yè)公司處與業(yè)主之間的感情，密切業(yè)主與業(yè)主之間關(guān)系，全面推動社區(qū)精神文明建設(shè)的健康發(fā)展。

四是安全保障是和諧的基礎(chǔ)。寶盛花園有住戶428戶，目前，業(yè)主還沒有全部住滿，社區(qū)流動人口也較多，寶盛花園進(jìn)出也只有一個門，為此，寶盛花園的業(yè)主每一個人都是小區(qū)安全的巡邏員、監(jiān)督員。只有安全了，我們才能夠生活得安，工作得安心。希望，寶盛花園全體業(yè)主剛剛成立的業(yè)委會和物業(yè)公司共同努力，打造和諧、安、幸福的小區(qū)。

最后，祝全體業(yè)主身體健康、萬事如意!