青島房屋征收與補償條例

青島市國有土地上房屋征收與補償條例

2013年2月26日青島市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第九次會議通過 2013年3月29日山東省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第一次會議批準(zhǔn)根據(jù)2017年6月30日青島市第十六屆人民代表大會常務(wù)委員會第二次會議通過的關(guān)于修改《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》的決定修正

第一章 總 則

第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收人以及其他利害關(guān)系人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。

第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上，因公共利益需要實施房屋征收與補償，適用本條例。

第三條 房屋征收與補償，應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補償公、結(jié)果公開的原則。

第四條 市、區(qū)(市)人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、區(qū)(市)人民政府的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、區(qū)(市)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本條例的規(guī)定，做好房屋征收與補償?shù)南嚓P(guān)工作。

第二章 征收決定

第五條 根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，因公共利益需要，確需征收房屋的，由市或者區(qū)(市)人民政府作出房屋征收決定。

第六條確需征收房屋的，由建設(shè)項目組織實施單位向房屋征收部門提交擬征收房屋范圍的意見和規(guī)劃部門出具的規(guī)劃條件或者選址意見書、國土資源部門出具的項目符合土地利用總體規(guī)劃的證明文件。

房屋征收部門經(jīng)審查認為符合相關(guān)規(guī)定的，報市或者區(qū)(市)人民政府批準(zhǔn)確定擬征收房屋范圍并公布。

第七條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織對擬征收房屋范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、用途、建筑面積以及租賃、抵押等情況，向房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人和相關(guān)單位進行調(diào)查。房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人和相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在擬征收房屋范圍內(nèi)公布。

第八條市或者區(qū)(市)人民政府應(yīng)當(dāng)組織國土資源、房管、建設(shè)、規(guī)劃、城管執(zhí)法、財政等有關(guān)部門，依法對擬征收房屋范圍內(nèi)未經(jīng)登記和權(quán)屬、用途不清的房屋進行調(diào)查、認定和處理。具體辦法由市人民政府制定。

第九條 擬征收房屋范圍公布后，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)暫停辦理該范圍內(nèi)的以下手續(xù)：

(一)新建、改建房屋;

(二)改變房屋和土地用途;

(三)房屋權(quán)屬分割和抵押;

(四)新增工商營業(yè)登記或者其他社會組織登記;

(五)分立公有房屋承租關(guān)系;

(六)其他可能導(dǎo)致不當(dāng)增加補償費用的行為。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項在擬征收房屋范圍內(nèi)公告，并書面通知相關(guān)部門。公告和書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過一年。

相關(guān)部門違反本條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依法撤銷相關(guān)手續(xù)。因房屋征收范圍內(nèi)的單位、個人或者相關(guān)部門違反本條規(guī)定而不當(dāng)增加的補償費用，不予補償。

第十條 房屋征收部門根據(jù)本條例的規(guī)定和調(diào)查情況，擬定房屋征收補償方案，報市或者區(qū)(市)人民政府。房屋征收補償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)房屋征收的目的;

(二)房屋征收的范圍;

(三)被征收房屋基本情況;

(四)實施房屋補償和貨幣補償?shù)姆桨?

(五)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定方法和選定期限;

(六)征收補償協(xié)議的簽訂期限;