湖北省住建廳出臺農(nóng)村危房改造補助新政策，補助對象必須是“住房最危險，經(jīng)濟最困難”的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶，各地要將農(nóng)村危房改造分C級和D級兩種，按照三個檔次確定補助標準。 　

具體每戶的補助標準，由地方政府根據(jù)當?shù)貙嶋H，按照改造方式等情況具體測算確定。原則上，C級危房改造，五保戶、特困戶每戶補助累計不超過6000元，困難戶不超過4000元，一般困難戶不超過3000元;D級危房改造，五保戶、特困戶原則上每戶補助累計不超過3萬元，困難戶不超過1萬元，一般困難戶不超過8000元。

為規(guī)范和加強農(nóng)村危房改造補助資金管理，提高農(nóng)村危房改造補助資金使用效益，根據(jù)財政部、國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設部《中央農(nóng)村危房改造補助資金管理暫行辦法》以及我省實施農(nóng)村危房改造相關政策，《湖北省農(nóng)村危房改造補助資金管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)于日出臺，明確了資金申請與資金分配、資金使用管理、績效考評、監(jiān)督檢查等內(nèi)容。 　　

《辦法》規(guī)定，農(nóng)村危房改造補助資金支持對象重點是居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶。各地應依據(jù)農(nóng)村危房改造方式、建設標準、成本需求和補助對象自籌資金能力等不同情況，合理確定不同類型、不同檔次的分類補助標準。原則上C級危房改造，五保戶、特困戶每戶補助不超過6000元，困難戶不超過4000元，一般困難戶不超過3000元;D級危房改造，五保戶、特困戶每戶補助不超過30000元，困難戶不超過10000元，一般困難戶不超過8000元。 　　

《辦法》強調(diào)，農(nóng)村危房改造補助資金分配使用應遵循科學合理、公正客觀，突出重點、統(tǒng)籌兼顧，績效評價、規(guī)范管理的原則，實行專項管理、專款專用，不得用于車輛、通訊設備購置及生活補貼等與農(nóng)村危房改造無關的支出，不得在補助資金中提取工作經(jīng)費。 　

《辦法》規(guī)定，農(nóng)村危房改造補助資金績效考評是對各地農(nóng)村危房改造補助資金管理工作的綜合評價，上一年度績效考評結(jié)果將作為下一年度補助資金安排的參考因素。考評內(nèi)容包括：地方資金安排，項目資金管理、項目實施效果、違規(guī)違紀行為。 　　

《辦法》強調(diào)，各地住建部門應會同財政、發(fā)展改革部門，建立健全農(nóng)村危房改造工作監(jiān)管機制。對農(nóng)村危房改造補助對象的申請、評議、審核、審批意見和實際補助水等情況，要實行公示公告制度。各地財政和發(fā)展改革部門要建立健全農(nóng)村危房改造資金違規(guī)使用的責任追究制度，確保資金按照規(guī)定使用。 　　

農(nóng)村房屋拆遷與賠償標準(新) 　

為加快推進城市化進程，推進城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，提高土地集約利用水，保障建設項目順利進行，維護拆遷雙方當事人的合法權(quán)益，規(guī)范我市集體土地住宅房屋的拆遷管理，根據(jù)國務院、江蘇省有關法律和法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定了本辦法。 　

第一章 拆遷管理 　

第一條 在本市范圍內(nèi)，因城市建設和發(fā)展需要拆遷集體土地房屋及其附屬物，并需對房屋所有權(quán)人(以下統(tǒng)稱被拆遷人)進行補償安置的，適用本辦法。 　

第二條 在規(guī)劃建設控制區(qū)域內(nèi)涉及房屋拆遷，取消宅基地安置，由用地單位(以下統(tǒng)稱拆遷人)給予貨幣補償或定銷公寓房安置。有條件的鎮(zhèn)(區(qū))可建造小高層或高層公寓房安置。 　　

