湖州拆遷補償最新標(biāo)準(zhǔn),湖州拆遷補償新政策  

城市的發(fā)展是一個不斷進行再建設(shè)的過程，隨著我國經(jīng)濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設(shè)的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？高考知識網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關(guān)于湖州拆遷補償最新標(biāo)準(zhǔn)的信息。注：湖州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)請以湖州官方發(fā)布文件為準(zhǔn)，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障房屋征收當(dāng)事人的合法權(quán)益和城市建設(shè)的順利實施，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》《湖州市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合市區(qū)實際，制訂本規(guī)定。

一、搬遷補償

征收房屋造成被征收人搬遷損失的（包括但不限于生活工作用品用具、水電氣、太陽能、電子防盜、電話網(wǎng)絡(luò)、有線電視、空調(diào)等遷移安裝），均按兩次搬遷予以一次性補償。

（一）住宅房屋

按照被征收房屋建筑面積予以200元/?的一次性補償，每戶不足1.2萬元的按照1.2萬元計發(fā)。

（二）商業(yè)房屋

按照被征收房屋建筑面積以分段累進的方式予以一次性補償：200?以內(nèi)的部分為100元/?，每戶不足2萬元的按照2萬元計發(fā)；200?以上的部分為80元/?。

（三）其他非住宅房屋

按照被征收房屋建筑面積以分段累進的方式予以一次性補償：200?以內(nèi)的部分為80元/?，每戶不足1萬元的按照1萬元計發(fā)；200?以上的部分為60元/?。

二、臨時安置補償

（一）住宅房屋

1.按照被征收房屋建筑面積結(jié)合房屋所處區(qū)域（地段等級）確定每月臨時安置補償費：

中心城市一、二、三級地段為35元/?*月（每戶每月不低于2000元）；

中心城市四、五級地段為25元/?*月（每戶每月不低于1400元）；

南潯鎮(zhèn)、織里鎮(zhèn)為25元/?*月（每戶每月不低于1400元）；

雙林鎮(zhèn)、練市鎮(zhèn)為18元/?*月（每戶每月不低于1000元）；

菱湖鎮(zhèn)、埭溪鎮(zhèn)為15元/?*月(每戶每月不低于850元)；

善璉鎮(zhèn)、和孚鎮(zhèn)為12元/?*月(每戶每月不低于700元)。

2.以上中心城市的地段等級按照市國土資源主管部門制定的標(biāo)準(zhǔn)劃分。

3.沒有列入的鄉(xiāng)鎮(zhèn)可參照相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）商業(yè)房屋

按照被征收房屋評估價值的5‰確定每月臨時安置補償費，每戶每月不足2000元的按照2000元計發(fā)。

（三）其他非住宅房屋

按照被征收房屋評估價值的6‰確定每月臨時安置補償費，每戶每月不足1000元的按照1000元計發(fā)。

三、實行貨幣補償?shù)难a助

（一）住宅房屋

按照被征收房屋評估價值的20%予以補助。

（二）商業(yè)房屋

按照被征收房屋評估價值的比例，以分段累進的方式予以補助：150萬元以內(nèi)的部分為35%；150萬元以上至250萬元的部分為25％；250萬元以上至350萬元的部分為20％；350萬元以上的部分為15%。

（三）其他非住宅房屋

按照被征收房屋評估價值的25%予以補助。

四、按時簽約搬遷獎勵

（一）住宅房屋

按照被征收房屋評估價值的12%予以獎勵。

（二）商業(yè)房屋

按照被征收房屋評估價值的8%予以獎勵。

（三）其他非住宅房屋

按照被征收房屋評估價值的8%予以獎勵。

（四）以上獎勵可在上述標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)拆分為按時簽約獎勵、按時搬遷獎勵，獎勵的具體方式、標(biāo)準(zhǔn)、簽約及搬遷的期限由各項目根據(jù)實際情況確定，并可視情給予集體簽約獎勵，在征收補償方案中明確。

五、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補助

（一）住宅房屋

按照被征收房屋評估價值的30%予以補助。

（二）非住宅房屋

由各項目根據(jù)實際情況確定，并在征收補償方案中明確。

六、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

（一）停產(chǎn)停業(yè)損失是指因房屋被征收造成停產(chǎn)停業(yè)的直接經(jīng)濟損失。同時符合以下條件的，房屋征收部門應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)損失期限等因素給予被征收人一次性補償：

1.被征收房屋具有合法有效權(quán)屬證明或者至征收決定公告之日已被依法認(rèn)定為合法建筑，且按照記載或者認(rèn)定的用途進行生產(chǎn)經(jīng)營；

2.生產(chǎn)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)持有合法有效、標(biāo)明生產(chǎn)經(jīng)營地點為被征收房屋的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他有關(guān)行政許可證件，并依法履行納稅義務(wù)；

3.停產(chǎn)停業(yè)的損失確因房屋被征收造成。

（二）征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償。補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按商業(yè)房屋評估價值的5%；其他非住宅房屋評估價值的7%；工業(yè)房屋評估價值的10%。

