日，記者從《安徽城市發(fā)展研究報(bào)告(2016)》獲悉，安徽省綜合實(shí)力不斷提升，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，城市建設(shè)成效突出，經(jīng)濟(jì)活力顯著增強(qiáng)，社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展。在安徽城市競(jìng)爭(zhēng)力方面，合肥、蕪湖實(shí)力強(qiáng)勁，各項(xiàng)指標(biāo)均位于全省前列。安徽城市經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的是皖中地區(qū)，皖北次之，皖南最后。城市經(jīng)濟(jì)綜合競(jìng)爭(zhēng)力排名前五的城市為：合肥、阜陽(yáng)、蕪湖、滁州、蚌埠。其中，合肥、蕪湖、阜陽(yáng)、滁州的發(fā)展速度競(jìng)爭(zhēng)力、產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力均名列前五。

據(jù)安徽財(cái)經(jīng)大學(xué)博士李強(qiáng)介紹，安徽省皖江經(jīng)濟(jì)帶、合肥經(jīng)濟(jì)圈和皖北城市群等三大城市群經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)出“穩(wěn)中向好”的態(tài)勢(shì)，城市群綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷提升，但三大城市群發(fā)展不衡經(jīng)濟(jì)差異顯著、城市群內(nèi)部產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不甚合理、中心城市輻射帶動(dòng)作用不強(qiáng)、區(qū)域優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)有待加強(qiáng);此外與南京都市圈存在較大的經(jīng)濟(jì)差距。從經(jīng)濟(jì)總量、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、利用外資、消費(fèi)、進(jìn)出口貿(mào)易等五個(gè)方面對(duì)三大城市群進(jìn)行了比較研究，綜合而言，皖江城市帶經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)，合肥經(jīng)濟(jì)圈次之，皖北城市群最弱。安徽城市輻射力排名依次為合肥、蕪湖、馬鞍山、銅陵、蚌埠、淮北、淮南、阜陽(yáng)、宣城、安慶、宿州、六安、滁州、亳州、池州、黃山。

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2015中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力排行榜

合肥排名全國(guó)第27

12月的年度城市競(jìng)爭(zhēng)力榜單，由在香港注冊(cè)成立、由內(nèi)地和香港學(xué)者組成的“中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力研究會(huì)”公布。一系列子榜單中，合肥多次上榜，比如，在全國(guó)競(jìng)爭(zhēng)力排第27，在成長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)力榜單中排第16。值得一提的是，在中部，合肥的競(jìng)爭(zhēng)力排在第4，皖江另一“核”蕪湖，也“殺入”中部前十，排名第7。

1、綜合競(jìng)爭(zhēng)力合肥第27

在“2014中國(guó)城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力排行榜”中，上海、香港和北京占據(jù)了榜單的前三名，深圳、廣州、天津、蘇州、杭州、重慶以及南京也進(jìn)入了前十行列。在30強(qiáng)榜單中，合肥以總積分2556.99分排名第29位。

，合肥的表現(xiàn)比去年要好，總位次進(jìn)步了兩名，排在第27位，中部第4，同時(shí)，在總得分上也比高出120分。

在中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力排行榜，上海繼續(xù)保持第一。深圳超越北京，躍居第三位，直逼排名第二的香港。位列第四至第十名的城市分別是：北京、廣州、天津、蘇州、重慶、杭州和武漢。

據(jù)悉，“綜合競(jìng)爭(zhēng)力”評(píng)價(jià)指標(biāo)體系包括經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境和文化4個(gè)系統(tǒng)，由綜合經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力、產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力、財(cái)政金融競(jìng)爭(zhēng)力、商業(yè)貿(mào)易競(jìng)爭(zhēng)力、基礎(chǔ)設(shè)施競(jìng)爭(zhēng)力、社會(huì)體制競(jìng)爭(zhēng)力、環(huán)境資源區(qū)位競(jìng)爭(zhēng)力、人力資本教育競(jìng)爭(zhēng)力、科技競(jìng)爭(zhēng)力和文化形象競(jìng)爭(zhēng)力10項(xiàng)一級(jí)指標(biāo)、50項(xiàng)二級(jí)指標(biāo)和216項(xiàng)三級(jí)指標(biāo)等綜合計(jì)算而成。

與此同時(shí)，在另一份測(cè)試成長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的城市排行中，深圳排在榜首，合肥位居中游，排在30強(qiáng)的第16位，僅僅落后香港，超越寧波、長(zhǎng)沙等。

2、蕪湖入中部城市競(jìng)爭(zhēng)力前十

的最具旅游城市30強(qiáng)榜單中，拉薩排名第1，澳門(mén)和青島分列2、3位次，昆明、洛陽(yáng)、大連、哈爾濱等也悉數(shù)進(jìn)入前十。我省黃山，作為唯一入圍旅游城市30強(qiáng)的，位居榜單第18位。

