拆遷補(bǔ)償有新變化！防城港農(nóng)村戶口身價(jià)要漲！

01

政府將不再是居住用地唯一提供者

我國(guó)將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

02

試點(diǎn)宅基地“三權(quán)分置”

落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)。但城里人到農(nóng)村買宅基地口子不開，嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用宅基地建別墅大院、私人會(huì)館。

相信大家聽完之后最關(guān)心的就是

改變了政府作為居住用地

唯一供應(yīng)者的情況后，會(huì)帶來哪些變化？

對(duì)于租房者和買房者來說，更為關(guān)心的則是

以后房子的租金、房?jī)r(jià)是否會(huì)下降一些？

北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示，政府不再壟斷住房土地供應(yīng)，對(duì)集體土地價(jià)值將產(chǎn)生非常大的提升影響，其中，城市租賃市場(chǎng)影響最大，對(duì)商品房住宅市場(chǎng)也能起到緩解供需的作用。

政府不再壟斷住房用地，盤活非房地產(chǎn)企業(yè)自有土地、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，是多渠道保障租購(gòu)并舉“兩多一并舉”住房制度基礎(chǔ)性的土地制度變革，可抑制地產(chǎn)投機(jī)，滿足住有所居。

比如，農(nóng)村集體土地不用經(jīng)過國(guó)家征地環(huán)節(jié)，可以蓋成租賃房，直接進(jìn)入了市場(chǎng)，那么節(jié)省的成本會(huì)非常巨大??農(nóng)村集體建設(shè)的租賃房成本，可能只有商品的20%（一線城市）到30%（二線城市）。

如此這般，租賃市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)將徹底向租房者的一頭傾斜，在租房權(quán)益增加的同時(shí)，房租不僅不會(huì)大漲，反而可能下降！

目前

隨著城鄉(xiāng)一體化建設(shè)發(fā)展

對(duì)老百姓來說

最關(guān)心的莫過于農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償

具體有哪些改變呢

來劃重點(diǎn)

改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。

農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額

從2018年開始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：

• 農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

• 其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式

農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種：

• 貨幣補(bǔ)償：即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。

• 等價(jià)置換：即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來彌補(bǔ)自己的損失。