晉中拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),晉中拆遷補(bǔ)償新政策  

城市的發(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過(guò)程，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國(guó)家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。那么和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？高考知識(shí)網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關(guān)于晉中拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)的信息。注：晉中拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)以晉中官方發(fā)布文件為準(zhǔn)，本文僅僅起到參考作用，真實(shí)性與否并未做核對(duì)。

一、制定本方案的依據(jù)

（一）國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

（二）住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

（三）《山西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

（四）其他相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定

二、房屋征收范圍

北至石太鐵路沿線、南至順城街、東至中都路、西至?xí)x華紡織廠東圍墻范圍內(nèi)涉及的建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施(具體以收到房屋征收補(bǔ)償方案為準(zhǔn))。

三、房屋征收原則

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公、結(jié)果公開(kāi)的原則。

四、征收部門(mén)與實(shí)施單位

晉中市人民政府為該項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收主體，晉中市人民政府房屋征收管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱：市征收辦）為房屋征收部門(mén)。

市征收辦組織協(xié)調(diào)該項(xiàng)目的房屋征收與補(bǔ)償工作，省、市有關(guān)部門(mén)、榆次區(qū)人民政府按照“誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，切實(shí)做好下屬單位、企業(yè)、個(gè)人的房屋征收補(bǔ)償工作。征收范圍內(nèi)的行政、企事業(yè)單位積極配合所屬單位集體和個(gè)人的房屋征收工作；民營(yíng)企業(yè)、個(gè)體工商戶、無(wú)單位的個(gè)人的房屋按照屬地管理的原則，由榆次區(qū)人民政府相關(guān)職能部門(mén)積極配合所轄范圍內(nèi)的房屋征收工作。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處、社區(qū)在職責(zé)范圍內(nèi)依法做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)工作。被征收人家庭成員狀況，以公安機(jī)關(guān)登記的信息為準(zhǔn)。電信、電力、廣電、國(guó)防光纜、供水、供氣、供熱等管線所屬單位按照“誰(shuí)的資產(chǎn)誰(shuí)遷移”的原則，積極支持和主動(dòng)參與該項(xiàng)目的房屋征收工作。

五、房屋征收簽約期限

房屋征收簽約期限：2018年8月1日至2018年9月9日。

六、被征收人、房屋用途、面積和土地認(rèn)定

（一）被征收人認(rèn)定

1.征收范圍內(nèi)持有房屋所有權(quán)證或土地使用證的單位和個(gè)人為被征收人。

2.征收范圍內(nèi)無(wú)土地使用證、無(wú)房屋所有權(quán)證的房屋，由住建、國(guó)土、規(guī)管部門(mén)依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定，榆次區(qū)政府（榆次區(qū)住建局、榆次區(qū)城市管理綜合執(zhí)法支隊(duì)）負(fù)責(zé)對(duì)征收范圍內(nèi)的違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑進(jìn)行拆除。

3.征收范圍內(nèi)房屋所有權(quán)人已故，房屋使用人能提供合法繼承手續(xù)的，經(jīng)市征收辦審核認(rèn)定。

（二）房屋面積、用途認(rèn)定

被征收房屋的建筑面積和用途以房屋所有權(quán)證載明為準(zhǔn)。

（三）土地面積、用途認(rèn)定

被征收人土地的用途、面積以土地使用證載明的為準(zhǔn)。

七、征收補(bǔ)償方式

征收補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

（一）貨幣補(bǔ)償

市征收辦將補(bǔ)償資金一次性支付給被征收人。

（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1.私產(chǎn)住宅被征收人可選擇市城區(qū)范圍內(nèi)的商品房進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋的差價(jià)，由被征收人自行結(jié)清。

2.私產(chǎn)商業(yè)被征收人可在征收范圍內(nèi)棧房街區(qū)域規(guī)劃建設(shè)的安置房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（1）對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，按照“先簽約，先交房，先選房”的原則進(jìn)行。即已簽約的被征收人完成搬遷交房，按先后順序辦理選房登記手續(xù)。

（2）對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋根據(jù)房屋所有權(quán)證載明的建筑面積給予1?1比例置換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積小于被征收房屋面積的，不足部分參照評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積大于被征收房屋面積的，超出部分被征收人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)。

（3）回遷期限為24個(gè)月，交房標(biāo)準(zhǔn)以國(guó)家相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

