貸款條件

(一)申請人在12個月內無購房支取記錄;

(二)信用良好。住房貸款(包括住房公積金貸款和商業銀行的住房抵押貸款)連續逾期不超過90天，累計逾期不超過10次;

(三)具有償還貸款本息能力。各類債務余額不超過最高貸款額度。在計算還款能力時，各類債務余額合并計入貸款額。月還款額不超過穩定收入的60%，有穩定收入 (正常繳存住房公積金)的父母或子女，可作為子女或父母貸款時的共同還款人。借款人配偶未繳存住房公積金的，收入認定最高不超過統計部門公布的上一年度職工月均工資的60%。

(四)夫妻雙方公積金貸款一次(含)以下;并且與結清前一筆住房公積金貸款間隔不低于6個月。

(五)具有一定比例的自籌資金;

(六)繳存人的父母或子女(未繳公積金)購買住房，可用繳存人的現有住房做為抵押物，申請住房公積金貸款，貸款比例參照二手房執行。

(七)省外異地繳存住房公積金的職工，可在戶籍地(朝陽)申請辦理住房公積金貸款。省內異地繳存住房公積金的，貸款時不受戶籍限制。

貸款材料

1.夫妻雙方身份證及復印件2份;

2.戶口簿及復印件2份;

3.結婚證及復印件2份;

4.夫妻雙方三個月工資銀行流水原件;

5.夫妻雙方人民銀行個人信用報告(簡版)原件;

6.如需父母或子女做為共同還款人的，需提供關系證明，以及共同還款人的身份證、工資流水、信用報告。

7.如申請異地貸款的，應提供住房公積金繳存地的住房公積金管理部門出具的《異地住房公積金繳存使用證明》，以及住房公積金繳存業務流水。

根據不同購房貸款情形，還需相應提供以下材料：

購買期房：

朝陽市購買期房公積金貸款所需材料

購買現房：

朝陽市購買期房公積金貸款所需材料

購買二手房：

朝陽購買二手房公積金貸款所需材料

貸款流程

①咨詢→②受理→③審批→④簽訂合同→⑤房產抵押→⑥銀行放款→⑦按月還款→⑧結清貸款→⑨房產解押。

借款人辦理住房公積金貸款時，應向住房公積金管理中心提出申請，領取填報《住房公積金個人購房貸款基本情況表》，同時提交前款所列的相應資料。

管理中心受理申請后，對貸款申請進行審核批準，然后通知借款人簽訂《借款合同》，辦理房屋抵押登記，最后由受委托銀行劃撥貸款。

貸款額度及利率

貸款額度：

現行住房公積金貸款額度最高限額為80萬元。具體確定方法如下：

(1)購買商品住房(期房、現房)，面積在90方米(含)以下，最高可貸額度為所購房屋總價的80%;面積在90方米以上140方米(含)以下，最高可貸額度為所購房屋總價的70%;面積在140方米以上，最高可貸額度為所購房屋總價的60%。

(2)購買存量住房(二手房)，房齡5年(含)內可貸款購房總價的70%，房齡6至10年(含)可貸款購房總價的60%，房齡11年以上可貸款購房總價的50%。購房總價款的認定標準：房屋單位面積價值最高不超過二手房市場的均價值。

(3)借款人繳存年限不足一年，且工作不穩定的，最高可貸20萬元，貸款比例降低10%;繳存年限超過一年不足三年，且工作不穩定的，最高可貸30萬元，貸款比例降低10%。

(4)第二次申請住房公積金貸款的，貸款比例降低10%。

(5)借款人夫妻雙方信用(不含住房貸款)連續逾期超90天，或各類信用逾期累計超過10次的，貸款比例降低10%。

貸款期限：貸款最長期限不超過30年，借款人男可計算到65歲，女可計算到60歲.

貸款利率：貸款年限在5年以內的(含5年)，按年利率2.75%執行;貸款年限在5年以上的，按年利率3.25%執行。

貸款償還

等額本息：

作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金：

貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。