日，面對瘋漲的房價和潛在的泡沫風險，已有超過10個城市推出了樓市調(diào)控政策，并突出“因城施策”“一城一策”的特點，注重差異化和精準化。專家表示，目前出臺的調(diào)控政策效果還要看市場反映，但從心理影響看，這代表了一輪收緊調(diào)控的開始。

梳理這些政策，可以分為如下四類。

一是僅對外地人購房數(shù)量進行限制，如杭州、蘇州、天津等。

二是加大購房首付款的比例，如北京、天津等。北京的政策要求購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

三是對限購房屋的面積有所限定，如鄭州市限購180方米以內(nèi)住房，而廈門市限購144方米以下住房。

四是采取逐步加碼的政策步驟。如杭州十天內(nèi)出臺三次樓市調(diào)控政策;鄭州市在20天內(nèi)出臺兩次。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一說，此輪調(diào)控政策相對比較溫和，對剛需和部分改善性需求還是挺照顧的，但針對性也很強，目的就是限制炒房，防止泡沫出現(xiàn)，房價上漲的速度會有所放緩。

中原地產(chǎn)分析師張大偉說，從目前的調(diào)控力度來看，北京市出臺政策的力度最大，后續(xù)出臺政策的城市是否會效仿北京，還要看政策的效果。

有市場人士認為，此輪房價暴漲源于年初去庫存背景下寬松的信貸政策。朱中一分析，今年年初，在去庫存的背景下，國家出臺了一些較為寬松的信貸政策，這在當時高庫存的背景下是適當?shù)模�也化解了很多庫存。但現(xiàn)在供求關系發(fā)生了變化，尤其是一些一二線城市出現(xiàn)了炒房現(xiàn)象，杠桿在不斷加大，政策肯定要調(diào)整，各地要針對高杠桿和高庫存這兩類不同的城市采取分類指導政策。

限購限貸政策能否穩(wěn)住“瘋狂”的樓市?張大偉認為，如果不全面收緊信貸，任何調(diào)控政策都沒有長效作用。

“不能讓信貸只投入到房地產(chǎn)市場，要有政策約束使其進入實體經(jīng)濟。房地產(chǎn)去庫存政策也要區(qū)分開，對于房價暴漲的一二線城市要收緊信貸，對于高庫存的三四線城市銀行應該增加利率優(yōu)惠。此外，還應當增加土地供應。”張大偉說。

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自10月1日當周周一9月26日以來，已有20個城市出臺樓市調(diào)控政策或是文件，既有深圳這樣出臺最嚴調(diào)控新政的一線城市，也有將離異人士列入限購、二套房首付比最高升至80%的南京等二線城市。即使從10月1日算起也有17個城市發(fā)布調(diào)控相關政策或文件。

就這些樓市調(diào)控新政或文件做了如下總結：

既有限購和限貸、又有土地競價等其他方面調(diào)控新政的11個城市：東莞、福州、珠海、南京、深圳、蘇州、合肥、濟南、無錫、成都、昆山

除深圳、珠海和昆山外，其余均屬二線城市。此前樓市火爆的二線“四小龍”??廈門、合肥、南京、蘇州之三均在其列。

其中南京、濟南和福州的政策最為密集，均在9月末和十一黃金周期間先后推出土地相關調(diào)控文件和重啟限購、限貸升級政策。福州9月28日還出臺限價新政，要求同一項目不同批次的樓盤漲價不能超過10%。

新政力度來看，9月新建住宅均價突破5.5萬元的深圳此次政策號稱“史上最嚴”。限貸方面，深圳規(guī)定無房但有貸款記錄的居民，首付不低于五成，對有一套房的居民，購二套房首付提高到七成以上。

限購方面，除深圳限購升級外，其他城市均重啟限購。南京和深圳都將本地戶籍離異人士列入了限購清單，均限定本地戶籍離異人士僅可購一套房。珠海和福州暫停三類居民購買建筑面積144米以下商品住房。

在這十個城市之中，除無錫、成都和昆山外，其余七市均將首套房首付比例上調(diào)至30%，二套房首付方面，南京甚至將貸款未還清購房者的最低首付比例上調(diào)到了80%。

另外值得一提的是，蘇州下轄的昆山在10月1日前即發(fā)布新政并生效，成為首個啟動限購的縣級市。

有限購和限貸但尚無土地等其他方面調(diào)控新政的城市四個：廈門、武漢、鄭州和天津

其中有三個二線城市，天津已被2016中國城市等級劃分劃為一線城市。天津自10月1日起重啟限購，規(guī)定外地戶籍僅可購一套房，且外地戶籍居民首套房首付比例升至40%，與北京對首套房首付比例的最嚴格限定相同。

限購力度方面二線發(fā)達城市廈門最為突出。上月初廈門實行暫停三類居民購買建筑面積144米以下普通商品住房，從10月5日起，廈門還擴大了三類居民的停購住房范圍，覆蓋所有建筑面積180米以下的商品住房。

而且廈門新政規(guī)定，外地戶籍居民若要購買超出上述建筑面積的住房，其需要連續(xù)繳個稅或社保的期間由一年延長到兩年。

有限貸和土地方面新政、并無限購新政的城市：北京、杭州。

一線城市北京實行限購已逾六年，今年9月30日出臺并生效的新政主要加大了限貸力度。在9月末以來所有頒布新政的城市中，北京限貸力度之大僅次于深圳。

根據(jù)北京新政，目前若購買非普通自住房，首套房最低首付比例為40%，二套房最低首付比例為70%，購買普通自住房的首套房和二套房最低首付比分別為35%和50%。

針對此前地王頻出，杭州9月26日出臺限定土地競價最高溢價不超過150%的新規(guī)。在此新規(guī)次日生效當天，杭州又上調(diào)了購二套房的公積金貸款和商業(yè)性房貸首付比例，同時暫停市區(qū)購房入戶政策。

另外，廣州、佛山和東莞下發(fā)的文件并無以上各方面新政，廣州要求嚴格執(zhí)行現(xiàn)有調(diào)控政策，佛山和東莞要求加強商品房銷售管理，在以下圖表中并無彩色標示。