八、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦法

根據(jù)住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，經(jīng)具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目征收范圍內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

（一）貨幣補(bǔ)償

1.住宅房屋

按類似房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。

2.商業(yè)房屋的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)

商業(yè)用途房屋按照區(qū)位和經(jīng)營(yíng)狀況分為一類、二類商業(yè)用房（見(jiàn)附圖）。

（1）棧房街區(qū)域主街道兩側(cè)為一類商業(yè)用房，兩證齊全（房產(chǎn)證、土地證）的按評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格22000元/?；證件不全的按評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格21000元/?。

（2）其余部分為二類商業(yè)用房，兩證齊全（房產(chǎn)證、土地證）的按評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格20000元/?；證件不全的按評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格19000元/?。

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，按被征收房屋評(píng)估價(jià)（不含搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、裝飾裝潢及附屬物）的5%給予被征收人一次性補(bǔ)償。

（二）辦公用房、工業(yè)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房及其他用途房屋

辦公用房、工業(yè)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房及其他用途的，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

（三）附屬物及地下室

1.附屬物按評(píng)估價(jià)給予一次性貨幣補(bǔ)償。

2.住宅房屋地下室：層高2.2米以上（含2.2米）的按2000元/?補(bǔ)償，層高2.2米以下的按1000元/?補(bǔ)償。

3.商業(yè)房屋地下室：層高2.2米以上（含2.2米）的按4000元／?給予補(bǔ)償，層高2.2米以下的按2000元／?給予補(bǔ)償。

（四）裝飾裝潢

裝飾裝潢補(bǔ)償費(fèi)按評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。

（五）搬遷費(fèi)及臨時(shí)安置費(fèi)

1.搬遷費(fèi)：住宅類房屋被征收人（包括住改非房屋）的建筑面積在30?以下（含30?）的一次性支付1000元，建筑面積超過(guò)30?的，超出部分按12元/?標(biāo)準(zhǔn)支付；非住宅類的被征收人按30元/?標(biāo)準(zhǔn)支付；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的支付兩次搬遷費(fèi)。

2.臨時(shí)安置費(fèi)：住宅類房屋被征收人過(guò)渡期限為24個(gè)月，具體標(biāo)準(zhǔn)：臨時(shí)安置費(fèi)按房屋建筑面積給予16元/?/月支付，不足1200元/月的按照1200元/月支付。

九、征收模式

為順利推進(jìn)項(xiàng)目房屋征收工作，保障被征收人的權(quán)益，本次蘊(yùn)華棚戶區(qū)（片區(qū)）改造項(xiàng)目三期（棧房街區(qū)域）房屋征收工作，采取預(yù)簽約征收模式，即大部分被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，啟動(dòng)相關(guān)程序。

十、獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助

（一）屬于商業(yè)房屋被征收人，在房屋征收決定之日起30日內(nèi)（含30日）簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按期搬遷完畢交房的，按房屋證載面積給予2000元/?的獎(jiǎng)勵(lì)；31?40日（含40日）簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按期搬遷完畢交房的，按房屋證載面積給予1000元/?的獎(jiǎng)勵(lì)；超過(guò)40日簽約的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）屬于單位房產(chǎn)的被征收人不予獎(jiǎng)勵(lì)。

十一、其它規(guī)定

（一）征收范圍內(nèi)既無(wú)房屋所有權(quán)證，又無(wú)土地使用權(quán)證房屋的實(shí)際占有使用人，由市征收辦在省、市級(jí)媒體及征收范圍內(nèi)進(jìn)行公布（公布期為7日），相關(guān)人員如有異議，向市征收辦提出書(shū)面申請(qǐng)并提供相關(guān)證據(jù)后予以確認(rèn)；如無(wú)異議確認(rèn)為被征收人。

（二）征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，一律不予補(bǔ)償。

（三）征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，所涉及的房屋及附屬設(shè)施嚴(yán)禁被征收人自行拆除或損壞，否則市征收辦將視情況作出處理。

（四）對(duì)在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的被征收人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定作出房屋征收補(bǔ)償決定，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可在60日內(nèi)依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可在6個(gè)月內(nèi)依法提起行政訴訟；對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟又拒不履行補(bǔ)償決定的，將依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（五）對(duì)已簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議但不履行協(xié)議條款的，依法依規(guī)執(zhí)行。