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安居客：二手房漲幅放緩樓市回歸理性

進(jìn)入2016的最后兩個(gè)月，原本熱度異常的房地產(chǎn)市場(chǎng)提前經(jīng)歷了一波寒潮。11月29日消息，來(lái)自安居客的數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)漲幅放緩。安居客房產(chǎn)分析師表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸回歸理性，買(mǎi)房市場(chǎng)迎來(lái)利好，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在不失為一個(gè)理想的挑房好時(shí)機(jī)。

國(guó)慶新政經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的發(fā)酵，各地樓市正逐漸回歸靜，最明顯和最為引人注意的是，房?jī)r(jià)的上升勢(shì)頭得到了抑制。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的《15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)》顯示，與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價(jià)格除深圳和成都2個(gè)城市繼續(xù)下降外，北京、天津、上海、廈門(mén)和鄭州等5個(gè)城市也由升轉(zhuǎn)降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間;廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持。

二手房均價(jià)漲幅已經(jīng)大幅下降，此前瘋狂的房?jī)r(jià)正逐漸恢復(fù)理性　　二手房雖仍在上漲，但漲幅已經(jīng)明顯下降。根據(jù)安居客房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，截至11月23日，10月北京二手房均價(jià)環(huán)比上漲3.99%;上海二手房均價(jià)環(huán)比上漲2.77%;廣州二手房均價(jià)環(huán)比上漲1.41%;深圳二手房均價(jià)環(huán)比上漲0.13%。四大一線城市10月環(huán)比漲幅，均比上月下降1-3個(gè)百分點(diǎn)。

除了一線城市，此前房?jī)r(jià)一路飆升的“樓市四小龍”，在本輪調(diào)控中也有明顯影響。安居客房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，10月南京二手房均價(jià)環(huán)比漲幅為4.15%，上月為7.04%;而合肥環(huán)比漲幅則低至0.79%，上月為5.80%;廈門(mén)環(huán)比漲幅為0.35%，上月為4.45%;蘇州甚至從環(huán)比上漲3.25%轉(zhuǎn)為環(huán)比下跌0.76%。

安居客房產(chǎn)分析師表示，從數(shù)據(jù)可以看出，二手房均價(jià)漲幅已經(jīng)大幅下降，此前瘋狂的房?jī)r(jià)正逐漸恢復(fù)理性。

“這對(duì)于剛需者而言是一件好事，”安居客房產(chǎn)分析師指出，此前市場(chǎng)非理性，投資者扎堆，樓市是賣方市場(chǎng)。房?jī)r(jià)飆漲的同時(shí)，一房難求、中途跳價(jià)等現(xiàn)象也隨時(shí)出現(xiàn)。現(xiàn)在隨著樓市理性的回歸，也促使樓市逐漸向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)化。買(mǎi)方也可以拋開(kāi)其他因素，真正關(guān)注到房產(chǎn)本身，將更多時(shí)間和精力用于考量意向房產(chǎn)的各種指標(biāo)，比如戶型、交通、商業(yè)配套等。

伴隨樓市逐漸回歸理性，土地市場(chǎng)也在悄然發(fā)生改變。在11月22日的廣州土地拍賣中，龍湖和首開(kāi)以32.23億元競(jìng)得白云新城廣鋼219地塊，樓板價(jià)達(dá)4.55萬(wàn)元/方米。除了該地塊外，廣州當(dāng)次拍賣共成交9塊地，總價(jià)達(dá)到205億元，有3塊地單價(jià)破4萬(wàn)，令業(yè)內(nèi)注目。

房企認(rèn)為“現(xiàn)在是拿地的好時(shí)機(jī)。”原因在于此前的非理性的市場(chǎng)環(huán)境下，房企在土地市場(chǎng)上同樣無(wú)法理性。高杠桿搶地、面粉比面包貴、創(chuàng)記錄地王，是普遍的現(xiàn)象。而如今，激進(jìn)搶地的房企因資金受限，短期內(nèi)難以在土地市場(chǎng)再掀波瀾。這便給了資金充裕戰(zhàn)略穩(wěn)健的大型房企更多機(jī)會(huì)。

安居客房產(chǎn)分析師表示，從土地成交態(tài)勢(shì)來(lái)看，土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)理性回歸狀態(tài)，并且，此前被低估的區(qū)域更是房企關(guān)注重點(diǎn)，比如廣州。相比北上深，廣州地價(jià)仍是洼地，不用承擔(dān)過(guò)大的資金壓力。另一方面，在一線城市中，廣州市場(chǎng)和政策環(huán)境最為穩(wěn)定。在廣州拿地，無(wú)論從風(fēng)險(xiǎn)控制還是成本上，都是理性選擇。中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊-經(jīng)濟(jì)網(wǎng)版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源，違者將被追究法律責(zé)任。