來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，荊州市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

第三十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)依法對被拆遷人給予補償。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本細(xì)則第四十二條第三款、第四十七條第二款規(guī)定的情況外，被拆遷人可以選擇補償方式。

第三十六條實行貨幣補償?shù)模�貨幣補償金額應(yīng)以房產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門公布的房地產(chǎn)市場指導(dǎo)價為基本依據(jù)，結(jié)合被拆除房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。房屋使用面積需要換算成建筑面積的，由具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的測繪機構(gòu)實地測繪確定。

第三十七條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)以被拆遷房屋市場價格和所調(diào)換房屋所在地段房屋交易的市場價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。同等條件下，先搬遷的被拆遷人及承租人可優(yōu)先選擇安置房層次、朝向。

第三十八條房屋拆遷評估由具有合法資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)承擔(dān)。拆遷當(dāng)事人應(yīng)采取公開、公的方式，選擇、確定房地產(chǎn)評估機構(gòu)。拆遷評估機構(gòu)確定后，一般由拆遷人與評估機構(gòu)簽定書面委托協(xié)議。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被拆遷房屋應(yīng)由同一家房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估。估價機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行評估時，被拆遷人應(yīng)當(dāng)予以配合。估價報告應(yīng)由專職注冊的房地產(chǎn)估價師簽字，并送達(dá)到拆遷當(dāng)事人。估價時點為房屋拆遷公告發(fā)布之日。

第三十九條拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原評估機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另外委托評估機構(gòu)評估。拆遷當(dāng)事人對原評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另外委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異、且拆遷人與被拆遷人協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另外委托的評估機構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi)，可以向市、縣房屋拆遷評估專家鑒定組申請鑒定。

第四十條與拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人有利害關(guān)系的評估機構(gòu)和估價人員，不得承擔(dān)該拆遷房屋、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評估。已經(jīng)評估的，其評估結(jié)果無效。

第四十一條房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的評估機構(gòu)供拆遷當(dāng)事人選擇。

第四十二條被拆遷人與房屋承租人就解除租賃關(guān)系有約定的，從其約定;沒有約定的，被拆遷人與房屋承租人協(xié)商解決。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按市場評估價格對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第四十三條拆遷已購公有住房，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的市場評估價格對被拆遷人給予補償。

第四十四條拆遷單位自管公有住房和國有直管公有住房的，可以參照國家住房制度改革的相關(guān)政策和本細(xì)則的規(guī)定，由拆遷人對被拆遷人、房屋承租人給予補償安置。

第四十五條拆遷國有直管公有住房需要實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人按戶償還產(chǎn)權(quán)給直管公房管理部門，每戶不足一室一廚一廁的，按一室一廚一廁償還，直管公房管理部門負(fù)責(zé)安置房屋承租人。

第四十六條被拆遷人屬于城鎮(zhèn)最低收入家庭的，其被拆遷居住用房建筑面積小于36方米(在本市另有住房的，應(yīng)一并計算面積)，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供在規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑面積不小于45方米的成套房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，不結(jié)算差價。

第四十七條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

第四十八條拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以批準(zhǔn)期限減去已使用年限的剩余期限按重置成本法評估其殘值給予補償。違反本細(xì)則第十五條第二款(一)至(四)項規(guī)定導(dǎo)致補償標(biāo)準(zhǔn)增加的，增加的部分不予補償。

第四十九條拆遷村民房屋，可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或劃地遷建。實行貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按本細(xì)則的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;實行劃地遷建的，由拆遷人按被拆遷房屋的重置成新價對被拆遷人補償后，由被拆遷人在拆遷人提供的已征用的土地上按規(guī)劃要求自行遷建。被拆遷房屋建筑面積按房屋所有權(quán)證載明的為準(zhǔn);無房屋所有權(quán)證的，以實際測量的正式房屋建筑面積為準(zhǔn)。

正式房屋必須符合下列條件：

(一)具有承重支柱;

(二)有頂蓋;

(三)四周有圍護(hù)墻體，門、窗齊全;

(四)檐口高度在22米以上。

第五十條用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，有下列情況之一的，不得用于拆遷安置：

(一)不符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(二)房屋建筑面積未達(dá)到國家規(guī)定的最低戶型標(biāo)準(zhǔn)的;

(三)無合法產(chǎn)權(quán)證明的;

(四)有權(quán)屬糾紛的;

(五)設(shè)有抵押權(quán)的。

第五十一條政府作為土地儲備、建設(shè)公用設(shè)施的項目以及拆遷后新建房屋性質(zhì)不適合原地還房的，被拆遷人應(yīng)服從異地還房或者選擇貨幣補償。?第五十二條拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的具體標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷管理部門會同物價部門制訂。每年公布一次。被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

第五十三條房屋拆遷過渡期限最長不得超過24個月。拆遷人不得擅自延長過渡期限，因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按臨時安置補助費的三倍支付給自行安排住處的被拆遷人或房屋承租人;對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起支付臨時安置補助費。

第五十四條拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人或房屋承租人下列費用：

(一)按照國家和有關(guān)規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用;

(二)因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)補助費用。費用的具體標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷管理部門會同物價部門制訂。

第五十五條產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但在拆遷公告發(fā)布前以被拆遷房屋為注冊地依法領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房，可根據(jù)其經(jīng)營情況，由拆遷人給予合理補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)由房屋拆遷管理部門另行制定。