2017年深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)圖預(yù)測(cè)最新消息

深圳市規(guī)劃國(guó)土委公布1月份樓市成交數(shù)據(jù)：1月份，全市一手住宅成交量下滑明顯，共成交1652套，環(huán)比下降23.6%;房?jī)r(jià)繼續(xù)回落，成交均價(jià)54931元/方米。這是繼去年10月以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)連續(xù)四個(gè)月環(huán)比下滑。下面是小編整理的2017深圳房?jī)r(jià)最新消息，歡迎大家參閱!

新房成交量

1、寶安成交量持續(xù)減少，1月成交新房?jī)H330套，環(huán)比減少46.0%，同比減少87.3%。

2、本就成交少的福田1月僅成交新房1套，墊底全市，環(huán)比減少75.0%，同比減少98.6%。

3、南山1月新房成交也持續(xù)下跌，成交僅174套，環(huán)比減少54.9%，但在全市來(lái)講，也算是成交大戶了。

4、老區(qū)羅湖1月成交14套，環(huán)比減少53.3%，同比減少90.2%。

5、在全體成交都大幅下滑的情況下，龍崗1月表現(xiàn)相當(dāng)優(yōu)異共成交1124套，環(huán)比增加1.1%，獨(dú)立挑起了全市成交量的大梁，成為全市唯一成交量增加的區(qū)域。

6、1月鹽田區(qū)成交9套，環(huán)比減少50.0%，對(duì)于一直以來(lái)成交都少的它來(lái)說(shuō)，屬正常波動(dòng)。

新房成交均價(jià)

1月全市均價(jià)54931元/，環(huán)比微跌0.03%，與12月基本持。具體來(lái)看，各區(qū)均價(jià)情況全體上升。

1、向來(lái)價(jià)格最高的福田區(qū)，雖然成交僅1套，均價(jià)卻環(huán)比上漲26.9%，為106500元/，同比上漲42.3%。

2、雖然龍崗由于剛需盤集中網(wǎng)簽但均價(jià)環(huán)比仍保持上漲1.4%，為32371元/，也是全市唯一一個(gè)均價(jià)還在“3字頭”的區(qū)域。

3、羅湖1月均價(jià)80701元/，環(huán)比上漲6.4%，同比上漲62.9%。

4、南山由于高端物業(yè)成交比例大，致使均價(jià)環(huán)比上漲31.4%，119410元/超過(guò)福田成為1月全市最貴的區(qū)。

5、寶安1月均價(jià)還比較穩(wěn)定，均價(jià)56177元/，環(huán)比上漲0.8%，比較穩(wěn)。

6、鹽田1月62750元/，環(huán)比小漲18.2%，同比上漲41.2%。

新房樓市總結(jié)

1月新房市場(chǎng)僅3個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售，批售量較前期大幅減少，但是由于12月底項(xiàng)目取得預(yù)售量較多，在1月進(jìn)行推售，故1月推售量增加明顯。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，1月一手住宅有1617套，共計(jì)12.5萬(wàn)獲批，環(huán)比下跌約6成。其中碧桂園榮匯花園住宅部分套房建筑面積90以下為安居型商品房。

1月共有7個(gè)項(xiàng)目集中入市，其中住宅項(xiàng)目有3個(gè)，分別為遠(yuǎn)洋新干線、華盛西薈城和合正丹郡。住宅項(xiàng)目共推售1765套，面積達(dá)17.0萬(wàn)，環(huán)比增加一成，推售時(shí)間主要集中在1月上旬。隨著市場(chǎng)對(duì)政策逐步消化，觀望情緒稍有改善，銷售情況有所好轉(zhuǎn)。

受政策影響明顯，實(shí)際成交低迷，備案成交也呈現(xiàn)出逐月減少的趨勢(shì)。外加傳統(tǒng)春節(jié)的影響，根據(jù)國(guó)土局備案數(shù)據(jù)顯示，1月深圳新房成交僅1652套共17.4萬(wàn)m2，套數(shù)和面積環(huán)比分別下跌24%和20%，成交處于歷史同期低位，僅僅高于2012年1月。

由于受成交結(jié)構(gòu)影響，本月高均價(jià)南山區(qū)的華潤(rùn)深圳灣•悅府、半島城邦及恒裕濱城項(xiàng)目與剛需項(xiàng)目遠(yuǎn)洋新干線成交勢(shì)均力敵，以致本月一手住宅均價(jià)為54931元/，維持穩(wěn)定。

百套成交僅一個(gè)項(xiàng)目

從深圳1月新房成交套數(shù)前十榜單可以看出，除遠(yuǎn)洋新干線有600套商品房被深圳市人才安居集團(tuán)購(gòu)買以外，前十成交均在百套以下。從區(qū)域來(lái)看，前十主要集中在龍崗，本月南山兩個(gè)高價(jià)樓盤半島城邦和華潤(rùn)深圳灣•悅府?dāng)D入前列，寶安和龍華區(qū)各占據(jù)一席。

除龍崗?fù)馄溆喔鲄^(qū)成交普降

受政策和春節(jié)影響，1月除龍崗?fù)馄溆喔鲄^(qū)域成交量普降。其中福田、羅湖、寶安和鹽田跌幅均在三成以上。一方面這些區(qū)域均價(jià)水較高，區(qū)域高價(jià)獲批艱難成交往往也不理想，外加春節(jié)假期影響，成交下跌屬正常現(xiàn)象。

剛需集中的龍崗區(qū)域價(jià)格較低，區(qū)域因素不斷利好新房銷售，本月成交更是在遠(yuǎn)洋新干線的帶動(dòng)下，成交面積高達(dá)10.4萬(wàn)，環(huán)比上升9%。

二手房市場(chǎng)

受到春節(jié)因素影響，二手成交量持續(xù)下滑。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，2017年1月二手住宅成交2747套，成交面積約為24.5萬(wàn)?，分別環(huán)比下降27.9%和29.5%，成交大幅下滑的主要原因是1月適逢春節(jié)假期，市場(chǎng)整體冷淡。

各區(qū)來(lái)看，二手住宅各區(qū)均價(jià)本月有漲有跌。1月寶安、龍華、福田區(qū)的二手均價(jià)仍在下跌，累計(jì)跌幅全市最大，且均將1成。其余4個(gè)區(qū)的二手均價(jià)環(huán)比略有上漲，其中鹽田區(qū)環(huán)比上漲1%，為漲幅最大的區(qū)域。

據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，1月全市二手住宅均價(jià)為54130元/，環(huán)比上漲0.4%，連跌3個(gè)月后有小幅回升。