五指山拆遷補償最新標準,五指山拆遷補償新政策  

城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網在網上收集整理了一些關于五指山拆遷補償最新標準的信息。注：五指山拆遷補償標準請以五指山官方發布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

五指山市土地和房屋征收補償安置暫行辦法 

第一章  總    則 

第一條  為加強對征收土地補償和安置的管理，保障征收土地工作的順利進行，保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《海南經濟特區土地管理條例》、《海南經濟特區林地管理條例》、《海南省土地征收補償安置管理辦法》和《海南省被征地農民參加社會養老保險辦法》等規定，結合我市實際，制定本辦法。 

第二條  本辦法所稱征收土地，是指為公共利益及實施規劃的需要，依據法律規定的程序和批準權限將農村集體所有土地征收為國有土地，并依法給予農村集體經濟組織及農民補償的行為。 

第三條  凡在我市行政區域內需要征收農民集體土地和房屋的，其補償和安置、拆遷適用本辦法。 

國家和省確定的公路、水利工程等重大基礎設施項目征地拆遷安置另有規定的，按其規定執行。 

第四條 市國土局統一負責我市行政轄區內的土地征收的業務指導和管理工作。市政府相關行政部門及各鄉鎮人民政府，按照各自職責共同做好相關工作。 

第五條  被征收土地單位和個人必須服從建設需要，支持和配合征地工作，不得拒絕、阻礙國家機關工作人員依法執行公務，不得借征收(用)土地提出無法律法規依據的補償和安置要求。 

第二章  征收土地實施工作程序 

第六條  凡征收土地，須由市國土局提出征收土地方案，經市人民政府審核后，按國家、省有關規定報請批準。報批前，須將征地的用途、位置、補償標準、安置途徑以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農民。 

第七條  征收土地方案批準后，在被征收土地所在地的鄉鎮、村實行公告。公告期限不少于15日。被征收土地的所有權人、使用權人、他項權利人在公告規定期限內、持土地權屬證書等有關材料到公告指定的部門或單位辦理征收土地補償登記。 

第八條 市國土局對己批準征收土地方案的項目用地組織人力進行勘測，調查土地權屬，清點青苗及地上附著物，調查結果經鄉鎮人民政府與被征地集體、農民和其它地上附著物產權人共同確認后，根據調查結果和批準的征收土地方案擬定具體的征收土地補償安置方案。 

第九條  市國土局將征收土地安置補償方案公告，并征求被征地單位和村集體及農民的意見，被征地單位、村集體、農民或其他權利人對征收土地安置補償方案有異議的，應當在征收土地補償安置方案公告之日起10個工作日內向市國土局提出。申請聽證的，應當在公告之日起5個工作日內向市國土局提出，市國土局應當在接到申請之日起10個工作日內按照規定組織聽證。 

市國土局將征地補償安置方案報市人民政府批準。報批時應當附具被征地農村集體經濟組織、農民或其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。 

第十條  征收土地安置補償方案報市人民政府批準后，市國土局與被征收土地的農村集體經濟組織簽訂《征收土地補償協議書》，并落實征地的有關事項。 

第十一條  被征收土地的所有權人、使用權人對征地補償有爭議的，應當自收到征地補償安置實施方案之日起60日內，向市人民政府申請協調。市人民政府自收到協調申請之日起45日內協調完畢。協調不成的，市人民政府應當書面通知申請人申請裁決的途徑和期限。申請人自收到市人民政府書面告知之日起60日內或者自協調期屆滿之日起60日內，可向省人民政府申請裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。被征收土地的所有權人、使用權人必須服從建設需要，在規定的期限內搬遷騰地，不得阻撓。 

第十二條  征收土地的各項補償費必須自征地補償安置方案批準之日起3個月內全額支付完畢。 

征收土地的各項補償費未足額補償到位前，被征收土地的農村集體經濟組織及其成員有權拒絕交地(集體經濟組織或其成員無正當理由拒絕領取補償款的除外);征地補償費足額補償到位后，被征收土地的農村集體經濟組織及其成員不得拖延交地。 

第三章  土地、青苗和附著物補償 

第十三條  征收土地各項補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等，征地各項補償標準按照《五指山市征地統一年產值標準》和《五指山市征地青苗及地上附著物補償標準》的規定執行，《五指山市征地統一年產值標準》的“征地補償費”是指支付給征地農村集體經濟組織或村民自治組織的土地補償費、安置補助費，不包括地上附著物及青苗補償費。 

第十四條  征收土地各項補償費的分配、使用和管理，在鄉、鎮政府的指導下，由該村集體經濟組織或村民自治組織參照《海南省征地補償費用分配使用管理暫行辦法》規定執行。 

被征收的土地，農村集體經濟組織已經承包給農民經營的，農村集體經濟組織應當調整數量和質量相當的土地給被征地農民繼續承包經營；沒有條件調整的，征地補償費應當按不少于70％的比例支付給被征地農民。 