本次榜單中，還對(duì)東、中、西以及東北四大區(qū)域，進(jìn)行了區(qū)域最具競(jìng)爭(zhēng)力城市的排名。

毋庸置疑，東部城市的競(jìng)爭(zhēng)力顯然最強(qiáng)。上海、深圳、北京占據(jù)東部城市競(jìng)爭(zhēng)力的前三位，廣州、天津、蘇州、杭州、南京、青島和寧波也入圍。東部區(qū)域的最后一名寧波，其綜合競(jìng)爭(zhēng)力最后評(píng)估的得分為83.34分，已與其他三個(gè)區(qū)域的榜首相差無(wú)幾。

比如，在東北區(qū)域，大連的競(jìng)爭(zhēng)力居首，得分為84.87分，沈陽(yáng)和哈爾濱也均達(dá)到80分，排在二、三位；在西部，重慶、成都、西安和昆明排在前四，得分也都在80以上。

安徽作為承東啟西的中部省份，幾年的快速發(fā)展有目共睹。而最終的發(fā)展成績(jī)，在此次榜單中也得以較好地體現(xiàn)。在中部區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力前十的城市中，安徽有兩個(gè)城市上榜，分別是合肥和蕪湖，排名分別為第4和第7。武漢、長(zhǎng)沙和鄭州排在前三位。

3、百?gòu)?qiáng)縣僅肥西縣上榜

11月底，由中國(guó)中小城市科學(xué)發(fā)展評(píng)價(jià)指標(biāo)體系研究課題組、中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)中小城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展委員會(huì)等推出的全國(guó)中小城市百?gòu)?qiáng)縣排行榜中，安徽有寧國(guó)市、肥西縣、當(dāng)涂縣、肥東縣、天長(zhǎng)市5地上榜。但，在此次全國(guó)最具競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)縣榜單中，我省僅肥西縣上榜。

最具競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)縣主要考慮的是該縣的綜合競(jìng)爭(zhēng)力和成長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。毫無(wú)疑問(wèn)，江蘇省又是此次榜單的大贏家。

統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，來(lái)自江蘇的江陰市、昆山市、張家港市以及常熟市穩(wěn)居前四，此外，該省太倉(cāng)市、宜興市也在榜單的第6和第7的位子。除此之外，晉江、義烏、慈溪和榮成占據(jù)了前十的其余位置。

安徽的肥西縣一直以來(lái)都是各項(xiàng)百?gòu)?qiáng)縣榜單中的“常客”，本次也不例外，據(jù)最后統(tǒng)計(jì)，肥西縣以68.87分排在百?gòu)?qiáng)的第99位，與榜首的江陰市相差27分。

此外，在成長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)力50強(qiáng)縣排行中，我省也只有肥西上榜，位居榜單的第45位。

合肥樓市暴漲房地產(chǎn)要加強(qiáng)調(diào)控

書(shū)記：否則城市競(jìng)爭(zhēng)力要沒(méi)了

市委書(shū)記連續(xù)喊話防止房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)

5月17日上午舉行的合肥市委中心組理論學(xué)習(xí)會(huì)議上，安徽省委常委、合肥市委書(shū)記吳存榮指出：合肥房地產(chǎn)要加強(qiáng)調(diào)控，防止過(guò)快增長(zhǎng)，否則，合肥城市競(jìng)爭(zhēng)力就沒(méi)有了。

這并非是吳存榮第一次就房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況表態(tài)，早在1月，在談到房?jī)r(jià)時(shí)，吳存榮曾表示，絕不希望也絕不能讓合肥的房?jī)r(jià)漲到2萬(wàn)元/方米。“等房?jī)r(jià)漲到2萬(wàn)元/米時(shí)，城市發(fā)展的活力就沒(méi)有了，是有害的，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)可能會(huì)成為人才進(jìn)入合肥的障礙。”今年2月23日，在合肥市委召開(kāi)的新一年度第一次中心組理論學(xué)習(xí)會(huì)上，合吳存榮對(duì)于市民關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題表態(tài)稱“著力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健康發(fā)展，供需兩旺的態(tài)勢(shì)也反映了各方面對(duì)合肥的信心。”針對(duì)合肥市區(qū)個(gè)別城區(qū)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)不賣(mài)、捆綁車位出售等現(xiàn)象，吳存榮稱合肥房市要力保均衡發(fā)展、避免大漲大跌;對(duì)捂盤(pán)、捆綁車位等不良銷售行為，政府方面也將通過(guò)建立考核機(jī)制，對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行市場(chǎng)準(zhǔn)入等方面的約束。

