新余拆遷補償最新標準,新余拆遷補償新政策  

城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網在網上收集整理了一些關于新余拆遷補償最新標準的信息。注：新余拆遷補償標準請以新余官方發布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

改變補償規則，實現雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：

農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。

其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

實現多樣化補償方式

農村房屋拆遷的補償方式有2種：

貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結合使用

農民朋友可以自由選擇其中一種！

更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

強令禁止三種拆遷行為

農村農民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：

強拆暴拆行為

先拆后補行為

拆遷無公示行為

新余市城市規劃區內征收集體土地補償標準調整方案  

一、調整范圍 

渝水區城南街道辦事處、城北街道辦事處、袁河街道辦事處、仙來街道辦事處、通州街道辦事處，仙女湖區仰天崗辦事處應星管理處區域內征收的集體土地。 

二、調整標準 

（一）土地補償。 

1．耕地（含水田、菜地、旱地）、原屬耕地且未改變地類的果園、魚塘統一年產值2522元，補償倍數為18.5倍，即每畝補償46657元。 

2．宅基地、水域每畝補償31261元。 

3．林地、原屬山地（含未利用地）栽種的果園和耕地以外的農用地每畝補償16330元。 

4．集體建設用地（含工礦用地）每畝補償16330元。 

5．未利用土地每畝補償9332元。 

（二）青苗補償。 

耕地的青苗補償費按統一產值標準的1倍計算，即每畝補償2522元。 

（三）地上附著物補償。 

1．果樹補償 

⑴以科學密植標準栽種果樹的果園，按不同種類補償，分別為：柑、梨、棗、楊梅投產林為6000元/畝，未投產林為2000元/畝；板栗、葡萄園投產的為7000元/畝，未投產的為2000元/畝；其他類投產的為5000元/畝；未投產的為2000元/畝。 

⑵房前屋后（含宅基地）零星果樹補償：已結果果樹每株補償90元（每畝超過65株的按6000元/畝），未結果果樹每株補償10元（每畝超過200株的按2000元/畝補償）。 

2．魚塘補償 

按2000元/畝計算。 

3．墳墓補償 

新墳（3年以內）按2000元/穴、舊墳（3年以上）按1500元/穴計算補償（含遷墳、安置地等相關費用）。 

4．地上建（構）筑物等附屬物補償 

標準參照市政府有關文件執行。 

（四）收回國有農用地的，參照此公布的標準執行。 

（五）國家和省重點交通、能源、水利等大型基礎設施建設項目的征地補償標準，按省政府另行的有關規定執行。 

三、工作要求 

（一）嚴格執行新征地補償標準。土地補償標準由土地補償費和安置補助費兩部分構成，不包含青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用，新調整標準低于原補償標準的按原標準執行。在制定具體征地補償安置方案時，青苗補償費、地上附著物補償費和社會保障費用要單獨列支。社會保障費用按照“先保后征”的要求，在用地報批時，按照征收土地面積計算，按每畝不得低于6000元的標準預存入人社部門專門的代管資金賬戶，落實好被征地農民社保資金。 

（二）做好新老標準的過渡銜接工作。本方案征地補償標準自2015年10月1日起開始實行，要妥善處理征地補償標準的合法性與合理性、法定標準與農民補償要求之間的關系，防止因新老標準之間差距過大而引發的社會矛盾。在本方案發布之前，經省政府批準征收或市政府同意預征的，并已簽訂了土地征收協議但補償費用未支付到位的，按新標準執行。在實施征地過程中，要依法嚴格履行告知、確認、聽證等程序，做好批前公示和批后公告，充分保障被征地農民群眾的知情權、參與權、監督權和申述權，確保新老標準順利銜接過渡。 

（三）強化對新征地補償標準實施的監督。征地補償工作涉及廣大農民群眾切身利益，政策性強，市發改、財政、監察、國土資源、信訪、人社、農業、民政、審計等部門，要按照各自職責，切實加強對實施工作的監督檢查，防止弄虛作假和侵害被征地農民合法權益的情況發生。市國土資源局要加強對各地實施工作的指導，對報批的建設用地嚴格進行審核把關。市人社局要指導各地認真做好被征地農民的養老保險和就業服務工作。有關部門要加強對農村集體經濟組織內部征地補償費用分配和使用的監督管理。  

（四）本方案調整區域范圍之外的土地，由各縣（區）政府（管委會）按照贛府字〔2015〕81號文件精神進行調整。 

（五）本方案自實行之日起，原征地補償標準同時廢止。