被征用土地上附著物補償費及青苗補償費歸被征用土地上附著物及青苗的所有者所有。市國土局應當將被征用土地上附著物補償費及青苗補償費直接支付給所有者。 

第十五條  經批準征收國有農場、林場、牧場農用地，導致原使用單位受到損失的，應參照征收農民集體所有土地的標準，支付土地征地補償費、青苗和附著物補償費。 

第十六條  農田水利及機電設施、電力設施等附著物，能遷移的，付給遷移補償費;不能遷移的，依據重置法結合成新率給予補償。 

第十七條  凡有下列行為之一者，其地上附著物及青苗不予以補償： 

（一）征收土地公告發布后，突擊搶種、搶建的。 

（二）未經依法批準，擅自占用土地種植和建設的。 

（三）承包集體土地已簽訂承包合同，但未經2/3以上村民同意，未報經有審批權一級機關批準的。 

（四）依照有關規定不予補償的其他情形。 

第十八條  征地范圍內涉及的電力、電信、廣播電視等桿線及地下電纜、管道遷移，由產權單位自行遷移。遷移費用標準，本辦法有規定的，按規定標準支付，沒有規定標準的按國家相關法律法規執行。 

第十九條  租賃、承包土地和取、棄土場、臨時施工等臨時用地，其青苗及地上附著物由用地單位或個人按本辦法規定的標準給予產權人補償。 

第二十條  取、棄土場、臨時施工等用地按臨時用地手續辦理，用地單位或個人按照國家有關規定在一定期限內負責復墾，沒有條件復墾或復墾不符合要求的，應當繳納土地復墾費。  

第四章  房屋征收補償安置 

第二十一條  征收土地方案經市人民政府批準后，用地范圍內的房屋及其附屬物的拆遷補償安置由市人民政府確定的房屋征收部門組織實施。 

第二十二條  征地范圍涉及農民房屋征收的，按照下列規定予以補償和安置： 

（一）房屋拆遷后，需再建住宅，由鄉鎮人民政府安排宅基地的，鄉鎮人民政府必須根據城鎮規劃和土地利用總體規劃要求統一安排宅基地。被拆遷戶由征地集體安排宅基地的，市人民政府向被征地村集體支付宅基地補償費，向被拆遷戶支付房屋等附著物補償費。 

（二）不需要安排宅基地及安置，選擇貨幣補償，市人民政府向被拆遷戶一次性支付宅基地補償費、房屋等附著物補償費，在規定時間內簽訂房屋搬遷協議并實施搬遷，按被搬遷房屋作價補償金額的30%給予獎勵。 

房屋等附著物補償金額，以有資質的房地產價值鑒定機構確定，或征收部門與被征地雙方協商確定。 

第二十三條  項目建設需要對被搬遷戶實行臨時過渡安置，應支付給被搬遷戶臨時過渡安置補助費，其補助標準按市人民政府有關規定執行。 

第二十四條  拆除違章建筑物、違法占地建筑物和超過批準期限的臨時建筑物，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑物，應予以適當補償。 

第二十五條  被征收房屋內的電話、空調、有線電視的遷移費、供電線路整改費和供水管道整改等相關費用按有關部門現行規定標準予以補償。 

第二十六條  征收非居住房屋造成停產，停業的，應當給予補償，補償標準以征地公告前一年的月均營業額的8%計算，補償期限最長不得超過6個月，營業額以稅務部門核準的納稅申報為準。 

第二十七條  搬遷補助費按自然戶每戶一次性發放3000元。按照房屋搬遷協議規定時間內搬遷完畢的，一次性再給予3000元的獎勵。 

第二十八條  非居住房屋不實行產權調換，居住房屋實行產權調換的，應計算被征收房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價，實行多還少補。 

第五章  被征地農民參加社會養老保險 

第二十九條  凡符合條件的被征地農民應納入新型農村社會養老保險、城鎮居民社會養老保險、城鎮從業人員基本養老保險制度管理范圍。市人民政府為被征地農民參加上述養老保險提供一次性繳費補貼，繳費補貼計入征地成本。 

第三十條  繳費補貼標準為被征地農村家庭享受繳費補貼對象的人均被征收農用地畝數×征地當期當地農村居民月最低生活保障標準×180個月×50%；低于居民養老保險最低年繳費檔次×15年額度的，按該額度給予補貼。被征地農民參加養老保險具體按《五指山市被征地農民參加社會養老保險辦法》執行。 

第六章  法律責任 

第三十一條  國家和省重點工程建設項目的征地方案和補償安置方案已依法批準、被征土地權屬已經依法確認、征地補償安置標準爭議已經依法裁決且征地安置費用已足額發放，被征地集體或者個人仍阻擾征收土地的，市人民政府可以采取措施組織先行進場施工、整土地。 

第三十二條  任何單位和個人不得侵占、截留和挪用各項補償費用，審計、監察、財政等部門應當定期或不定期對征地各項補償費用的使用情況進行監督檢查。 

第三十三條  土地征收和房屋征收工作人員玩忽職守，濫用職權，拘私舞弊，侵占、截留或挪用各項補償費用，或者存在不按照國家和本辦法規定進行征收補償安置等違反法定程序實施征收行為，尚未構成犯罪的，依規定給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。 

第七章  附    則 

第三十四條  本辦法由市國土局負責解釋。