第三條 城鎮(zhèn)規(guī)劃建設控制區(qū)域外農(nóng)村居民房屋拆遷可選擇自建房安置，但應在規(guī)劃確定的新農(nóng)村集中居住點建房，鼓勵放棄宅基地選擇定銷公寓房安置。對整村整組征地拆遷的以及無地組拆遷的，一律實行定銷公寓房安置。 　

第四條 房屋拆遷補償安置按照本辦法實行屬地管理。 　

第五條 房屋拆遷涉及的評估、測繪、動遷、房屋拆除的具體工作，須委托具備相應資質(zhì)并經(jīng)市行業(yè)主管部門核準的單位實施。 　

第六條 市建設行政主管部門負責動遷補償?shù)认嚓P管理工作;市國土資源行政主管部門負責拆遷中戶籍在冊農(nóng)業(yè)人員安置基準面積的認定和宅基地審批管理工作;市物價行政主管部門負責拆遷定銷公寓房價格審批、鑒證、仲裁工作。 　

第二章 拆遷補償 　

第七條 被拆遷房屋補償中合法建筑面積，以合法有效批建面積為準。具體由各鎮(zhèn)(區(qū))界定。 　

第八條 房屋拆遷各類補償標準和計算方法： 　

1.房屋重置評估價。按城鎮(zhèn)房屋重置價結(jié)合成新的評估單價×合法建筑面積。 　　2002年4月1日前批建的房屋，一宅中的附房以合法批準面積為準，按房屋重置評估價補償，不作安置。 　

2002年4月1日后批建的房屋，不再另計附房面積，超過批建的部分按違章處理，不予補償。不足批建面積的，以實際面積為準。 　

2.房屋裝修評估值。 　

3.附屬物補償。各類附屬物補償?shù)木唧w標準由各鎮(zhèn)(區(qū))自行合理確定。特殊附屬物補償，由各鎮(zhèn)(區(qū))委托物價行政主管部門進行補償價格鑒證。 　

4.輔助補貼。(詳見房屋拆遷輔助補貼補償標準表) 　

5.房屋區(qū)位補償。720元/?×房屋安置基準面積。 　

6.按時簽協(xié)搬遷獎勵。簽協(xié)及時、按時搬遷的原則上給予不大于18000元的獎勵。具體標準由各鎮(zhèn)(區(qū))按拆遷項目自行確定。 　　第九條 房屋拆遷補償中評估的價格標準適用時點，以拆遷項目啟動日期為準。 　

第十條 進行突擊種植、養(yǎng)殖、裝修、改(擴)建的部分不予補償。 　

第三章 拆遷安置

第十一條 選擇貨幣補償安置方式的，拆遷人以現(xiàn)金方式支付給被拆遷人。按被拆遷房屋重置評估價+被拆遷房屋裝修評估值+附屬物補償+輔助補貼+房屋區(qū)位補償價+按時簽協(xié)搬遷獎勵和定銷公寓房的差價補償。定銷公寓房差價計算式為：[(定銷公寓房市場單價?定銷公寓房安置基價)×安置基準面積]。 　

第十二條 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的，以原房屋合法建筑面積作為安置基準面積，按被拆遷房屋重置評估價、被拆遷房屋裝 　　修評估值、附屬物補償、輔助補貼、房屋區(qū)位補償價、按時簽協(xié)搬遷獎勵的總額與安置定銷公寓房總額結(jié)算差價。 　

安置房的基價為拆遷時安置房屋的重置等級單價+房屋區(qū)位補償單價。安置面積在基準面積內(nèi)按安置基價結(jié)算。超過安置基準面積20方米以內(nèi)按110%結(jié)算，超過安置基準20方米以上的部分按市物價行政主管部門鑒證的市場價結(jié)算。全部超購的面積不得超過50方米。安置面積不足安置基準面積的部分，拆遷人按第十一條規(guī)定給予拆遷定銷公寓房差價的補償。

