許昌拆遷補償最新標準,許昌拆遷補償新政策  

城市的發展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產力得到空前的發展。為了城市的整體規劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網在網上收集整理了一些關于許昌拆遷補償最新標準的信息。注：許昌拆遷補償標準請以許昌官方發布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

了徹底解決這些年在農村拆遷中遇到的問題，2018年新的拆遷政策將會：

改變補償規則，擴大補償范圍，補償金額自然大幅度上升；

實現多樣化補償方式，可供農民自由選擇；

更改原有的補償計算方法。

那么，2018年正式開始實施新的農村拆遷政策，具體細則是什么樣的呢？

1、改變補償規則，實現雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

2、擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修；另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

3、實現多樣化補償方式，可供農民自由選擇

拆遷補償的方式分為兩種，一種是貨幣補償，也就是根據拆遷中農民所受到的具體損失折合成人民幣給農民；另外一種是等價值換補償，也就是說農民按照多退少補的原則可以選擇等值的商品房，兩種拆遷方式可結合使用，具體以當地的文件為準。

4、更改原有的補償計算方法

由于2018年將實施新的拆遷規則、新的拆遷范圍，新的補償方式，因此在計算方式方面，也要做部分調整，調整后的計算方式如下：宅基地的面積*拆遷補償單價+農民固定財產估值+農村其他財產補助+安置費=補償金額。

另外國家明令禁止以下三種拆遷行為：

1、強拆暴拆等行為被禁止；

2、農村拆遷政府必須發布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移事件等等；

3、禁止先拆遷后補償的行為。

許昌市區國有土地上房屋征收與補償

第一條為保障許昌市區國有土地上房屋征收與補償工作順利實施，根據《河南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干規定》（豫政〔2012〕39號）和《許昌市城市規劃區國有土地上房屋征收與補償暫行辦法(試行)》（許政〔2011〕34號）等規定，結合我市實際，制定本細則。

第二條房屋征收補償的范圍

許昌市規劃區內國有土地上的合法建筑物。

第三條房屋征收補償的方式

（一）貨幣補償；

（二）產權調換。

第四條房屋征收補償的原則：房屋征收補償原則上實行等價補償，補償價值與被征收房屋價值相當，同時給予適當的補助和獎勵。

第五條房屋征收補償的內容

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產、停業損失的補償。

第六條根據地理位置、商業優勢、交通便利等因素，被征收房屋區域類別綜合考慮劃分為兩個類區。

一類區：天寶路以南，延安路以東，瑞貝卡大道、陽光大道以北，許州路以西；

二類區：一類以外的區域。

第七條被征收房屋產權性質的確認

被征收房屋的用途、建筑面積以房屋所有權證的記載為準。房屋所有權證未記載的，房屋用途以建設工程規劃許可證批準文件為準；經市、縣級人民政府城鄉規劃行政主管部門批準改變房屋用途的，以批準用途為準；建筑面積以房產測量機構實際測量結果為準。

第八條被征收房屋貨幣補償及產權調換價格實行動態管理，由許昌市人民政府根據物價漲落因素定期調整并公布，作為房地產評估的參考值（2013年度房屋征收補償參考標準見附件1、2）。

第九條房屋征收貨幣補償及補助標準：被征收房屋貨幣補償標準，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，由房地產評估機構結合被征收房屋的用途（住宅、辦公、生產用房）、區域、結構、年限、樓層、面積、占地面積、裝飾裝修等綜合因素評估確定。

被征收人選擇貨幣補償的，在評估確定的價值基礎上，再給予被征收房屋市場評估價值10%的自行安置補助。

第十條被征收房屋為住宅且被征收人選擇產權調換的，按被征收房屋合法面積1:1置換安置房。安置面積大于被征收房屋合法面積，多出部分按不低于建設成本價購買；被征收房屋合法面積大于安置房屋面積，多出部分給予貨幣補償。

安置房屋由一類區域安置到二類區域，在被征收房屋評估價值的基礎上再給予15%的補助。

第十一條非住宅產權調換結算

（一）非住宅的被征收人選擇產權調換的，計算、結清被征收房屋的市場評估價值與用于產權調換安置房屋價值的差價。

（二）被征收房屋原為住宅，但實際長期用于商業經營，且同時具備以下條件的，經房屋所有權人申請，可以由所在社區居委會、辦事處認定為住改非房屋：1.實際用于商業經營性用房；2.依法取得工商營業執照、稅務登記證，并連續一年以上依法納稅；3.房屋所有權證、營業執照和稅務登記證的營業地點一致。經認定為住改非的房屋，在住宅房屋補償的基礎上，再給予適當補償。

不同時具備上述三個條件的，按住宅市場評估價值進行補償，并給予安置補助。

第十二條搬遷獎勵標準

被征收人在規定的搬遷期限內簽訂征收補償協議，完成搬遷并交付被征收房屋的，對被征收人按其被征收房屋合法建筑面積給予100元/方米的獎勵。

第十三條搬遷費補償標準

按被征收房屋合法建筑面積10元/方米/次的標準計發（不足1000元的，按1000元計發）；安置房為期房的按上述標準計發兩次。

第十四條被征收人選擇產權調換的，應給予臨時安置補助。安置房為期房的，按被征收房屋戶籍人口300元／人／月的標準計發（月不足1000元的，按1000元計發）。被征收人選擇貨幣補償或安置房為現房的，按上述標準一次性計發3個月的臨時安置費。

第十五條對被征收房屋停產、停業損失補償

（一）停產停業損失補償標準，以被征收人的月均利潤值確定。月均利潤值依據被征收人提供的3年納稅證明為依據確定，不足3年的以全部生產經營期間納稅證明為依據推算確定。

（二）停產停業損失補償標準可以由房屋征收部門與被征收人按前款規定協商確定；協商不成的，雙方共同委托具有房地產評估資質的房地產價格評估機構評估確定。

（三）停產停業損失補償期限，商業、服務性行業3個月，工業生產行業6個月。

（四）商業及營業性用房有承租人的，按照上述三項標準給承租人補償。租賃期限未滿的，出租人按照租賃合同約定的租金標準，退還承租人已交付的剩余租金。

第十六條對被征收房屋附屬物及裝飾裝修、樹木的補償，依照《許昌市國有土地上房屋征收附屬設施補償參照標準》、《許昌市國有土地上房屋征收裝飾裝修補償參照標準》、《許昌市國有土地上房屋征收樹木補償參照標準》參照執行（見附件3、4、5）。

如果是承租人裝飾、裝修的房屋，裝飾、裝修的補償費補償給承租人。

第十七條各縣（市）結合本地實際，參照本細則執行。

第十八條本細則自公布之日起施行。施行前已開始實施的項目，按原有政策規定執行。