物業(yè)管理服務(wù)費

一級收費標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/方米•月(已包含稅、費)

一、小區(qū)基礎(chǔ)條件

小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率高于35%(包括水面)；綠化、休閑活動中心和場地大于1500方米；固定活動館所大于300方米；專用固定停車位1個/3戶；具備樓宇間可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)和電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上的安全防范設(shè)施；固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。

二、公共秩序的維護:

1、門崗室干凈整潔，人員需要統(tǒng)一著裝，24小時值勤設(shè)有專人，主出入口不低于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入腰進行驗證；對外來機動車輛要及時登記換證。

2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，最低為12次，對小區(qū)重點部位需要每小時巡查一次，并做好相應(yīng)的巡查記錄。巡邏過程中要對可疑人員進行詢問檢查，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故等要及時報告有關(guān)部門。

3、在小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池和公共設(shè)施部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。

4、對出入小區(qū)的機動車輛進行有效引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛自行車電動車等要做到停放整齊。

5、定期對小區(qū)內(nèi)服務(wù)人員進行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通無阻，消防器材能夠保證可隨時啟用。

三、保潔服務(wù)

1、小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域每天打掃2次，保證做到干凈整潔；室外的標(biāo)識、宣傳欄、信箱等每周至少擦拭2次。

2、對設(shè)有中央監(jiān)控室的要實施24小時安監(jiān)控并及時記錄。

3、看管好公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、小品、花、草、樹木等公共設(shè)施。

4、對火災(zāi)、水浸、漏水等突發(fā)事件做好應(yīng)急處理預(yù)案。

5、公共區(qū)域在日常中設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域整潔。

6、公共樓道內(nèi)每天至少清掃2次；扶手每天擦洗至少2次，保持整個樓棟干凈整潔。

7、垃圾清運做到日清，垃圾桶、果皮箱無滿溢現(xiàn)象。

8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

9、進行保潔巡查，樓道內(nèi)無懸掛、亂貼小廣告亂畫、亂堆放雜物等現(xiàn)象。

10、根據(jù)小區(qū)實情況合理設(shè)置垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝等垃圾存儲設(shè)備。

11、垃圾設(shè)施每天至少清潔2次，保證垃圾設(shè)施周圍無異味。

12、公共區(qū)域的玻璃每周擦1次。

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