呂梁拆遷補償最新標準,呂梁拆遷補償新政策  

城市的發(fā)展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經(jīng)濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關于呂梁拆遷補償最新標準的信息。注：呂梁拆遷補償標準請以呂梁官方發(fā)布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

呂梁市新城建設房屋征收與補償方案

第一章總則

第一條為了加快我市城市建設步伐，提高我市城市品位，保障新城建設的順利實施，切實維護被征收房屋所有人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關法律法規(guī)和我市城市總體規(guī)劃要求，市政府決定實施呂梁市新城建設房屋征收工作，結合我市實際情況，特制定本方案。

第二條征收范圍：呂梁市新城規(guī)劃建設紅線范圍內(nèi)的建筑物、構筑物等。東、西至兩山山腳線范圍之內(nèi)；南、北至龍鳳北橋以北、大武霍州煤電集團以南。

第三條為實施城市總體規(guī)劃、加快城市建設，由市政府作出房屋征收決定。離石區(qū)人民政府和方山縣人民政府具體負責所屬范圍內(nèi)的房屋征收工作。

第四條征收與補償遵循服從規(guī)劃、顧全大局、合理補償、公開、公、公正的原則。

被征收人可選擇一次性貨幣補償或產(chǎn)權調(diào)換安置補償兩種方式。

第五條自呂梁市人民政府《關于加強市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)建設用地管理的緊急通告》（呂政告〔2012〕1號）公布之日起，任何單位和個人凡在房屋征收范圍內(nèi)新建擴建、改建的建筑物、附筑物，一律不予補償。

第六條被征收房屋所有權不明確或?qū)徟�手續(xù)不完善的房屋，由方山縣、離市區(qū)房屋征收與補償安置指揮部組織縣、區(qū)相關有關部門共同認定。

第七條行政、企事業(yè)單位公有的職工住房（宿舍），對房屋所有權單位進行補償，符合住房保障條件的住戶可享受保障性住房。

第八條房屋征收與補償安置指揮部對房屋征收范圍內(nèi)房屋權屬的確認、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。

被征收人不配合調(diào)查登記的，房屋征收與補償安置指揮部可以通過房屋權屬登記檔案或者現(xiàn)場影像資料、勘測結果進行登記，作為征收補償?shù)囊罁?jù)。

第九條各級政府有關部門，按規(guī)定的職責分工，互相配合，確保房屋征收與補償工作的順利進行。

第二章評估

第十條被征收房屋及附屬物的價值，由具有評估資質(zhì)的評估機構按照評估辦法評估確定。

第十一條被征收房屋的初步評估結果在征收范圍內(nèi)公示5日。被征收人對初步評估結果有異議的，由評估機構進行說明解釋。公示期滿后評估機構向房屋征收與補償安置指揮部出具被征收房屋的評估報告，房屋征收與補償安置指揮部應當及時向被征收房屋所有人送達被征收房屋的評估報告。

第十二條房屋征收與補償安置指揮部送達被征收人評估報告后，被征收人對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向評估機構申請復核評估。申請復核評估的，應當向評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

第十三條評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。

第十四條被征收人對評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內(nèi)，向呂梁市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照本方案第四十六條、第四十七條的規(guī)定執(zhí)行。

第十五條呂梁市房地產(chǎn)價格評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告進行審核，出具書面鑒定意見。

經(jīng)呂梁市房地產(chǎn)價格評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術問題的，應當維持評估報告；評估報告存在技術問題的，出具評估報告的評估機構應當改正錯誤，重新出具評估報告。

第十六條因房屋征收評估、復核評估、鑒定工作需要查詢被征收房屋和用于產(chǎn)權調(diào)換房屋權屬以及相關房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門及其他相關部門應當提供便利。

第十七條在房屋征收評估過程中，被征收人不配合、不提供相關資料的，評估機構應當在評估報告中說明有關情況。

第三章住宅房屋的補償

第十八條對被征收人的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補助；

（三）被征收房屋附屬物的補償；

（四）其它。

第十九條被征收人選擇一次性貨幣補償?shù)�，房屋征收與補償安置指揮部依據(jù)評估機構出具的房屋評估價和宅基地基準價給予被征收人一次性貨幣補償。

第二十條被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換補償?shù)模�由房屋征收與補償安置指揮部提供用于房屋產(chǎn)權調(diào)換安置房。