（三）被征收住宅房屋在2010年10月1日《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行前未經(jīng)規(guī)劃、國土資源主管部門同意改變房屋用途從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，但生產(chǎn)經(jīng)營者依法履行納稅義務(wù)，且確因房屋被征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照已改變部分的實際用途和建筑面積，結(jié)合非住宅房屋的臨時安置補償費月標(biāo)準(zhǔn)和停產(chǎn)停業(yè)損失期限給予被征收人一次性補助。停產(chǎn)停業(yè)損失期限按照6個月計算。

被征收住宅房屋在2010年10月1日《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行后未經(jīng)規(guī)劃、國土資源主管部門同意改變房屋用途從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，不予以補助。

（四）生產(chǎn)經(jīng)營者承租、借用被征收房屋的，被征收人與生產(chǎn)經(jīng)營者自行依法解決對停產(chǎn)停業(yè)損失補償費用的處理。

（五）對為被征收非住宅房屋的正常使用而配套且不便移動的電梯、自動扶梯、中央空調(diào)、通信網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施設(shè)備，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)估價機構(gòu)按照重置價結(jié)合成新進行評估，但被征收人應(yīng)當(dāng)提供設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料和購買憑證。被征收人選擇貨幣補償?shù)�，按照評估價值予以補償；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照評估價值的40%予以補助，設(shè)施設(shè)備由所有權(quán)人自行處置。

七、征收用途改變房屋

（一）被征收房屋在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已改變用途并以改變后的用途延續(xù)使用至房屋征收決定公告之日的，根據(jù)房屋所有權(quán)人申請，對房屋已改變用途部分可以按照改變后的用途認(rèn)定，并按照評估價值的90%予以補償。申請認(rèn)定為商業(yè)用途的，應(yīng)當(dāng)提供營業(yè)地址為該房屋的合法有效營業(yè)執(zhí)照和上一年完稅證明。

（二）被征收房屋在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行后未經(jīng)規(guī)劃、國土資源主管部門同意改變用途的，按照合法有效權(quán)屬證明記載的用途予以補償。但對其中在2010年10月1日《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行前已改變用途從事商業(yè)活動，并延續(xù)使用至房屋征收決定公告之日，且提供營業(yè)地址為該房屋的合法有效營業(yè)執(zhí)照和上一年完稅證明的，可按照實際營業(yè)的面積、年限予以經(jīng)濟補助。營業(yè)滿一年的，按照商業(yè)用途評估單價的85%與記載用途評估單價之間差額的15%結(jié)合實際營業(yè)面積予以補助，營業(yè)年限每增加一年，增加4%的差額比例，但累計不得超過差額的100%。

八、認(rèn)定為合法的未登記建筑的補償

未登記建筑認(rèn)定為合法的，按認(rèn)定用途評估并按評估價值的90%予以補償。

九、征收國家直管公房和代管房屋

（一）執(zhí)行非市場租金國家直管住宅公房(包括非成套住宅公房)的房屋承租人符合房改政策規(guī)定的，征收時可按照房改購房標(biāo)準(zhǔn)購買承租的被征收住宅公房。被征收住宅公房面積超過房改購房標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按照評估價值的30%同時購買。購買面積均計入住房保障享受指標(biāo)。

房屋承租人未按規(guī)定購房，也未與被征收人達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收人實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋由原房屋承租人承租，被征收人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋承租人的搬遷、臨時安置等予以補償。

單位自管住宅公房可參照執(zhí)行。

（二）執(zhí)行非市場租金的國家直管住宅公房被征收時，由承租人（含配偶）的父母、祖父母（外祖父母）、曾祖父母（曾外祖父母）、成年子女、成年孫子女（外孫子女）、成年同胞兄弟姐妹家庭實際居住�，F(xiàn)居住人家庭成員為市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍的居民，在市區(qū)內(nèi)無其他房屋，且未享受過房改、住房征收（拆遷）保障、經(jīng)濟適用住房、租住公房等住房福利與保障的，經(jīng)承租人同意，被征收住宅公房可由現(xiàn)居住人按照征收決定公告之日市場評估價值的25%購買。被征收房屋面積超過房改購房標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按照市場評估價值的30%同時購買。購買面積均計入住房保障享受指標(biāo)。

單位自管住宅公房可參照執(zhí)行。

（三）2007年1月1日前執(zhí)行非市場租金的國家直管非住宅公房，在征收時仍繼續(xù)承租的，對房屋承租人按照被征收房屋評估價值的50%予以貨幣補償，租賃關(guān)系解除。

國家直管非住宅公房原承租單位在2006年1月1日前實行改制，并明確將被征收非住宅公房承租權(quán)處置給現(xiàn)使用人的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)憑改制單位主管部門證明材料，直接對現(xiàn)使用人按照被征收房屋評估價值的50%予以貨幣補償，租賃關(guān)系解除，對原承租單位不再另行補償。

