儋州拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),儋州拆遷補(bǔ)償新政策  

城市的發(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程，隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？高考知識(shí)網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關(guān)于儋州拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)的信息。注：儋州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)以儋州官方發(fā)布文件為準(zhǔn)，本文僅僅起到參考作用，真實(shí)性與否并未做核對(duì)。

儋州拆遷補(bǔ)償方案公布

方案如下

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儋州市那大鎮(zhèn)番園棚戶區(qū)

（城中村、舊城區(qū)）

改造項(xiàng)目征收補(bǔ)償安置方案

為提升儋州市的整體品質(zhì)和形象，完善區(qū)域交通，形成儋州城區(qū)的南部“新門戶”和雅拉河景觀帶，加快打造西部中心城市，大力推進(jìn)國際自由貿(mào)易區(qū)（港）建設(shè)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本方案。

第一章 總 則

第一條

儋州市人民政府為本項(xiàng)目征收主體，征收范圍內(nèi)土地、房屋及附屬物的權(quán)屬人為被征收人。

第二條

本項(xiàng)目東至集門學(xué)校東側(cè)街巷，南至雅拉河，西至儋州駕校中間街巷，北至人民西路，具體征收范圍和征收期限以發(fā)布的征收決定公告為準(zhǔn)。

第三條

本項(xiàng)目征收補(bǔ)償采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合三種方式，由被征收人自行選定。

第四條

被征收房屋的補(bǔ)償，根據(jù)區(qū)位、面積、結(jié)構(gòu)、用途等因素，以被征收房屋周邊類似房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)確定。被征收房屋的面積、結(jié)構(gòu)、用途以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。實(shí)際面積、結(jié)構(gòu)、用途與產(chǎn)權(quán)證書記載不一致或未登記的，以儋州市人民政府依法調(diào)查、測繪并認(rèn)定的結(jié)果為準(zhǔn)。

本方案所指現(xiàn)狀房屋均屬同一宗土地上所有房屋（含框架、混合、磚木三種結(jié)構(gòu)），不含簡易結(jié)構(gòu)和附屬物。所指房屋面積均指建筑面積。

第五條

被征收人應(yīng)在征收決定公告之日起120日內(nèi)（含），簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

第二章 補(bǔ) 償

第六條：土地補(bǔ)償

1.國有土地使用權(quán)屬于以出讓方式取得的，按市場評(píng)估價(jià)對(duì)土地使用權(quán)給予補(bǔ)償。

2.國有土地使用權(quán)屬于以無償或者劃撥方式取得的居民住宅用地，按出讓方式取得的城鎮(zhèn)住宅用地使用權(quán)評(píng)估價(jià)給予優(yōu)惠補(bǔ)償。

3.土地使用權(quán)原屬于集體土地的，按以下方式給予補(bǔ)償：

（1）屬于宅基地。每戶用地面積不超過175方米的，參照以出讓方式取得的城鎮(zhèn)住宅用地使用權(quán)評(píng)估價(jià)給予優(yōu)惠補(bǔ)償；每戶用地面積超過175方米的部分，參照劃撥土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

（2）其他集體公用項(xiàng)目建設(shè)用地。參照劃撥土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償（按容積率0.5評(píng)估價(jià)的60%計(jì)算）。

（3）除上述情形以外的其他集體土地（如農(nóng)用地、坡地等）。按照土地主管部門公布的該區(qū)位現(xiàn)行征地價(jià)給予補(bǔ)償。

第七條：房屋補(bǔ)償

1.符合下列條件的房屋及房屋部分，予以補(bǔ)償：

（1）有合法房屋權(quán)屬證書或有合法批建手續(xù)的房屋及房屋部分。

（2）對(duì)于一般影響規(guī)劃且依法補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)和繳納罰款的房屋及房屋部分。

（3）未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,按批準(zhǔn)使用的剩余期限予以實(shí)際評(píng)估補(bǔ)償。

2.有以下情形之一的房屋及房屋部分，不予補(bǔ)償：

（1）超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑或被儋州市人民政府認(rèn)定為違法建筑且必須拆除的房屋及房屋部分。

（2）其他依法不予補(bǔ)償?shù)姆课菁胺课莶糠帧?/p>

3.被征收房屋屬于商品住房或非住宅房屋(以房屋權(quán)屬證書記載的性質(zhì)為準(zhǔn))的。按照周邊類似房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。如本方案未涉及的房屋類別，按實(shí)際評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償。

第八條

符合宅基地管理規(guī)定或持有合法手續(xù)的居民住宅用地上自建房屋的，房屋征收部門以整體區(qū)位評(píng)估方式結(jié)算補(bǔ)償金額，計(jì)算方法為：補(bǔ)償金額＝確認(rèn)的建筑面積×被征收房屋重置價(jià)（不含裝修）×成新率+裝修補(bǔ)償+確認(rèn)的土地面積×片區(qū)住宅土地評(píng)估單價(jià)。

