汕尾拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),汕尾拆遷補(bǔ)償新政策  

城市的發(fā)展是一個(gè)不斷進(jìn)行再建設(shè)的過(guò)程，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國(guó)家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國(guó)有土地資源的合理利用。那么和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？高考知識(shí)網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關(guān)于汕尾拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)的信息。注：汕尾拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)以汕尾官方發(fā)布文件為準(zhǔn)，本文僅僅起到參考作用，真實(shí)性與否并未做核對(duì)。

汕尾市征收市區(qū)土地補(bǔ)償實(shí)施辦法 

第一條  為改進(jìn)征收土地補(bǔ)償安置工作，規(guī)范管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《廣東省實(shí)施<中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》和《廣東省征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》及《廣東省交通基礎(chǔ)設(shè)施征地拆遷補(bǔ)償實(shí)施辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市區(qū)實(shí)際，制訂本實(shí)施辦法。

第二條  征收土地的補(bǔ)償工作，必須堅(jiān)持依法行政的原則，堅(jiān)持公、公正、公開的原則，堅(jiān)持實(shí)事求是的原則，確保征地工作順利進(jìn)展。

第三條  市區(qū)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和農(nóng)村集體土地的征收工作，由市國(guó)土資源局牽頭組織，城區(qū)政府具體實(shí)施。分工是：市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)根據(jù)上級(jí)有關(guān)規(guī)定和程序，組織材料上報(bào)審批；發(fā)布征地預(yù)公告或公告；核定地類、面積和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；指導(dǎo)具體的征地、拆遷、補(bǔ)償、安置等工作。城區(qū)政府負(fù)責(zé)征地、拆遷、補(bǔ)償、安置等全過(guò)程工作。市直有關(guān)部門予以積極配合。

第四條  征收市區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村集體所有土地的補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，依照《廣東省征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，按實(shí)際征地土地的地類、面積，一次性直接付給被征地單位，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、城區(qū)鳳山、香洲、新港三個(gè)街道，區(qū)域級(jí)別分類屬于五類地區(qū)，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

耕地（含蔬菜地）每方米46.8元(每畝31253元)；

園地每方米36元(每畝24000元)；

林地（含山地）每方米14.4元(每畝9600元)；

建設(shè)用地（含鹽田地）每方米46.8元(每畝31253元)；

養(yǎng)殖水面每方米48.6元（每畝32400元）；

未利用地每方米23.4元(每畝15627元)。

2、城區(qū)東涌鎮(zhèn)、紅草鎮(zhèn)、捷勝鎮(zhèn)、馬宮街道，區(qū)域級(jí)別分類屬于六類地區(qū)，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

耕地（含蔬菜地）每方米42.9元(每畝28600元)；

園地每方米33元（每畝22000元）；

林地（含山地）每方米13.2元(每畝8800元)；

建設(shè)用地（含鹽田地）每方米42.9元(每畝28600元)；

養(yǎng)殖水面每方米44.55元(每畝29700元)；

未利用地每方米21.5元(每畝14300元)。

3、經(jīng)批準(zhǔn)使用國(guó)有農(nóng)、林、牧、漁、鹽場(chǎng)的土地，導(dǎo)致原使用單位受到損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)原使用單位的投入情況，按不高于征用集體所有土地的同類土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)償；青苗、附著物補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，按征用農(nóng)民集體所有土地的辦法處理。

4、使用未開發(fā)國(guó)有荒山、荒地、荒灘及海灘涂、未利用地等不予補(bǔ)償。

第五條  市區(qū)建設(shè)征收農(nóng)民集體所有土地，按征地面積的15%的比例安排被征地單位的留成用地，作為生產(chǎn)發(fā)展用地。其他征地安置方式按有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

第六條  青苗補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并直接付給權(quán)屬人（土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人）：

1、水稻、番薯、花生、玉米等作物，每畝最高補(bǔ)償費(fèi)不超過(guò)1000元；

2、甘蔗、蔬菜、蓮藕、芋頭、瓜果類等作物，每畝最高補(bǔ)償費(fèi)不超過(guò)2500元。

3、屬多年生的果樹林木等，根據(jù)其種植期和生長(zhǎng)期的長(zhǎng)短以及生長(zhǎng)情況，以面積為單位，或以規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)株行距的株數(shù)為單位，給予合理補(bǔ)償。

果樹的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)株行距及株樹如下：香蕉規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)株行距2×2.5米，每畝補(bǔ)償株數(shù)按133株計(jì)；番石榴、桃、李、梅等果樹，規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)株行距3.5×3.5米，每畝補(bǔ)償株數(shù)按60株計(jì)；龍眼、荔枝、芒果、黃皮、楊桃等果樹，規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)株行距4.5×4.5米，每畝補(bǔ)償株數(shù)按40株計(jì)。超過(guò)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)株行距不合理密植的，不得以株數(shù)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。

