為了規范拆遷市場，統一拆遷安置政策，搞好城市建設征地補償及安置工作，依據國務院、自治區《城市房屋拆遷管理條例》及有關法律法規，結合本市實際，特制定《吳忠市城市規劃控制區拆遷補償安置暫行規定》（以下簡稱“規定”）。

一、拆遷安置原則：

（一）被拆遷住戶的安置，原則上按照《土地管理法》“一戶一宅”的規定，只對一處住宅基地上被拆遷的房屋進行補償安置，超過一處的無合法宅基地手續建造的房屋及其他建筑物，以貨幣方式按本規定確定的標準補償，一般不予安置。凡違法占地、違章建造的房屋等建筑物，以及市建設局、市土地局、市規劃局下發過關于制止違法批地、違章建房的通知后建造的房屋和其它建筑物一律不予補償。

（二）拆遷補償和安置，采取實物補償即以地換房方式或貨幣補償的方式。

（三）根據拆遷建設的實際情況，被拆遷住戶可以就地安置，也可以易地安置；可以集中安置，也可以分散安置。

（四）被拆遷的企業及其生產用房（含樓房）的補償或實行地、房分離補償方式的，均執行本規定確定的標準。

（五）有合法宅基地手續的被拆遷的農房，實行以地換房的安置方式。被拆遷的城鎮私房、自管公房、直管公房的補償與安置，均適用本規定。

（六）拆遷補償堅持公合理、區域有別、土地級差的原則。

二、房拆遷補償標準的區域劃分和安置方法：

（七）柴渠路以西，秦渠以北，黎明街以東，開元大道以南的片區。每拆除被拆遷戶一分宅基地，均返還被拆遷戶六層住宅樓房建筑面積25方米。根據樓層系數調整后具體安置面積為：一樓、五樓26方米，二樓、四樓22.5方米，三樓21方米，六樓32方米.六層以下的住宅樓按相應樓層系數測算調整具體安置面積。

（八）在211國道至柴渠路、南環路至秦渠、銀公路至黎明街、北三環路至開元大道之間的片區，每拆除被拆遷戶一分拆基地，均返還被拆遷戶六層住宅樓建筑面積23方米，根據樓層系數調整后具體安置面積為：一樓、五樓24方米，二樓、四樓20.5方米，三樓19方米，六樓30方米。六層以下的住宅樓按相應樓層系數測算調整具體安置面積。

（九）以上區域以外，市區規劃控制區以內的其他片區，每拆除被拆遷戶一分拆基地，均返還被拆遷戶六層住宅樓建筑面積21方米，根據樓層系數調整后具體安置面積為：一樓、五樓22方米，二樓、四樓18.5方米，三樓17方米，六樓28方米。六層以下的住宅樓按相應樓層系數測算調整具體安置面積。

（十）被拆遷戶以“以地換房”方式給予安置的，被拆遷戶除交納辦理房屋產權的契稅和物業儲備金外，不再交其它費用；同時，被拆遷戶的土地和面積建筑物以及所有附著物也不再補償。若實際安置樓房面積多于應安置面積的，超出部分由被拆遷戶按商品房價格補交差額房款；如實際安置樓房面積少于應安置面積的，下差部分按安置價格扣除相關稅金后返還被拆遷戶。

三、樓房好而生產營業用房拆遷的安置補償

（十一）樓房拆遷的安置補償：

1、被拆遷樓房的補償可實行貨幣補償，也可實行產權調換。

2、被拆遷戶選擇貨幣補償的，由吳忠市動遷安置辦公室委托有資質的房地產評估中介機構對被拆遷樓房進行評估。涉及土地評估的，委托有資質的評估單位評估。評估價格確定后，對被拆遷房屋及其附著物以貨幣形式給予一次性補償。

3、被拆遷戶選擇產權調換的，拆遷單位與被拆遷戶依據房地產市場評估和調換房屋的市場價進行結算。

（十二）沿街營業用房拆遷的安置補償：

1、拆遷沿街正常營業的方，按照營業用房的建筑面積，按“拆一還一”的原則進行安置，被拆遷戶按成本價交納安置房款，土地及其建筑物和附著物不再另行補償。若實際安置樓面積多于應安置面積的，超出部分由被拆遷戶按商品房價格補交差額房款；若實際安置樓房面積小于應安置面積的，下差部分按安置樓房價格扣除成本價和相關稅金及其它費用后返還被拆遷戶。

2、被拆遷戶不需要安置的，參照上述規定給予貨幣補償。

3、凡將住房改建為營業用房的一律按住房補償。

4、拆遷沿街營業用房于公共設施建設的實行貨幣補償.在可能的情況下也可以進行產權調換或異地安置，安置和補償辦法按本規定執行。

（十三）企業生產場地及用房拆遷的安置補償：

1、應拆遷被占土地，按照吳忠市人民政府《吳忠市區征用集體土地補償安置暫行規定》吳政發〔2003〕第53號文件規定給予補償。

2、被拆遷房屋按照本規定所列標準補償。

3、被拆遷機械設備按照本規定所列標準補償。

四、各類拆遷物補償標準：

(十四)機械設備拆遷補償標準：

1、搬遷有底座的大型機械設備每臺補償1000元，小型機械設備每臺補償500元。

2、搬遷沒有底座的大型機械設備每臺補償300元，小型機械設備每臺補償100元。

3、動力電每千瓦補償260元。

（十五）營業用房、生產用房因拆遷停產、停業損失一次性補償標準：（停產、停業損失補償不得超過3個月）

（十六）超出“一戶一宅”房屋的拆遷補償標準：

（十七）各類雜房、棚、圍墻等拆遷補償標準：

（十八）室內外附屬設施及溫棚蔬菜拆遷補償標準：

（十九）涉及各種樹木的拆遷補償標準：

（二十）占用橋、涵、路、場的拆遷補償標準：

1、因征地拆遷需改渠、建閘，建橋涵的水利設施，按已使用年限，比照拆遷當年的新建相同工程預算折舊后補償。廢棄不再使用的不予補償。

2、因征地拆遷被破壞的硬化路面，每方米補償20元。

3、對征地拆遷中所占用糧場上需要遷移的電桿、變壓器等給予適當補償。

五、其他方面的補助和獎勵：

（二十一）搬家補助費：每人一次性補助40元；

（二十二）過渡安置補助費：每人每月補助40元，補助期限從原住房被拆之日起到安置住宅工程交工為止；

（二十三）對生活確實困難的被拆遷戶，經村（居）民委員會張榜公告，鄉人民政府、街道辦事處與拆遷單位共同核實，給予每戶2000元至3000元的困難補助。但補助的比例不得超過搬遷總戶數的5%。

（二十四）對持有縣級人民政府民政部門頒發的殘疾人證書的被拆遷戶，每戶補助2000元至3000元。

（二十五）對積極支持城市建設，帶頭按期拆遷的住戶，給予獎勵，獎勵住戶的比例不得超過搬遷總戶數的30%，獎勵金額每戶最高不得超過5000元。

六、附則

（二十六）本規定自發布之日起實施，原吳政發[1999]28號、[2000]21號、[2001]14號文件同時廢止。

（二十七）本規定由吳忠市動遷安置辦公室負責解釋。