太原市國有土地上房屋征收與補償暫行規定

補償方式、面積和用途認定

征收住宅房屋實行貨幣補償或房屋產權調換。征收非住宅房屋一律實行貨幣補償。

被征收房屋建筑面積以房屋所有權證或房屋租賃證標注建筑面積為準。未標注建筑面積的，房建筑面積按使用面積乘以1.334計算，樓房建筑面積以實測建筑面積為準。

被征收房屋用途以房屋所有權證標注為準。未標注用途的，以產權檔案記錄為準；未記錄用途的，以規劃部門認定為準。

對未經登記的建筑，由房屋征收部門組織住建、規劃、國土、財政、房管等部門進行認定。認定為合法建筑的，應予以補償；認定為違法建筑的，不予補償。

房屋征收范圍確定后，被征收人不得在房屋征收范圍內實施房屋新建、擴建、改建；不得對房屋進行裝飾、裝修，改變房屋用途。違反規定的，不予補償。

房屋征收范圍確定后，住建、城鄉管理、公安、國土、規劃、房管、工商、稅務等部門停止為新建、擴建、改建、改變房屋用途、分戶、抵押、工商登記、權屬變更等辦理相關手續。

過渡方式及過渡期限

過渡方式為自行過渡。選擇房屋產權調換的，過渡期限三年，過渡期限自被征收人搬遷之日起計算。

補償標準

被征收房屋的補償價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法確定。

黨政機關、事業單位、國有企業的非住宅房屋一律不予補償。集體、私有企業非出讓土地上的非住宅房屋，原則上按照房屋評估價扣除土地出讓價格后予以補償。符合破產條件的國有企業職工納入社會保障，土地收歸政府，房屋不予補償。

貨幣補償

征收私產房屋，按照評估價格給予補償。

征收直管公產住宅房屋，可采取貨幣補償與安置住房兩種方式。擁有其它產權住房的直管公產住宅房屋承租人，原則上采取貨幣補償方式，補償標準不超過2000元/方米。

征收單位產住宅房屋，比照直管公產住宅房屋補償；征收單位產非住宅房屋，有合法手續確定給予補償的，只對產權人予以貨幣補償。

直管公產或單位產房屋征收后，產權人與承租人解除租賃關系。

房屋產權調換

征收住宅房屋原建筑面積零成本以舊換新，安置房屋原則上為高層住宅。

安置房按簽訂房屋征收補償協議先后順序依次選擇層次、朝向。

征收私有住宅房屋，每戶可在原建筑面積基礎上無償贈送15方米。贈送15方米后不足55方米的，不足部分按1000元/方米補貼價補交，55?70方米范圍內按2000元/方米優惠價補交。贈送15方米后超過55方米、不足70方米的，不足部分按2000元/方米優惠價補交。被征收人要求再增加安置面積的，增加部分按市場價補交。

征收直管公產住宅房屋，承租人沒有其它產權住房的,按照800元/方米的優惠價等面積置換產權，與產權人解除租賃關系，按私有住宅房屋標準安置。已購買部分產權的，未購買部分由承租人按照800元/方米的優惠價等面積置換產權，與產權人解除租賃關系，按私有住宅房屋標準安置。

征收單位產住宅房屋，比照直管公產住宅房屋標準安置。

征收住宅房屋，被征收人符合住房保障條件的可優先給予住房保障

無能力繳納私產住宅房屋房款差價的被征收人，安置房屋可為同房異產，原征收面積為私產，超出部分為直管公房產權。

無能力繳納直管公產、單位產住宅房屋產權置換款的被征收人，可優先保障廉租住房或公共租賃住房，原住房由政府收回。

一證多戶，按有效手續安置后沒有其他產權住房的剩余住戶，可按成本價分別優先購買一套高層70方米安置房。無能力購買安置房的被征收人，可優先保障廉租住房或公共租賃住房。

對自建自住，房、戶對應，沒有其他產權住房的被征收人，可按成本價優先購買一套高層70方米安置房。無能力購買安置房的被征收人，可優先保障廉租住房或公共租賃住房，原住房無償拆除。

征收設有抵押權的房屋

抵押人與抵押權人應按照國家關于房地產抵押的法律規定，就抵押權及其所擔保債權處理問題進行協商。抵押人與抵押權人達成書面協議的，應按照協議對被征收人給予補償；達不成協議，對被征收人實行貨幣補償的，應對補償款提存。對被征收人實行房屋產權調換的，抵押權人可以變更抵押物。

搬遷費、臨時安置補助費發放標準

（一）搬遷費

住宅房屋的搬遷費按被征收房屋的建筑面積15元/方米支付，不足600元的按600元支付。搬遷費按兩次計算，并一次付清。

（二）臨時安置補助費

征收住宅房屋，被征收人實行產權調換且自行過渡的，臨時安置費按被征收房屋建筑面積20元/方米?月計算，不足800元/月的按800元/月支付。

逾期未安置被征收人，從逾期之月起增加臨時安置費，每逾期一年（含一年），在原臨時安置費標準的基礎上增加20%。

獎勵

被征收人在征收決定下達20天內搬遷完畢的，按20000元/戶標準予以獎勵；21天至30天內搬遷完畢的，按10000元/戶標準予以獎勵；超過30天未搬遷完畢的，不予獎勵。

選擇貨幣補償安置的，每證獎勵30000元。

其他補償標準

被征收人擁有地下室產權的，按照評估價格予以補償。實際使用，但無產權的，地下室凈層高不足2.2米的，按550元/方米補償；凈層高在2.2米（含2.2米）以上的，按800元/方米補償。

在今年的政府工作報告中提及的鐘樓街步行街和雙塔文化景區的建設，更是讓該區迎來新的發展契機。雙塔村是太原市確定的重點改造的城中村，隨著雙塔景區的規劃及實施，即將啟動的鐘樓街步行街和雙塔文化景區建設項目，不僅是太原市城市形象的提升，更對太原東部發展有著重大意義，它直接影響著將來休閑旅游等服務產業發展。