第三章：補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

第九條

搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋面積每方米22元一次性計(jì)算支付(含兩次搬遷)，每戶不足1000元的，補(bǔ)足至1000元。

第十條

各項(xiàng)設(shè)施的遷移補(bǔ)助費(fèi)為電話100元/部，水表500元/戶，電表600元/戶，有線電視360元/戶，管道燃?xì)?200元/戶，家用空調(diào)（3匹以內(nèi)）200元/部。

第十一條

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋每方米16元/月支付，每戶不足550元/月的補(bǔ)足至550元/月。

1.被征收人選擇完全產(chǎn)權(quán)調(diào)換，自行安排臨時(shí)安置的，在發(fā)布征收公告之月簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，按被征收房屋面積計(jì)算，一次性發(fā)放36個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。被征收人延后簽約的，按月份依次遞減。臨時(shí)安置補(bǔ)助持續(xù)發(fā)放至安置工作結(jié)束止。

2.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，自行安排臨時(shí)安置的，在發(fā)布征收公告之月簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換對(duì)應(yīng)被征收房屋面積的部分，一次性發(fā)放36個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，安置補(bǔ)助持續(xù)發(fā)放至安置工作結(jié)束止；選擇貨幣安置對(duì)應(yīng)被征收房屋面積的部分，一次性發(fā)放6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。被征收人延后簽約的，按月份依次遞減。

3.空置住宅用地（宅基地）不給予臨時(shí)安置補(bǔ)助。

第十二條

因征收非住宅房屋（以房屋權(quán)屬證書記載的性質(zhì)為準(zhǔn)）造成停產(chǎn)、停業(yè)的，一次性給予12個(gè)月的補(bǔ)助。補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)為：營業(yè)鋪面按該鋪面評(píng)估價(jià)的1%/月給予補(bǔ)助；生產(chǎn)用房按該用房評(píng)估價(jià)的0.8%/月給予補(bǔ)助；其他非住宅用房按該用房評(píng)估價(jià)的0.6%/月給予補(bǔ)助。

第十三條

臨現(xiàn)狀市政規(guī)劃道路的被征收土地及住宅房屋（進(jìn)深均不超過15米的部分），被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷騰空的，按首層房屋面積1500元/?、土地面積1500元/?給予補(bǔ)助。

第十四條

空置住宅用地或宅基地按土地面積（有合法報(bào)建手續(xù)的，按報(bào)建面積）每方米給予1300元補(bǔ)助。

第十五條

屬于本方案不予補(bǔ)償?shù)姆课菁胺课莶糠郑�被征收人配合征收并在�?guī)定期限內(nèi)自拆的，一次性給予200元/?補(bǔ)助。

第十六條

屬居民住宅用地及其地上自建房屋的被征收人，按以下規(guī)定給予簽約獎(jiǎng)勵(lì)：

1.提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)。在公布征收決定之日起30日（含）內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，按確認(rèn)的房屋和土地面積的評(píng)估補(bǔ)償金額的55%給予一次性提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)。在公布征收決定之日起第31日至60日（含）內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，按確認(rèn)的房屋和土地面積的評(píng)估補(bǔ)償金額的45%給予一次性提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

2.按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)。在公布征收決定之日起第61至120日內(nèi)（含）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，按確認(rèn)的房屋和土地面積的評(píng)估補(bǔ)償金額的15%給予一次性按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)。

屬宅基地及其地上自建房屋的，參照本條執(zhí)行。

第十七條

被征收人不配合征收,在120日的簽約期限內(nèi)未簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，不享受本方案第十六條規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)，市相關(guān)職能部門按《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》等有關(guān)規(guī)定，依法收回土地使用權(quán)，強(qiáng)制拆除地上附著物。

第四章 安置和結(jié)算

第十八條：自建房的安置

屬符合宅基地管理規(guī)定或有合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)的居民住宅用地（宅基地）上自建房屋的被征收人，按本方案進(jìn)行補(bǔ)償后，在結(jié)合房屋戶型的基礎(chǔ)上，按以下方式之一向被征收人提供商品住房并結(jié)算。

1.有合法房屋權(quán)屬證書，或無合法房屋權(quán)屬證書但有合法批建手續(xù)的房屋，原則上按現(xiàn)狀房屋建筑面積1:1的比例提供商品住房；如用地面積大于現(xiàn)狀房屋面積的，原則上按用地面積1:1的比例提供商品住房。

