從6月1日起，臨渭區對物業服務收費管理將有新標準。物業公司須按資質等級收費,多層住宅三級物業服務從原本0.49元/?/月變為不超0.5元/?/月據悉，該標準將更好地保障低收入人群的權利，也減少業主與物業公司因收費多、服務少等問題產生的糾紛。

三級資質物業公司不得按二級服務標準收費

日，臨渭區價格主管部門會同臨渭區建設部門，結合臨渭區的實際情況，制訂印發該區域內《物業服務收費管理實施細則》。據了解，該細則是首例通過法制辦發文的第1號部門規范性文件，將從6月1日起在臨渭區各個小區試行。

根據此次實施細則規定，為避免變相提價，物業服務的最高質量等級應與物業公司的資質相對應。臨渭區物價局根據建設部門對物業公司出示的物業服務質量等級，結合業主委員會或業主代表與物業公司簽訂的物業服務合同約定的收費標準，為物業服務企業辦理收費備案手續。

“也就是說，三級資質的物業公司不得以二級服務為由按二級服務標準收費，最高只能收取三級服務費用。”5月27日，臨渭區物價局副局長張水龍表示，物業公司想要提升服務收費的等級就必須先提高物業資質等級，此項規定是此次實施細則的最大亮點。據了解，目前物業公司資質等級分一級、二級、三級3種。

多層住宅三級物業服務不超過0.5元/??月

該實施細則明確要求，對于保障性住房、房改房、老舊住宅小區、前期物業管理和辦公寫字樓的物業服務收費繼續實行政府指導價。但結合臨渭區實際情況，針對實行政府指導價的小區，高層住宅按照省定基準價為相應的登記最高限價，多層住宅三級物業服務從原本的0.49元/??月變為不超過0.5元/??月。其他等級依然按照省定基準價一級物業收費不超過0.45元/??月，二級物業服務不超過0.40元/??月，無物業等級服務不超過0.30元/??月，以上最高漲幅不超過40%，辦公寫字樓按省定基準價漲幅不超過10%的規定執行。具體的收費標準將由業主與物業服務企業按規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。物業服務收費按月收取的，確需預收的最多不能超過三個月。

“之前多層住宅0.49元/??月，常常因零頭引起業主和物業公司的不必要糾紛。”張水龍表示，之前針對多層住宅物業服務收費的情況，結算出的零頭業主都會要求免除，而物業又因住戶多、累積費用大不愿退讓，一來二往雙方容易心生隔閡。而此次將標準定為不超過0.5元/?的費用，能有效避免這一矛盾。

業主長期不入住需交納70%物業費

“針對已經驗收卻因個人因素未入住，長期空置的房屋，盡管個人未享受到物業服務，但物業服務仍舊存在，業主需向物業公司交納一定服務費用。”張水龍表示，業主若因個人原因長期不入住，業主需報告物業服務企業，從物業服務企業登記確認日期，之后物業服務費按物業服務合同約定收費標準的70%交納。

此外，業主(使用人)在對房屋進行裝修時，也應當向物業服務企業登記。物業服務企業可向業主(使用人)收取裝修垃圾清運費。費用具體標準由業主與物業服務企業協商確定，業主也可以按照規定時間自行清運。

物業服務企業違反價格法律、法規和規定的，由政府價格主管部門依據相關法律予以處罰。