第二十一條安置房實行統(tǒng)一建設，安置樓房為小高層、高層住宅樓。根據(jù)呂梁市新城的規(guī)劃具體確定位置。戶型面積擬定為60?、90?、110?、130?、150?五種類型（實際面積以房屋竣工后測繪面積為準）。

第二十二條被征收房屋為單位全額集資房或商品房的補償安置的優(yōu)惠政策。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，原則上堅持“征一還一，以舊換新，就安置”的原則，并享受20?政府限價優(yōu)惠，超過優(yōu)惠面積按市場價結算。征收個人住房，被征收人符合享受保障性住房條件的可優(yōu)先給予保障性住房。

第二十三條被征收房屋為宅基地類的補償安置的優(yōu)惠政策。

1、被征收宅基地上的房屋正房一層按1:1.1安置，二層以上和符合條件的附房（層高2.2米以上適合居住的固定建筑）按1:1安置，最高安置面積不超過150?。

2、被征收人可享受20?政府限價優(yōu)惠。

3、如被征收人家庭中有已婚未批過宅基地的村民，被征收房屋安置150?后剩余面積可給予安置，符合條件的每人安置面積最高不超150?（享受了此條的優(yōu)惠不再享受本條6的優(yōu)惠），超過安置的面積按評估價給予補償。

4、被征收人家庭中有年滿16周歲村民（僅安排一人），可按成本價安置60?住宅房屋，若需增加面積按市場價結算。

5、村民只有一處宅基地但未修建的，可按成本價安置90?住宅房屋，若需增加面積按市場價結算。

6、已婚未批過宅基的村民可按成本價安置90?住宅房屋，若需增加面積按市場價結算。

7、被征收人和符合4、5條件的村民可按成本價購買商業(yè)房面積10?。如有剩余，優(yōu)先被征收人按市場價再購買10?。

第四章非住宅房屋的補償安置

第二十四條房屋產(chǎn)權證件登記為非住宅使用性質(zhì)的房屋，認定為非住宅。

第二十五條對合法經(jīng)營的非住宅房屋的補償，除包括本方案第十八條規(guī)定的補償外，還應當給予因征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第二十六條被征收人選擇一次性貨幣補償?shù)�，房屋征收與補償安置指揮部依據(jù)評估機構出具的評估報告對被征收人給予一次性貨幣補償。

第二十七條被征收房屋認定為營業(yè)性商鋪，原則上堅持“征一還一，以舊換新”的原則。由房屋征收與補償安置指揮部提供用于房屋產(chǎn)權調(diào)換的營業(yè)性商鋪。

第二十八條征收有合法用地、建設審批、合法經(jīng)營手續(xù)，符合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃正常經(jīng)營的企事業(yè)單位房屋，按照新城總體規(guī)劃，按區(qū)域按項目統(tǒng)一規(guī)劃，集中安置；或依據(jù)評估機構出具的評估報告給予一次性貨幣補償。征收租賃村集體土地進行生產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)房屋，企業(yè)有合法經(jīng)營手續(xù)的，對企業(yè)的補償僅限于房屋、設施等的折價補償。新區(qū)規(guī)劃后企業(yè)可申請國有建設用地，需按程序參加招拍掛并支付土地出讓金，取得國有土地使用權后重新建設。

第二十九條征收鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府、街道辦、醫(yī)院、幼兒園、村委會的房屋及附屬物，依據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和新城規(guī)劃的總體要求予以重建，或依據(jù)評估機構出具的評估報告給予一次性貨幣補償。征收村集體道路、廣場等建設用地給村集體予以補償。

第三十條征收中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡、歷史文化遺產(chǎn)、歷史文化街區(qū)、古樹名木的，依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第三十一條征收中需要遷移各種電力設施、管線的，由所有權人按照城市規(guī)劃自行遷移。