2.因歷史原因，無合法房屋權(quán)屬證書或合法批建手續(xù)的房屋及房屋部分，對(duì)于一般影響規(guī)劃且依法補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)和繳納罰款的個(gè)人住宅房屋及房屋部分，原則上按現(xiàn)狀房屋建筑面積1:1的比例提供商品住房；如用地面積大于現(xiàn)狀房屋面積的，原則上按用地面積（屬宅基地的每戶不超過175方米）1:1的比例提供商品住房。

第十九條

個(gè)人空置住宅用地（宅基地）的安置

被征收人空置的住宅用地,按土地面積1: 1.2的比例予以安置。

第二十條

商業(yè)用房的安置

1.合法商業(yè)用房（以權(quán)屬證書記載的性質(zhì)為準(zhǔn)）按1：1的比例提供商業(yè)用房并結(jié)算。

2.在完成合法商業(yè)用房的安置后，為保障被征收人征收改造后的生活，給予居民一定的商業(yè)用房購買指標(biāo)，可用回購商品住房后剩余的征收補(bǔ)償款（不含搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)）參與集中回購商業(yè)用房（集中商業(yè)用房數(shù)量有限，按“先簽協(xié)議先回購”的原則進(jìn)行）。

集中回購的商業(yè)用房按實(shí)際使用情況以聯(lián)合經(jīng)營的方式進(jìn)行管理。

第二十一條

集體財(cái)產(chǎn)的安置

為了集體經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，對(duì)集體財(cái)產(chǎn)評(píng)估補(bǔ)償后，根據(jù)新建商業(yè)用房房源情況，并結(jié)合集體財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償總額，原則上集體經(jīng)濟(jì)組織可按政府批準(zhǔn)的優(yōu)惠價(jià)購買新建商業(yè)用房，歸原集體經(jīng)濟(jì)組織所有，由集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一經(jīng)營管理。

第二十二條

屬于第七條第二款規(guī)定的不予補(bǔ)償?shù)姆课菁胺课莶糠郑�不提供安置�?/p>

第二十三條

回遷商品住房和商業(yè)用房的結(jié)算

商品住房和商業(yè)用房用地采取出讓的方式供地，為完全產(chǎn)權(quán)房屋，其價(jià)格按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算：

1.商品住房結(jié)算。

（1）購買商品住房的面積不超過本方案規(guī)定購買商品住房面積10?（含）的部分，按市政府批準(zhǔn)的優(yōu)惠價(jià)4750元/?結(jié)算；

（2）購買商品住房的面積超出本方案規(guī)定商品住房面積10?以外至20?（含）以內(nèi)的部分，按市政府批準(zhǔn)的優(yōu)惠價(jià)1.2倍，即5700元/?結(jié)算；

（3）購買商品住房的面積超出本方案規(guī)定商品住房20?以外的部分（原則上最多不超過40方米），按市政府批準(zhǔn)的優(yōu)惠價(jià)1.5倍即7125元/?結(jié)算。

2.商業(yè)用房結(jié)算。

商業(yè)用房價(jià)格在政策規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，分樓層按市政府批準(zhǔn)的優(yōu)惠價(jià)結(jié)算（按征收決定公告發(fā)布之日周邊商業(yè)用房市場價(jià)的七折計(jì)算，具體以市政府批準(zhǔn)的價(jià)格為準(zhǔn)）。

第二十四條

回遷商品住房和商業(yè)用房建設(shè)單位與被征收人雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。

第五章 附 則

第二十五條

因被征收人家庭實(shí)際情況，確需對(duì)被征收財(cái)產(chǎn)分割的，原則上只允許在配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女和其他具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的親屬間進(jìn)行。

第二十六條

本方案所稱的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)是指發(fā)布征收決定公告之日片區(qū)周邊類似房地產(chǎn)市場價(jià)值。房屋重置價(jià)是指重新構(gòu)建房屋的全部成本。

第二十七條

違反本方案規(guī)定，擅自提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，或者弄假作虛、隱瞞虛報(bào)的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

被征收人提供虛假證明材料騙取征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)款的，依法追繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十八條

房屋征收補(bǔ)償工作中特殊情形的處理，由房屋征收部門參照本方案執(zhí)行或報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。涉及到土地相關(guān)規(guī)定，由市政府相關(guān)部門研究批準(zhǔn)后實(shí)施。如本方案規(guī)定不明確的，以市政府制定的補(bǔ)充政策或上級(jí)有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

第二十九條

本方案的實(shí)施期限自發(fā)布征收決定之日起至房屋征收補(bǔ)償安置工作結(jié)束止。

本方案最終解釋權(quán)歸儋州市人民政府。

附件：儋州市那大鎮(zhèn)番園棚戶區(qū)（城中村、舊城區(qū)）改造項(xiàng)目基準(zhǔn)單價(jià)表