武漢拆遷補償最新標準,武漢拆遷補償新政策  

城市的發(fā)展是一個不斷進行再建設(shè)的過程，隨著我國經(jīng)濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設(shè)的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關(guān)于武漢拆遷補償最新標準的信息。注：武漢拆遷補償標準請以武漢官方發(fā)布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

日前，武漢市政府印發(fā)《武漢市國有土地上房屋征收與補償操作指引》（以下簡稱《指引》），對房屋征收補償給出了最新、最權(quán)威解答。

新增住房困難補助措施

為解決小戶型房屋被征收人、公有房屋承租人的住房困難，貫徹《物權(quán)法》保障被征收人居住條件的立法精神，《指引》增加了住房困難補助，即征收個人住宅房屋，建筑面積不足60方米（涉及房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計算）且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償，可以給予住房困難補助。

補助標準為：

建筑面積為40方米以下的，按被征收房屋價值的10%給予補助；

建筑面積超過40方米的，每增加1個方米，補助標準降低0.5%。

同時，征收不足60方米的個人住宅房屋時，按照建筑面積60方米計算臨時安置補償費。

對于按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人，《指引》明確了相應(yīng)的獎勵標準。

獎勵標準為：

征收個人住宅房屋，對選擇貨幣補償?shù)模�按照不超過被征收房屋價值10%的標準給予獎勵；

被選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照不超過被征收房屋價值2%的標準給予獎勵；

征收非住宅房屋以及單位住宅房屋也可以給予適當獎勵，獎勵的具體標準由區(qū)政府制定。

增加公告或征求意見環(huán)節(jié)

《指引》的另一大變化是，在現(xiàn)行征收程序的基礎(chǔ)上，增加了一些公告或征求意見的環(huán)節(jié)，如征收補償方案征求意見時，房屋征收部門應(yīng)當同時公告被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格咨詢意見，還應(yīng)當征求被征收人、公有房屋承租人選擇征收補償方式的意見，告知被征收人、公有房屋承租人反饋意見的方式。

此外，為探索推進我市房屋征收模式創(chuàng)新，《指引》還首次對采取預(yù)簽征收補償協(xié)議方式實施房屋征收作出規(guī)定，在征收決定作出前，房屋征收部門與房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人簽訂預(yù)征收補償協(xié)議，在規(guī)定的預(yù)簽約期內(nèi)，預(yù)簽約戶數(shù)達到規(guī)定簽約比例的，作出房屋征收決定并公告后，預(yù)征收補償協(xié)議生效。

危房征收有了明確認定標準

危房征收如何認定？據(jù)了解，政府組織舊城區(qū)改建征收房屋的，應(yīng)當滿足危房集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后的標準，但現(xiàn)有法律沒有對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后的認定標準作出具體規(guī)定。

為了彌補這一立法空白，《指引》結(jié)合已有的政策規(guī)定及房屋征收工作實際，明確量化了危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后的具體標準：

危房建筑面積占擬征收范圍內(nèi)房屋建筑面積40%以上的情形認定為危房集中；

規(guī)定的基礎(chǔ)設(shè)施中至少有5項設(shè)施現(xiàn)狀配置低于現(xiàn)行配置標準50%或者至少有3項基礎(chǔ)設(shè)施基本沒有配置的，可認定為基礎(chǔ)設(shè)施落后。

同時，為充分尊重民意，《指引》明確了危房集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后認定結(jié)果征求公眾意見的程序，并規(guī)定對認定結(jié)果提交書面反對意見的房屋所有權(quán)人、公有房屋承租人不足半數(shù)的，可以實施房屋征收。

征收補償方案

市、區(qū)人民政府應(yīng)當將征收補償方案在房屋征收范圍內(nèi)和政府網(wǎng)站予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。征求意見期限內(nèi)，房屋征收部門應(yīng)當在征收現(xiàn)場辦公地點提供征求意見表。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，在征求意見期限內(nèi)，過半數(shù)被征收人、公有房屋承租人認為征收補償方案不符合房屋征收與補償相關(guān)規(guī)定的，市、區(qū)人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，根據(jù)聽證會情況對征收補償方案進行修改。

如何補償

??征收個人住宅房屋，建筑面積不足60方米（涉及房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計算）且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償?shù)模�可以給予住房困難補助。補助標準為：建筑面積在40方米以下的，按照被征收房屋價值的10%給予補助；建筑面積超過40方米的，每增加1個方米，補助標準降低0.5%。

??征收個人住宅房屋，同等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值高于被征收房屋價值的，對產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收房屋相同建筑面積的部分，可以對被征收人或者公有房屋承租人給予適當補助，具體標準由區(qū)人民政府制定。

??征收個人住宅房屋，按期簽約、搬遷的被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補償?shù)模�可按照不超過被征收房屋價值10%的標準給予獎勵；被征收人、公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可按照不超過被征收房屋價值2%的標準給予獎勵；征收非住宅房屋以及單位住宅房屋也可以對被征收人、公有房屋承租人給予適當獎勵。獎勵的具體標準由區(qū)人民政府制定。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積一般按照被征收房屋建筑面積加上補助的建筑面積確定。因房屋結(jié)構(gòu)不可分的原因，可適當增加建筑面積。增加建筑面積的辦法及價格，由市、區(qū)人民政府結(jié)合房屋征收項目的實際情況確定。