第十三條 選擇宅基地自建安置方式的，按被拆遷房屋重置評估價+被拆遷房屋裝修評估值+附屬物補償+輔助補貼+按時簽協(xié)搬遷獎勵的總額進行補償后，根據(jù)《江蘇省宅基地管理暫行辦法》審批宅基地。 　　

第十四條 用于安置的拆遷定銷公寓房的市場價、層次調(diào)節(jié)系數(shù)、自行車庫單價、汽車庫單價、防盜門價、層高2.2米以上閣樓面積單價以及各套型無潔具、內(nèi)門的補貼價，由各地根據(jù)實際情況科學合理測定，報市物價行政主管部門鑒證認定。 　

第十五條 戶口在拆遷區(qū)域，60周歲以上無子女的老齡人，經(jīng)民政部門確認具備“五保戶”條件，無能力購房的，經(jīng)本人申請，原房僅補償房屋重置評估價后，由政府給予妥善安置或由拆遷人提供不大于60方米房屋供其居住使用,居住人去世后由拆遷人收回。 　

第四章 配套規(guī)定 　

第十六條 被拆遷人按合法有效房屋計戶，被拆遷人在同一區(qū)域內(nèi)有多處住房的，應當合并為一戶計算其住宅面積。 　

第十七條 一戶中原拆遷房屋中涉及未在本市內(nèi)審批過宅基地的戶籍在冊農(nóng)業(yè)人員，由本人申請，提供有效證明材料，經(jīng)所在村組公示10天無異議，由各鎮(zhèn)(區(qū))會同當?shù)貒�土資源管理等部門會審認定后，按人均40方米增加安置基準面積，但一戶安置基準面積總額最高不得超過280方米。 　

第十八條 一戶中原拆遷房屋面積按戶籍在冊農(nóng)業(yè)人員計算人均不足40方米的，經(jīng)所在村組公示10天無異議，由各鎮(zhèn)(區(qū))會同當?shù)貒�土資源管理等部門會審認定后，按人均40方米安置基準面積安置，但一戶安置基準面積總額最高不得超過280方米。 　

第十九條 房屋拆遷中符合《吳江市宅基地管理暫行辦法》第十一條(三)、(四)規(guī)定條件的農(nóng)村分戶，由各鎮(zhèn)(區(qū))會同當?shù)貒�土資源管理等部門審核批準后，對新分出的無房戶，按人均40方米作為安置面積基準，但一戶安置基準面積總額最高不得超過160方米，在房屋拆遷時一并安置。

第二十條 拆遷中涉及的其他安置對象的界定： 　

1.全家戶籍已轉(zhuǎn)為非農(nóng)的，原建于集體土地上的合法房屋被拆遷，比照本辦法補償安置。 　

2.規(guī)劃建設控制區(qū)域內(nèi)經(jīng)鑒定屬D級危房戶,由本人提出申請，經(jīng)所在村組公示10天無異議的，由所在鎮(zhèn)(區(qū))組織會審批準后，進行預拆遷。 　

3.戶籍在冊農(nóng)業(yè)人員在本市內(nèi)未審批過宅基地的無房戶，按人均40方米基準安置，不享受房屋區(qū)位補償。在戶籍所在組拆遷中，由本人申請，提供有效證明材料，經(jīng)所在村組公示10天無異議，由各鎮(zhèn)(區(qū))會同當?shù)貒�土資源管理等部門會審認定后，隨拆遷項目辦理。 　

4.拆遷中涉及應當有房屋所有權(quán)的離婚時放棄或已處分的無房戶不再安置;離婚人員分得房屋的，離婚雙方均按實際的合法房屋面積作為安置基準;離婚一方已拆遷安置，另一方符合無房戶條件，按無房戶辦理。

第二十一條 戶籍在冊農(nóng)業(yè)人員指《宿遷市宅基地管理暫行辦法》第十條界定范圍。 　　

第二十二條 選擇貨幣補償自行購房或定銷公寓房安置的失地農(nóng)村居民，有關社會保障事宜，按我市有關規(guī)定辦理。