第五章搬遷補助

第三十二條征收住宅房屋，一次性支付搬遷補助費的標準為：

每方米支付搬遷補助費12元。

第三十三條征收非住宅房屋，一次性支付搬遷補助費的標準為：

商業(yè)營業(yè)用房每方米支付40元，生產(chǎn)用房每方米支付60元，辦公用房每方米支付30元，倉儲用房每方米支付40元。

機器設備的搬遷補助由房屋征收與補償安置指揮部與被征收人協(xié)商確定。實行一次性貨幣補償?shù)模�支付一次搬遷補助費；實行期房產(chǎn)權調(diào)換的，支付兩次搬遷補助費。

第三十四條未經(jīng)相關部門審批，被征收人將住宅房屋改為非住宅用途，但已取得工商營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證，并在規(guī)定征收簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議完成搬遷交房的，搬遷補助可以按照本方案第三十三條的規(guī)定執(zhí)行。

第六章臨時過渡安置補助

第三十五條被征收房屋實行一次性貨幣補償?shù)�，一次性支�?個月的臨時過渡安置補助費；實行期房產(chǎn)權調(diào)換被征收人自行過渡的，由房屋征收與補償安置指揮部一次性支付三十六個月的臨時過渡安置補助費（過渡期限為三年）。

第三十六條被征收人自行過渡的，月支付臨時過渡安置補助費的標準為：每方米月支付臨時過渡安置補助費7元。

第七章停產(chǎn)停業(yè)損失補償

第三十七條征收經(jīng)營性、生產(chǎn)型非住宅房屋或者征收決定發(fā)布前已依法取得營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證的住宅房屋，房屋征收與補償安置指揮部應當根據(jù)被征收人在征收決定發(fā)布的上一年度納稅情況給予經(jīng)濟補償。經(jīng)濟補償包括工資補償和經(jīng)營補償兩部分。經(jīng)營補償金額按照實際納稅額計算。

第三十八條征收經(jīng)營性非住宅房屋，造成停業(yè)的，補償標準為：

工資補償應當根據(jù)在勞動和社會保障部門備案的勞動用工合同在冊（在崗）人員，按本企業(yè)上一年度人均月工資標準給予一次性經(jīng)濟補償；經(jīng)營補償根據(jù)上一年度月均納稅情況給予一次性補償。

造成全部停業(yè)的，補償期限不超過6個月；造成部分停業(yè)的，補償期限不超過3個月。

第八章被征房屋安置房分類價格

第三十九條安置房分類價格如下（以下為安置房均價）：

安置房成本價為:2200元／?；政府限價2600元／?，市場價3600元／?。

第九章征收獎勵

第四十條被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽定征收補償協(xié)議并搬遷交房的，按主體建筑150元／?予以獎勵，附屬房按100元／?予以獎勵。

選擇產(chǎn)權調(diào)換的被征收人，按照產(chǎn)權調(diào)換的優(yōu)惠辦法，依照搬遷先后順序選擇產(chǎn)權調(diào)換房屋。

第四十一條超過規(guī)定的簽約期限不予獎勵。

第十章征收補償協(xié)議的簽訂

第四十二條被征收人選擇貨幣補償?shù)�，應當與房屋征收與補償安置指揮部簽訂一次性貨幣補償協(xié)議；被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換補償?shù)�，應當與房屋征收與補償安置指揮部簽訂房屋產(chǎn)權調(diào)換安置協(xié)議。

第四十三條實行一次性貨幣補償?shù)模�房屋征收與補償安置指揮部應當自簽訂協(xié)議之日起十日內(nèi)支付被征收人房屋征收補償費用；實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，房屋征收與補償安置指揮部應當自簽訂協(xié)議之日起十日內(nèi)與被征收人結清房屋產(chǎn)權調(diào)換的差價。

第四十四條被征收人需在簽訂協(xié)議后十日內(nèi)搬遷完畢交房。

第四十五條房屋被征收后，被征收人需將房屋所有權證、宅基地審批表、宅基地使用證等有效證件原件移交房屋征收與補償安置指揮部，統(tǒng)一向有關部門注銷并進行公示。

第四十六條房屋征收與補償安置指揮部與被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達不成征收補償安置協(xié)議的，或被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收與補償安置指揮部報請市人民政府依照國家有關規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

第四十七條被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出補償決定的市人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶儲蓄賬號，產(chǎn)權調(diào)換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

第四十八條被征收房屋征收補償后土地由市國土儲備中心統(tǒng)一收回，市政府統(tǒng)一管理。