不動產統一登記制度可以更好地落實《物權法》,保障不動產交易安全,有效保護不動產權利人的合法財產權。下面,就和小編一起來看一看長春不動產登記中心入口,希望對大家有幫助!
一、長春市開展不動產統一登記后,房屋權屬與交易管理部門有哪些新舉措?
為使我市不動產統一登記順利開展,房屋權屬與交易管理部門主要采取了以下新的舉措:
一是堅決杜絕群眾半夜排隊黃牛倒號現象發生。為吸取外地教訓,在我市房屋交易大廳內辦理業務,必須持有房屋所有權證或不動產權證,按業務類型排隊受理發號。在叫號單上,附加房屋所有權證或不動產權證編號及權利人名稱。受理窗口,要求信息一致,完全避免黃牛倒號現象;
二是自11月20日開始,在辦理房屋交易時,不再提供吉林省銷售不動產發票,該發票作為稅務機關完稅的依據;
三是在辦理房屋抵押及不動產抵押權登記時,我市統一制定了規范的主債權及抵押合同、最高額抵押合同,將于12月1日開始正式啟用。新合同簡單明了,能讓抵押人、抵押權人辦事更加方便快捷;
四是對十幾種情況開辟綠色通道,快速辦結,還可以預約上門服務。
二、個人買的二手房,房產證已更名,但土地證沒更名,是不是需要先辦理土地證更名,再辦不動產證?
不需要先辦理土地證更名,可以直接辦理不動產證。
如房產證已更名,土地證沒有更名的情況,我們也采取不同的辦法來解決:
第一種情況:土地證在現在的賣主名下
(1)如現在的賣主有土地證,必須提供土地使用證原件及相關材料后為買主辦理不動產更名手續;
(2)如現在的賣主土地證丟失,就需要現在的賣主在長春市主要媒體上刊登遺失聲明,公示15天,期滿無異議后為買主辦理不動產更名手續。
第二種情況:如果土地使用證不在現在的賣主名下,經不動產登記機構查詢后有土地登記的情況下,買賣雙方要提出書面申請,承擔相關法律責任的前提下,為買房人辦理不動產登記,直接注銷原來的土地使用證,并在不動產登記機構門戶網站及不動產所在地指定場所公告15個工作日后,期滿無異議的,為買房人核發不動產證。
溫馨提示您:
(1)公告不計算在辦理登記時限內;
(2)經多方研究、論證,公告是法律的必經程序,是不能突破的法律障礙。
為了節省您的寶貴時間,請您在辦理登記之前提前進行公告。
三、如果想進一步了解長春市不動產登記情況,有沒有網絡上的交互渠道?
為了讓大家進一步了解長春市不動產登記的有關情況,我們開通了不動產登記網站,點擊長春市國土資源局門戶網站(http://www.ccgt.gov.cn)或者長春市不動產統一登記網站(http://ccsbdcdj.ccgt.gov.cn)就可以了解長春市不動產登記工作動態,學習不動產登記政策法規,查詢不動產登記公示公告、辦理登記業務的要件、辦理時限,下載表格等,成為與大家相互交流的重要渠道;還可拔打業務咨詢電話:0431?82009080,歡迎大家隨時在線交流或電話咨詢,我們將竭誠為大家提供服務。使大家足不出戶就可以及時了解不動產的新聞動態,使其成為與百姓交流的一個臺,也成為服務百姓的一個窗口。
四、不動產登記前,房主只有房產證沒有土地證怎么辦理不動產證?
原來房屋登記屬于房地局管理,土地登記屬于國土局管理,有大量的房屋只能辦理房產證,但由于各種各樣的原因辦不了土地證。大多數是由于開發公司建完商品房沒有辦理土地分割,或者是開發公司已撤銷或注銷(吊銷),或者是單位分配的房改房等各種各樣的原因導致房主只能辦理產權證辦而不了土地證。所以在辦理不動產登記的時候,房屋和土地就得同時申請,同時登記。但是以上各種各樣的問題不解決,就不能為產權人同時登記房屋和土地信息,為了保護權利人的合法權益,針對以上各種原因導致我市大量的只有產權證而沒有土地證的房屋,在市政府的高位統籌下,各相關部門的溝通協調下,我們針對不同情況采取不同類型的處理辦法都給予妥善解決。
五、不動產登記后,房屋更名手續與原來是否相同?如果原來的房產證、土地證丟失了,可以直接補辦不動產證嗎?
不動產登記后,房屋更名與原來的房屋更名手續大致相同。但需要提醒您的是:現在是不動產登記了,如果賣主有土地證的情況下,必須提供土地使用證原件。
如原來的房產證和土地證丟失了,是可以直接補辦不動產證的。需要權利人到原發證機關查詢登記檔案,開具遺失公告,在長春市主要媒體刊登遺失聲明15天,公示期滿無異議后就可以申請補辦不動產證了。
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