滄州拆遷補償最新標準,滄州拆遷補償新政策  

城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網在網上收集整理了一些關于滄州拆遷補償最新標準的信息。注：滄州拆遷補償標準請以滄州官方發布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

滄州市城建重點項目建設計劃，現依法對原一金屬公司區域實施房屋征收。為保障被征收人合法權益，依據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《河北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》、《滄州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等相關規定和補償補助標準，結合本區域實際情況，制定以下征收補償方案。

一、征收主體

經滄州市人民政府批準，滄州市新華區人民政府為原一金屬公司區域房屋征收主體，滄州市新華區房屋征收管理辦公室(以下簡稱區征收辦)具體負責組織實施本區域房屋征收與補償工作。

二、征收范圍

原一金屬公司區域改造項目（一期）征收范圍四至：東至規劃路（原一金屬公司東院墻）、西至原一金屬公司西院墻、南至南川路、北至規劃路（物華市場南側）（以原一金屬公司區域征收范圍用地圖為準）。

上述范圍內國有土地上的房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

三、房屋的認定

（一）已登記房屋的認定

已登記的被征收房屋的性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準，房屋權屬證書與房屋登記簿不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿的記載為準。被征收人對被征收房屋的性質、用途和建筑面積有異議的，可以在規定期限內向區征收辦提出認定申請，由區征收辦報請相關部門進行認定和處理。

（二）未登記房屋的認定

未經登記的建筑和占地，由區征收辦報請新華區人民政府組織相關部門進行調查、認定和處理。

四、“標本房屋”選取及預評估

區征收辦在征收范圍內分別選取具有代表性的樓房住宅作為“標本房屋”，聘請了三家房地產價格評估機構，采用中位價中標的方式對“標本房屋”（不含裝飾裝修、附屬物和未登記房屋）進行了預評估。“標本房屋”：（1）產權證滄市字第5002016號（六樓）建筑面積95.82?，預評估總價格為743563元。（2）產權證滄市字第3036803號（二樓），建筑面積125.49?，預評估總價格為1011449元。（3）產權證滄市字第5001979號（一樓），建筑面積105.43?，預評估總價格為844494元。

五、評估機構選定

按照《滄州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》相關規定和《原一金屬公司區域改造項目房屋征收房地產價格評估機構推選辦法》，由原一金屬公司區域被征收人按少數服從多數的原則投票確定評估機構。

六、補償方式、補償標準及結算方式

（一）補償方式

本次房屋征收補償方式分為兩種：貨幣補償和產權調換。

1、貨幣補償

補償金額包括被征收房屋房地產評估金額、室內裝飾裝修及附屬物評估金額、搬遷補償費、臨時安置補償費、其它補償、獎勵、貨幣補貼、冬季采暖補貼等。

2、產權調換

（1）補償金額包括被征收房屋房地產評估金額、室內裝飾裝修及附屬物評估金額、搬遷補償費、臨時安置補償費、其它補償、獎勵、冬季采暖補貼等。

（2）產權調換房屋位于本征收項目（一期）區域內中東部。（詳見安置樓面圖）

（3）經相關房地產評估機構評估，產權調換房屋的安置價格約為6300元/?。（結算時按選定的樓層安置價格進行結算）

（4）被征收人可自行安排過渡，自行安排過渡的，區征收辦向被征收人支付臨時安置補償費。

（5）產權調換房屋交房標準?

全現澆剪力墻結構，建筑層高2.9m，外墻保溫，抗裂砂漿刷外墻涂料；內墻、地面水泥砂漿麻面，衛生間地面防水處理；頂棚刮水泥膩子；外樓宇門，品牌入戶防盜門，品牌電梯；電梯廳和樓梯間鋪地面磚；外窗為斷橋鋁，優質中空玻璃；地面采暖，分戶計量；衛生間、廚房預留給排水接口；水、電、暖、天然氣入戶（一戶一表）；電話、寬帶、有線電視預留接口（被征收人承擔開通費用）。

（二）補償標準

1、對被征收房屋房地產價值、室內裝飾裝修及附屬物補償，由本征收區域選定的房地產價格評估機構評估確定。

2、搬遷補償費：按照被征收房屋建筑面積每方米12元給予補償。每戶搬遷費少于600元的，補助到600元。選擇貨幣補償的按一次計算，選擇產權調換的按兩次計算。

3、臨時安置補償費：按照合法建筑面積每月每米16元，每月每戶少于800元的，補助到800元。被征收人選擇貨幣補償的一次性發放6個月，選擇產權調換的，按36個月計算。

4、其它補償：空調移裝費300元/臺、電話及網絡移裝費100元/套、電熱水器移裝費200元/臺、太陽能移裝費200元/臺。經濟樹木:盛果500元/棵，初果150元/棵（不分品種）；雜樹:直徑≥375px，100元/棵；直徑<375px，50元/棵。不在此列的其它補償，由本征收區域選定的評估機構評估確定。