（四）國家直管非住宅公房的承租單位在2000年1月1日前已將非住宅公房改作職工住房，延續(xù)使用至房屋被征收，現(xiàn)使用人家庭未享受過房改、住房征收（拆遷）保障、經(jīng)濟適用住房、租住公房等住房福利與保障的，經(jīng)承租單位同意，房屋征收部門可按照征收國家直管住宅公房的規(guī)定直接對現(xiàn)使用人予以補償，對承租單位不再另行補償。

同等情況的單位自管非住宅房屋所有權(quán)人自愿放棄補償?shù)�，可參照�?zhí)行。

（五）征收落實私房政策換約續(xù)租住宅房屋，房屋征收部門對房屋所有權(quán)人予以房屋征收補償，同時對房屋承租人按照征收國家直管住宅公房的規(guī)定予以補償，公房管理部門按照被征收房屋評估價值承擔(dān)費用。

（六）征收房管部門代管房屋，有使用人的，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；無使用人的，由代管人選擇補償方式。補償協(xié)議應(yīng)由公證機構(gòu)公證，代管人應(yīng)就被征收房屋的有關(guān)事項向公證機構(gòu)辦理證據(jù)保全。

代管人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋仍由房管部門代管；選擇貨幣補償?shù)�，貨幣補償金額由代管人專戶存入銀行。

十、住房征收保障

（一）對被征收住宅房屋建筑面積小于56?，并選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人家庭（家庭成員含配偶、未成年子女，下同），房屋征收部門應(yīng)提供建筑面積不小于56?的住宅房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，并根據(jù)不同情況，按照以下規(guī)定進行結(jié)算：

1.被征收房屋為被征收人家庭在市區(qū)內(nèi)唯一房屋的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積中從被征收房屋面積到56?的住房征收保障部分，以及由于套型設(shè)計、施工建造等原因造成大于56?的正常套型誤差部分（不含擴大產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分，下同），按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋重置價結(jié)合層次、成新結(jié)算，其余部分按照有關(guān)規(guī)定結(jié)算。被征收人家庭持有民政主管部門核發(fā)并在冊的《湖州市最低生活保障救助證》或者總工會核發(fā)并在冊的《湖州市低收入職工優(yōu)惠證》（A證），被征收房屋評估價值低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（56?套型）結(jié)算價格（含自行車車庫價格）的，被征收人不支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

2.被征收人家庭雖在市區(qū)內(nèi)另有房屋，但除被征收房屋外未享受過房改、住房征收（拆遷）保障、經(jīng)濟適用住房、租住公房、批地建房等住房福利與保障的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積中從被征收房屋面積到56?的住房征收保障部分，以及由于套型設(shè)計、施工建造等原因造成大于56?的正常套型誤差部分，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋重置價的150%結(jié)合層次、成新結(jié)算，其余部分按照有關(guān)規(guī)定結(jié)算。

（二）至征收決定公告之日，征收范圍內(nèi)的住所無合法有效權(quán)屬證明，也未被認(rèn)定為合法建筑，在市區(qū)范圍內(nèi)又無其他房屋，也未享受過房改、住房征收（拆遷）保障、經(jīng)濟適用住房、租住公房、批地建房等住房福利與保障，并在該住所實際居住已滿5年的家庭，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供建筑面積不小于56?的成套住宅房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積中56?的住房征收保障部分，以及由于套型設(shè)計、施工建造等原因造成大于56?的正常套型誤差部分，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋重置價結(jié)合層次、成新結(jié)算，其余部分按照有關(guān)規(guī)定結(jié)算。

（三）符合（一）、（二）規(guī)定的被征收人家庭選擇貨幣補償?shù)模�可申請以貨幣方式享受住房征收保障。房屋征收部門應(yīng)按照征收補償方案確定的住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋正常結(jié)算單價（包括評估得出和政府規(guī)定，不計算實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的優(yōu)惠）的均值，與征收補償方案公布的住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的重置價均值（應(yīng)結(jié)合被征收人家庭實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)承擔(dān)重置價的比例）之間差額的120%，結(jié)合該家庭享受住房征收保障的建筑面積予以貨幣補助。

（四）被征收人家庭享受住房征收保障的面積計入家庭成員住房保障享受指標(biāo)。

適用住房征收保障的被征收人及家庭成員應(yīng)是至房屋征收決定作出之日，具有湖州市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶籍的居民（其中，戶主應(yīng)當(dāng)滿5年）和因參軍、隨軍、求學(xué)而將非農(nóng)業(yè)戶籍遷出市區(qū)的軍人、隨軍家屬、學(xué)生。

十一、本規(guī)定中以被征收房屋評估價值的比例計算相關(guān)補償、補助和獎勵的金額時，所采用的被征收房屋評估價值不包含房屋裝飾裝修及其他不可移動的圍墻、假山、水井、煙囪、水塔等附屬物的評估價值。

十二、本規(guī)定由湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

十三、本規(guī)定自2018年月日起執(zhí)行。2014年9月1日湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)的《湖州市市區(qū)國有土地上房屋征收有關(guān)補償、補助和獎勵的規(guī)定》同時廢止，但本規(guī)定執(zhí)行前已下達(dá)征收決定的國有土地上房屋征收項目仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。