在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)中，合肥新房?jī)r(jià)格從今年2月份開(kāi)始連續(xù)進(jìn)入全國(guó)漲幅前列，二手房?jī)r(jià)格漲幅甚至位居全國(guó)第一。

“在這種情況下，政府表態(tài)發(fā)聲是意料之中的事。”克而瑞合肥機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王新科說(shuō)，就吳存榮所提到的幾點(diǎn)，像增加土地供應(yīng)等，短期看對(duì)市場(chǎng)的影響是不大的，要想使市場(chǎng)的恐慌性心理降下來(lái)，除非疊加更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，比如重回限購(gòu)限貸，不然難以解決合肥樓市的問(wèn)題。

全民搶房：投資比例超過(guò)20%

事實(shí)上，去年年底以來(lái)，房?jī)r(jià)翻倍、買(mǎi)房靠搶、開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)市面上無(wú)房可賣(mài)、開(kāi)發(fā)商賣(mài)房號(hào)捆綁車位銷售、土地市場(chǎng)樓板價(jià)高過(guò)房?jī)r(jià)等亂象在合肥頻出。

澎湃新聞?wù){(diào)查發(fā)現(xiàn)，合肥很多樓盤(pán)需求和實(shí)際出售的套數(shù)懸殊驚人，有些樓盤(pán)達(dá)到了5個(gè)客戶甚至更多人搶一套房子的情況。一名購(gòu)房者表示，他已經(jīng)連續(xù)認(rèn)籌了多個(gè)樓盤(pán)，但至今未搖號(hào)搖到房子。而合肥街頭很多人討論的也是如何動(dòng)用各種關(guān)系買(mǎi)一套房。“沒(méi)有關(guān)系根本買(mǎi)不到房。”來(lái)自安徽淮南的購(gòu)房者小李說(shuō)。

而炒房也在合肥開(kāi)始興起，一名炒房客向澎湃新聞透露，合肥樓市投資比例已經(jīng)超過(guò)了20%，而從事房地產(chǎn)行業(yè)的人，像樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)、二手中介業(yè)務(wù)員、銀行的客戶經(jīng)理、房管局的工作人員等等，都進(jìn)入到買(mǎi)房、炒房的行列中來(lái)。

克而瑞合肥機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，今年一季度，合肥主城九區(qū)新建商品住宅累計(jì)成交247.32萬(wàn)方米，同比大漲43.26%，延續(xù)去年四季度的熱銷慣性，由于開(kāi)發(fā)商紛紛捂盤(pán)惜售，一季度合肥九區(qū)商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)量為127.23萬(wàn)方米，環(huán)比下跌36.67%，一季度成交均價(jià)為9336元/方米，環(huán)比上漲4.79%，同比上漲15.4%，“目前合肥市區(qū)的一手房庫(kù)存量在200萬(wàn)方米左右，也就是大約2萬(wàn)套，去化時(shí)間只有1-2個(gè)月。”克而瑞分析師祝光文說(shuō)。

而據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上周，合肥市區(qū)住宅類商品房的銷售均價(jià)為11922.70元/米，較之前一周(4月30日~5月6日)的10148.27元/米，上漲了1774.43元，環(huán)比漲幅達(dá)17.49%。銷售均價(jià)也刷新了合肥住宅單周均價(jià)最高紀(jì)錄。

專業(yè)人士：重回限購(gòu)不是個(gè)好辦法

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對(duì)于合肥市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，到了第二季度，房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始朝萬(wàn)元均價(jià)的水演進(jìn)。如果不積極管控，那么市場(chǎng)預(yù)期會(huì)不穩(wěn)定、購(gòu)房者的壓力也會(huì)急劇上升。

有消息人士稱，重新執(zhí)行限購(gòu)或是合肥穩(wěn)定樓市的選擇。

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌表示，目前合肥樓市的問(wèn)題出在秩序混亂上，違規(guī)行為多，對(duì)諸如開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)、捆綁銷售、賣(mài)房號(hào)等違規(guī)行為，政府應(yīng)嚴(yán)厲查處。同時(shí)，政府在加大土地供應(yīng)的同時(shí)，還應(yīng)對(duì)出讓土地的溢價(jià)率進(jìn)行管控，抑制土地市場(chǎng)的過(guò)熱。“重回限購(gòu)不是個(gè)好辦法，不符合供給側(cè)改革，而且上一輪限購(gòu)政策實(shí)行時(shí)，只覆蓋4個(gè)老城區(qū)，5個(gè)新區(qū)并沒(méi)有納入，因此即便限購(gòu)重來(lái)，也不會(huì)全區(qū)域納入。”