以上果樹補(bǔ)償方式，屬規(guī)模所種的果樹，按每畝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償，屬零星的果樹按每株的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償。對(duì)果林園地有不合理間（套）種的，按“補(bǔ)主不補(bǔ)次、補(bǔ)一不補(bǔ)二”的原則執(zhí)行。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）、香蕉。種植時(shí)間在3個(gè)月以內(nèi)、高度0.6米以下的，每畝補(bǔ)償費(fèi)1330元或每株10元；種植時(shí)間在3至7個(gè)月以內(nèi)、高度0.6至1米以內(nèi)的，每畝補(bǔ)償費(fèi)2660元或每株20元；種植時(shí)間在7至10個(gè)月以內(nèi)、高度1至1.5米以內(nèi)，每畝補(bǔ)償費(fèi)     3200元或每株25元；種植時(shí)間在10個(gè)月以上、高度1.5米以上，每畝補(bǔ)償費(fèi)4000元或每株30元。

（2）、番石榴、桃、李、梅等果樹。種植時(shí)間在1年以內(nèi)、高度0.8米以下的，每畝補(bǔ)償費(fèi)1200元或每株20元，種植時(shí)間在1年至3年以內(nèi)、高度0.8至1.5米以內(nèi)的，每畝補(bǔ)償費(fèi)2400元或每株40元；種植時(shí)間在3年至10年以內(nèi)、高度1.5至2米以內(nèi)的，每畝補(bǔ)償費(fèi)4800元或每株80元；種植時(shí)間在10年以上、高度2米以上的，每畝補(bǔ)償費(fèi)8000元或每株150元。

（3）、龍眼、荔枝、芒果、黃皮、楊桃等果樹。未掛果的，種植時(shí)間1年以內(nèi)、樹冠直徑在0.6米以下的，每畝補(bǔ)償費(fèi)800元或每株20元；種植時(shí)間1年至3年、樹冠直徑在0.6至1米以內(nèi)的,每畝補(bǔ)償費(fèi)2000元或每株50元。已掛果的，種植時(shí)間3至6年、樹冠直徑在1米至2米以內(nèi)的,每畝補(bǔ)償費(fèi)4000元或每株100元；種植時(shí)間6至10年、樹冠直徑在2至3米以內(nèi)的，每畝補(bǔ)償費(fèi)6000元或每株150元；種植時(shí)間10至15年、樹冠直徑在3至4米以內(nèi)的，每畝補(bǔ)償費(fèi)8000元或每株200元；種植時(shí)間15至30年、樹冠直徑在4至5米以內(nèi)的，每畝補(bǔ)償費(fèi)12000元或每株300元；種植時(shí)間30年以上、樹冠直徑在5米以上的特大棵果樹，每畝補(bǔ)償費(fèi)16000元或每株400元。

（4）、林木補(bǔ)償費(fèi)。屬人工林地的成熟林和熟林，每畝補(bǔ)償1000元；中熟林每畝補(bǔ)償800元；幼齡林每畝補(bǔ)償500元；零星林、竹叢等，按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。

第七條  地上附著物，區(qū)別不同情況進(jìn)行補(bǔ)償，并直接付給權(quán)屬人。屬于有完善合法有效證件的，按評(píng)估市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償；屬?zèng)]有合法有效證件的，按下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：

1、房屋上蓋部分的補(bǔ)償。屬于水電齊全的框架結(jié)構(gòu)樓房，按每方米600元補(bǔ)償；水電齊全的磚混結(jié)構(gòu)樓房，按每方米500元補(bǔ)償。屬于一般混合結(jié)構(gòu)房屋，按每方米400元補(bǔ)償；一般磚木結(jié)構(gòu)的瓦房，按每方米300元補(bǔ)償；簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋，按每方米200元補(bǔ)償；簡(jiǎn)易棚房,按每方米150元補(bǔ)償；鐵皮結(jié)構(gòu)房屋,按每方米100元補(bǔ)償；木半棚結(jié)構(gòu)的房屋，按每方米80元補(bǔ)償；住宅裝修按8年折舊可分別檔次，按每方米40-60元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。對(duì)突擊搶建的違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

