為了賦予農(nóng)民對承包土地的用益物權，盤活農(nóng)村土地資產(chǎn)，探索農(nóng)民增加財產(chǎn)性收入渠道，日，國務院印發(fā)了《關于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權和農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點的指導意見》(以下簡稱《意見》)。

而我國現(xiàn)行的宅基地制度要追溯到集體生產(chǎn)時代，農(nóng)民作為村集體的一員，在成年后可以分到一塊宅基地用作建房，宅基地不得繼承和買賣，也不能擔保抵押，死后收歸集體。因而，宅基地是“福利”，而不是“財產(chǎn)”。年來，隨著土地利用方式的轉(zhuǎn)變、農(nóng)民進城速度的加快等，宅基地制度日益顯露出弊端：浪費土地，阻礙農(nóng)村勞動力的轉(zhuǎn)移，造成農(nóng)村土地利用混亂等。為此，全國多地都在探索宅基地制度改革。

根據(jù)《意見》明確，要以落實農(nóng)村土地的用益物權、賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權利為出發(fā)點，深化農(nóng)村金融改革創(chuàng)新，穩(wěn)妥有序開展“兩權”抵押貸款業(yè)務，有效盤活農(nóng)村資源、資金、資產(chǎn)，增加農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中長期和規(guī)模化經(jīng)營的資金投入，為穩(wěn)步推進農(nóng)村土地制度改革提供經(jīng)驗和模式，促進農(nóng)民增收致富和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化加快發(fā)展。

試點農(nóng)村宅基地抵押貸款五項新政策：

1、賦予“兩權”抵押融資功能，維護好、實現(xiàn)好、發(fā)展好農(nóng)民土地權益，落實“兩權”抵押融資功能，盤活農(nóng)民土地用益物權的財產(chǎn)屬性;

2、推進農(nóng)村金融產(chǎn)品和服務方式創(chuàng)新，在貸款利率、期限、額度、擔保、風險控制等方面加大創(chuàng)新支持力度;

3、建立抵押物處置機制，允許金融機構在保證農(nóng)戶承包權和基本住房權利前提下，依法采取多種方式處置抵押物，完善抵押物處置措施;

4、完善配套措施，試點地區(qū)要加快推進農(nóng)村土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權和農(nóng)民住房所有權確權登記頒證，建立完善農(nóng)村土地產(chǎn)權交易臺，建立健全農(nóng)村信用體系;

5、加大扶持和協(xié)調(diào)配合力度，在貨幣政策、財政政策、監(jiān)管政策、保險保障等方面，加大扶持和協(xié)調(diào)配合力度。

宅基地抵押貸款的條件是什么呢?

1、具有完全民事行為能力，無不良信用記錄

2、用于抵押的房屋所有權及宅基地使用權沒有權屬爭議，依法擁有政府相關主管部門頒發(fā)的權屬證明，未列入征地拆遷范圍

3、除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關證明材料

4、所在的集體經(jīng)濟組織書面同意宅基地使用權隨農(nóng)民住房一并抵押及處置

5、以共有農(nóng)民住房抵押的，還應當取得其他共有人的書面同意

如果以上這些條件都符合，那么，三間房子這么大的宅基地能貸多少錢呢?

按照當?shù)匾呀?jīng)成功貸過款的舉例，三間房子大小的兩層小樓，蓋房子的時候花二十多萬，再加上宅基地的使用權，經(jīng)過銀行審批，一共給10萬的貸款額度，而且還需要再找村內(nèi)另外兩人作為擔保人才能放款。說實話，10萬的額度已經(jīng)不低了。