佳木斯市國有土地上房屋征收與補償辦法

一、住宅房屋改非住宅房屋的認定和補償標準

住宅房屋改非住宅房屋（以下簡稱住改非房屋）包括：有房屋權屬證書，持有醫療機構執業許可證、民辦學校辦學許可證、民營非企業登記證、中國彩票代銷證等行政許可（證書），正在從事生產、經營活動的住宅房屋以及有房屋權屬證書并持有營業執照和稅務登記證（免稅證明）、正在營業中的住宅房屋。

住改非房屋實行貨幣補償按下列標準執行：以房屋權屬證書標明建筑面積為準，上浮20%面積后參照住宅房屋補償標準給予貨幣補償。

二、分戶安置的補償標準

被征收人選擇分戶安置的（含超過最大基本戶型），只享受一次上靠政策，分戶后的上靠面積不得大于分戶前的上靠面積，上靠面積部分按新建房屋建安工程單價繳納超面積費，仍需增加面積的按照新建房屋市場評估價格購買。

原房屋認定合法有效建筑面積少于最小基本戶型的，不享受分戶政策。

三、有規劃批件但未辦理權屬證書的房屋認定和補償標準

被征收人有規劃批件但未辦理權屬證書的房屋，由房屋征收部門提供規劃批件原件或復印件，城鄉規劃部門認定審批手續后，由房屋交易和產權管理部門按照規劃批件確認面積，被征收人補交所有辦證稅費，按有照房屋處理；對于房屋建筑面積大于批件標注建筑面積的部分，按照無照房屋處理。

四、公有住房的處理

被征收人承租公有住房的，由被征收人到房屋交易和產權管理部門辦理公房出售手續，補齊各種費用后，產權歸個人所有，按有照住房處理；對于房屋建筑面積大于公房手續上標注建筑面積的，超出部分按無照住房處理。

五、附屬物及裝飾裝修的補償標準

被征收人在合法用地和房屋征收范圍內用于生產、生活的未納入合法有效建筑面積的陽臺、地下室、菜窖、水井、圍墻、地坪、棚廈、畜禽養殖設施、房舍、溫室、大棚、大門、動力電設施等附屬建筑或構筑物以及被征收人對自己房屋進行的裝飾裝修，應通過法定的評估程序評估后給予補償。

六、住宅房屋實行貨幣補償的臨時安置房標準

住宅房屋實行貨幣補償的，一次性發放6個月臨時安置費。

七、本補充意見自發布之日起施行，原《佳木斯市國有土地上房屋征收與補償辦法（暫行）》與本意見不一致的，按照本補充意見執行。

2018農村房屋拆遷的補償方式有2種：

一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

宅基地的補償

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

宅基地補償具體計算方式如下：

雙鴨山市拆遷補償標準明細,雙鴨山市征收土地房屋補償條例全文

①土地補償費的計算標準 土地補償費=前三年均年產值×補償倍數(6

②安置補助費的計算標準 (被征用地塊需安置人數×補償倍數)15時 總安置費=該被征地塊前三年均年產值×15 (被征用地塊需安置人數×補償倍數) 總安置費=該被征地塊前三年均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數

③地上附屬物和青苗補助費 補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定(一般按市場價格進行補償)