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首付比例再次降低！！！春節前央行又出大招了，央行聯合銀監會發布通知，宣布首套房首付比例最低由25%可降至20%，二套房首付比例降至30%。（針對除了北上廣深四個限購城市外適用）。

看得出來，政策持續寬松！政府鼓勵買房的力度真是不小。難道說買房機會又來了？？？

看看通知全文吧：

中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各省（自治區、直轄市）銀監局；各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：

為進一步支持合理住房消費，促進房地產市場穩健康發展，按照國務院有關部署，現就個人住房貸款政策有關事項通知如下：

一、在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

二、在此基礎上，人民銀行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

三、銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，并根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水。

四、加強住房金融宏觀審慎管理。人民銀行、銀監會各派出機構應強化對房地產貸款資產質量、區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估；督促各省級市場利率定價自律機制根據房地產形勢變化及地方政府調控要求，及時對轄區內商業性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調整，促進銀行業金融機構住房金融業務穩健運行和當地房地產市場穩健康發展。

請人民銀行上海總部、各分行、營業管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，各省（自治區、直轄市）銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。

對于這個政策，有業內人士在最短的時間內做出了解讀，一起來看看：

首先：房地產政策再松綁，首付調整，相比之前的非限購城市25%，再次調整到可下浮5%，對二套購房者貸款未結清的再次購買首付比例降低到30%。這一政策有利于刺激房地產市場在上半年繼續復蘇。

其次：但從根本上看，這一政策并未解決房地產需求的根本，對于購房者來說，貸款的利率并未降低，降低首付帶來的是貸款的壓力增加。各商業銀行預計將分化執行，對于購房者來說，新政策實際影響不大，但從心理層面看，會刺激一波需求入市。

第三：市場分化，這一政策各地執行力度不一，預計積極響應的主要是二線城市，三四線城市各銀行放貸謹慎。預計執行的可能性不大。

第四：降低首付這一政策將打擊部分小貸公司的首付貸款業務，首付貸需求降低。

第五：雖然金九成色不足，但4季度一直到1月份住宅市場成交明顯上漲，市場成交水仍處高位，成交量整體回暖帶動全國房價呈現上漲走勢，樓市出現了暖冬。特別是一二線城市總體上行趨勢明顯。，中原監測的21個城市數據顯示，1月二手住宅成交面積較去年12月同期上升2%，其中一線城市上升4%。無論是從新盤認購率水還是從二手房成交走勢，都可以看出購房者入市意愿仍較強烈。預計樓市依然將延續開門紅趨勢。預計上半年市場依然將延續上行趨勢。

第六：刺激政策遇到難題，目前房價漲幅居前的部分城市已經引起當地政府重視。例如，上周上海發改委、房管局召集的關于樓市的內部研討會上特別強調，要嚴防房價過快上漲，從嚴執行限購、二套房貸等政策。南京則從今年開始要求申報預售證的新房源面積不得少于三萬方米，且物價部門對漲價設限，以期杜絕開發商碎步快漲的銷售模式。

第七：政策持續寬松，但效果依然只出現在一二線城市，雖然一線城市限購，不執行新首付政策，但心理影響大。二線城市將是新政策主要影響區域，預計后續各省都將針對房地產庫存出臺不同力度的政策，整體看，房地產市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬松。