2、房屋外陽(yáng)臺(tái)、二樓以上的外走廊，按每方米200元補(bǔ)償。

3、沙土磚、批檔的圍墻，按每方米50元補(bǔ)償；規(guī)格石角、批擋的圍墻，按每方米120元補(bǔ)償。

4、護(hù)坡?lián)跬翂Γ�按每立方�?00元補(bǔ)償。

5、曬谷町、糞池，按每方米30元補(bǔ)償。

6、一般水井按每口1000元補(bǔ)償。

7、墳?zāi)惯w移補(bǔ)償。土墳每穴補(bǔ)償1500元；無(wú)主墳每穴補(bǔ)償400元；骨壇（金斗）每個(gè)補(bǔ)償100元。

8、魚塘附著物補(bǔ)償。在征地范圍內(nèi)原有的魚塘，屬精養(yǎng)蝦池的，每畝補(bǔ)償產(chǎn)量4000元；屬粗養(yǎng)魚塘的，每畝補(bǔ)償產(chǎn)量3000元；魚塘設(shè)施按實(shí)際情況核算補(bǔ)償。

9、宅基地的補(bǔ)償。屬于村集體依照城市規(guī)劃并按有關(guān)規(guī)定和程序上報(bào)批準(zhǔn)且已辦理建設(shè)用地手續(xù)的，按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償；屬于經(jīng)鎮(zhèn)級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)但建設(shè)用地手續(xù)不完善的，按每方米250元補(bǔ)償；其余的按第四條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

第八條  征地預(yù)公告發(fā)布后，被征地單位和個(gè)人在被征地范圍內(nèi)搶種的農(nóng)作物、搶建的構(gòu)（建）筑物、搶挖的魚塘及搶修的墳?zāi)沟炔涣腥胙a(bǔ)償范圍。

征地公告發(fā)布后，被征用土地的所有權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書和地上附著物的產(chǎn)權(quán)證明等文件到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝２话匆?guī)定辦理登記的，不列入補(bǔ)償范圍。

對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由市、區(qū)人民政府協(xié)調(diào)，并依法依規(guī)處理。但征地補(bǔ)償爭(zhēng)議不影響征用土地方案的實(shí)施。

對(duì)青苗及地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由區(qū)、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由市人民政府裁決。如果個(gè)別人乘機(jī)敲詐勒索、漫天要價(jià)、惡意阻撓征地工作，拒不接受青苗及地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，可將其青苗及地上附著物的補(bǔ)償款存入銀行專戶，通過(guò)公證后，強(qiáng)制處理其青苗及地上附著物，并告知當(dāng)事人。當(dāng)事人如不服，可到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，由人民法院裁決。

第九條  征地范圍內(nèi)的電力線（桿、塔）、通信設(shè)施、水利設(shè)施、輸油管道、地下供水管（網(wǎng)）、電纜光纜等，在限定的時(shí)間內(nèi)由業(yè)主單位自行遷移,拆遷費(fèi)用由業(yè)主單位負(fù)責(zé)。

第十條  征地拆遷的各項(xiàng)費(fèi)用從征地補(bǔ)償方案批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)由用地單位按合同有關(guān)條款確定的比例全額支付。征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)按規(guī)定支付后，被征地的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定期限交付土地；如征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)未按規(guī)定支付的，被征地的單位和個(gè)人有權(quán)拒交土地。

第十一條  各級(jí)人民政府及各村（居）民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)把征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償辦法等向被征地的單位和個(gè)人公開，確保被補(bǔ)償人應(yīng)得的補(bǔ)償費(fèi)及時(shí)足額撥付到戶，不得截留、挪用和代扣各種收費(fèi)。各級(jí)監(jiān)察、財(cái)政、審計(jì)部門要加強(qiáng)行政監(jiān)督，確保各項(xiàng)征地款項(xiàng)的合法、合理使用。

第十二條  對(duì)征地中權(quán)屬有爭(zhēng)議的土地，市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)在六個(gè)月內(nèi)調(diào)處爭(zhēng)議，確定權(quán)屬，將征地拆遷補(bǔ)償款付給權(quán)屬單位或個(gè)人。各爭(zhēng)議方不得以爭(zhēng)議為由阻撓征地。

第十三條 不依法及時(shí)辦理有關(guān)征用土地手續(xù)，未足額將征地各項(xiàng)補(bǔ)償款發(fā)放到被征地單位和個(gè)人，導(dǎo)致建設(shè)工期延誤，造成經(jīng)濟(jì)損失的，追究主要責(zé)任人和有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法處理。

第十四條  凡擾亂、阻礙建設(shè)項(xiàng)目和破壞建設(shè)項(xiàng)目，給國(guó)家造成損失的，視情況由有關(guān)機(jī)關(guān)依法追究當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。凡違反土地管理法律、法規(guī)，阻撓或妨礙土地管理執(zhí)法人員依法履行職責(zé)，阻撓依法取得土地使用權(quán)的單位正常施工的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》予以處罰。構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第十五條 本實(shí)施辦法由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋，自公布之日起施行。