個(gè)人住房公積金貸款利率是怎么樣的?小編就為大家詳解解答吧!

個(gè)人住房公積金貸款是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。

中國(guó)人民銀行決定于2012年7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，郵政儲(chǔ)蓄銀行也于同日調(diào)整了郵政儲(chǔ)蓄銀行實(shí)際存貸款利率，以下為郵政儲(chǔ)蓄銀行2012年7月6日之后執(zhí)行的最新調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率表：

住房公積金貸款利率按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行：

貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息;

貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

住房公積金貸款利率表數(shù)據(jù)說明：以上利率由銀行信息港搜集自郵政儲(chǔ)蓄銀行網(wǎng)上銀行官網(wǎng)數(shù)據(jù)，自2012年7月6日起執(zhí)行，截止至目前這是郵政儲(chǔ)蓄銀行最新住房公積金貸款利率，因?yàn)楦鞔筱y行不同地方執(zhí)行情況有所差異，以上數(shù)據(jù)僅供參考，具體住房公積金貸款利率以當(dāng)?shù)劂y行公布為準(zhǔn)。

》》》拓展

央行對(duì)貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行下調(diào)，公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公積金貸款利率下降至4%，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計(jì)算的方式方法。

公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);

2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購(gòu)買房屋的建筑面積超過90方米的，貸款額度不得超過所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90米以下的，貸款額度不得超過所購(gòu)房款的80%。

3.按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬元。

4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。