5、住宅已改為經營用房經營損失補償費：2011年10月17日前取得營業執照，被征收房屋用途為住宅已改為經營用房，且房屋征收時正在經營的，評估公司測量確定實際經營房屋面積，給予400元/?的補償。

6、貨幣補貼：被征收人選擇貨幣補償的，給予被征收房屋房地產市場評估價值15%的貨幣補貼。

7、冬季采暖補貼：樓房按照證載建筑面積、房按照合法建筑面積給予每方米23.58元補貼。

（三）結算方式

1、選擇貨幣補償的，區政府下達房屋征收決定后，被征收人在協議約定的搬遷期限內辦理完交驗房手續，征收補償費經審核后，由區征收辦一次性付清。

2、選擇產權調換的，區政府下達房屋征收決定后，被征收人在協議約定搬遷期限內辦理完交驗房手續，區征收辦計算產權調換房屋金額,按以下方式進行結算：

①被征收房屋補償金額超出被征收人所選產權調換房屋金額，超出部分由區征收辦一次性結清；

②被征收房屋補償金額全部進行產權調換后，被征收人可按產權調換房屋價格多購買20?以內房屋（含20?）,多購房款待交房時結清；

③被征收房屋補償金額全部進行產權調換后，因不可分割因素多購面積超過20?的，在產權調換房屋價格基礎上每方米增加2000元，多購總面積不得超過30?，且多購房款（含以產權調換房屋價格購買20?的房款）在結算時一次性結清。

④區域內同一產權人有兩套被征收房屋的多購面積可以互相借用。

3、結算后區征收辦為被征收人辦理購房卡，待產權調換房屋達到預售許可條件后，被征收人持購房卡與本區域土地競得房地產企業簽訂商品房買賣合同。

4、產權調換房屋面積最終以不動產登記部門實測面積為準，產權調換房屋面積與實測房屋面積不符的，參照《商品房銷售管理辦法》相關規定執行。

七、簽約辦法及時間

本區域實施預征收，預簽房屋征收補償協議期限為?5天（具體時間另行通知）。預簽期限內，預簽房屋征收補償協議比例達到98%以上，區征收辦報請新華區人民政府做出房屋征收決定并公告，預簽房屋征收補償協議生效；預簽協議達不到98%，征收工作停止。

被征收人預簽征收補償協議的同時，需將被征收房屋的房屋所有權證、不動產證、土地使用證等原件或單位出具的票據、協議、證明等相關資料原件交區征收辦收回，預簽達不到生效比例，區征收辦將上述證件退還給被征收人。

被征收人按預簽征收補償協議順序號優先預選產權調換房屋,辦理預選房卡。預簽征收補償協議生效后，被征收人持預選房卡辦理購房卡。

八、征收設有抵押權、房屋所有權人不明確以及買賣未過戶和繼承、贈予房屋的處置。對于設有抵押權的房屋依照擔保法的有關規定執行，并通知抵押權人協商解決。對于房屋所有權人不明確的（無產權關系證明、產權人下落不明、暫時無法考證產權的合法所有人、因產權關系正在訴訟等情形）協商不成的，由新華區人民政府作出征收補償決定。如未辦理過戶手續的，與房屋所有權人簽訂房屋補償安置協議。

九、獎勵與補貼

在預簽征收補償協議獎勵期限內，被征收人享有以下獎勵與補貼：

1、給予被征收房屋房地產市場評估價值5%的獎勵。

2、被征收人選擇產權調換的，超過等值調換房屋20?（含）以內的面積享受產權調換安置價格。

3、預簽征收補償協議開始后，在第1-3天（含第3天）內簽約的，按合法房屋建筑面積或合法占地面積給予被征收人100元/?獎勵。

4、該項目按照被征收房屋情況分為五個單元，在第1-3天（含第3天）內全部簽約的單元，按合法房屋建筑面積給單元內被征收人200元/?獎勵。

5、預簽征收補償協議期限內，本區域內預簽房屋征收補償協議比例達到98%以上，按合法房屋建筑面積或合法占地面積再給予本區域所有已簽訂補償協議的被征收人200元/?獎勵。

以上第3-5項獎勵待預征收補償協議生效，且被征收人辦理完交驗房手續后，區征收辦一次性貨幣結算，不計入房屋產權調換金額。

十、房屋拆除

對已經補償的被征收房屋，由征收部門確定的房屋拆除公司負責拆除，被征收人不得私自拆除房屋或附屬設施，否則，在補償款中予以扣除。

十一、其它規定

（一）征收決定下達后，被征收人與區征收辦在簽約期限內達不成協議、被征收房屋所有權人不明確的，由區征收辦報請新華區人民政府，按照有關規定和征收補償方案做出補償決定。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由新華區人民政府依法申請人民法院強制執行。

（二）被征收人與區征收辦在簽訂征收補償協議后不搬家的，依法強制拆除。

（三）被征收人符合住房保障條件的，按相關規定優先給予住房保障。

十二、本方案由滄州市新華區房屋征收管理辦公室負責解釋。未盡事宜按國家有關法律、法規、規章執行。