營口拆遷補償最新標準,營口拆遷補償新政策  

城市的發(fā)展是一個不斷進行再建設的過程，隨著我國經(jīng)濟體制改革的順利實施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或對日益緊張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補償標準是什么？高考知識網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關于營口拆遷補償最新標準的信息。注：營口拆遷補償標準請以營口官方發(fā)布文件為準，本文僅僅起到參考作用，真實性與否并未做核對。

營口市城市房屋征收與補償標準暫行辦法

征收補償

第二十二條 作出房屋征收決定的市、區(qū)政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第二十三條 房屋征收的補償方式可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權調換。被征收人有權選擇征收補償方式。

第二十四條 被征收人選擇貨幣補償?shù)模�按下列標準給予補償：

(一)征收區(qū)域內(nèi)有照住宅房和有照住宅樓房的貨幣補償，由房地產(chǎn)價格評估機構根據(jù)該區(qū)域范圍內(nèi)，同期被征收房屋類似房地產(chǎn)市場均交易價格，結合被征收住宅房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結構、成新、樓層、朝向等綜合因素，評估確定被征收房屋補償金額。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價值應當與被征收房屋主體價值分別評估。

被征收房屋類似房地產(chǎn)市場均交易價格，根據(jù)市房產(chǎn)交易管理中心提供的同期被征收房屋區(qū)域范圍內(nèi)的類似住宅房屋均成交價格確定。

(二)征收區(qū)域內(nèi)有照住宅房屋選擇貨幣補償?shù)慕o予重購商品住宅房屋價差補貼。計算公式如下：

重購商品住宅房屋價差補貼=(征收區(qū)域內(nèi)同期普通商品住宅房屋建筑面積每方米市場均價格-征收區(qū)域內(nèi)同期類似住宅房屋建筑面積每方米市場均價格)×被征收住宅房屋建筑面積。

同期普通商品住宅房屋建筑面積每方米市場均價格，根據(jù)市房產(chǎn)交易管理中心提供的同期被征收房屋區(qū)域范圍內(nèi)的普通商品住宅房屋均成交價格確定。

(三)征收區(qū)域內(nèi)有照住宅房屋選擇貨幣補償，建筑面積低于45方米的，給予普通商品住宅房屋建筑面積市場均價貨幣補償標準40%的差額面積補貼。計算公式如下：

差額面積補貼=40%貨幣補償標準×(45方米-被征收住宅房屋建筑面積)

(四)征收區(qū)域內(nèi)有照住宅房屋選擇貨幣補償，并按規(guī)定時限搬遷的給予獎勵，其中：房每戶給予3萬元;樓房每戶給予2萬元。

(五)征收區(qū)域內(nèi)公有住房、有限產(chǎn)權房實行貨幣補償?shù)模�必須按�?guī)定參加房改，變更為完全產(chǎn)權后，再按有照房屋辦理相關貨幣補償手續(xù)。

(六)征收區(qū)域內(nèi)商業(yè)房屋實行貨幣補償?shù)模�按照同期該征收區(qū)域類似商業(yè)房屋市場均價格標準評估補償。

征收區(qū)域內(nèi)有照住宅房屋從事經(jīng)營活動(有合法審批手續(xù)，有營業(yè)執(zhí)照)選擇貨幣補償?shù)模�除按前一、二款補償外，其經(jīng)營面積部分，每方米再按住宅房屋市場評估價標準，給予10%的補貼。

(七)征收企事業(yè)房屋，按房屋重置價格結合建筑面積、建筑結構、成新程度和地域類別，經(jīng)房地產(chǎn)評估機構評估后，實行貨幣補償。

國有、集體企事業(yè)單位、民企職工及個體工商業(yè)者因征收停產(chǎn)、停業(yè)的，參加社會保險的，按上年本市在崗職工均工資標準一次性給予三個月的補助費;未參加社會保險的職工和工商業(yè)者按本市最低工資標準給予一個月的補助費。

(八)征收無照房屋，按房屋重置價格結合房屋建筑面積、建筑結構、成新程度，經(jīng)房地產(chǎn)評估機構評估后，統(tǒng)一實行貨幣補償。無照房屋居住認定，由所在區(qū)政府責成民政、公安、街道辦事處、社區(qū)組成聯(lián)合排查組確認，并將排查認定結果張榜公布。

無照房屋居住認定，須同時具備以下條件：

1.具有當?shù)毓�安派出所登記的獨立戶口，且連續(xù)居住一年以上。

2.具有征收前在居住地交納的水、電、衛(wèi)生等費用收據(jù)。

3.具有房屋登記管理部門確認(夫妻雙方)的市區(qū)內(nèi)無其他住宅房屋證明。

被認定居住無照房屋的住戶，符合居住廉租房條件的，向居住地社區(qū)、街道辦事處申請，由所在區(qū)政府優(yōu)先安排廉租房。

(九)被征收人對評估確定的征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果仍有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請評估鑒定。

第二十五條 被征收人選擇產(chǎn)權調換的，按下列標準給予安置：

(一)征收區(qū)域內(nèi)有照房征收就產(chǎn)權調換安置的(征收方案確定)，每戶(一照多戶，按一戶處理)按優(yōu)惠價格增加15方米房屋面積。

(二)征收區(qū)域內(nèi)有照樓房征收就產(chǎn)權調換安置的(征收方案確定)，每戶按優(yōu)惠價格增加5方米房屋面積。

(三)征收區(qū)域內(nèi)有照房屋征收選擇異地產(chǎn)權調換安置的(征收方案確定)，每戶在原標準基礎上，再以優(yōu)惠價格增加8方米房屋面積。

(四)征收區(qū)域內(nèi)有照房屋征收產(chǎn)權調換安置高層樓房的，每戶在規(guī)定標準產(chǎn)權調換面積基礎上，再按優(yōu)惠價格增加8%方米房屋面積。

(五)征收區(qū)域內(nèi)公有住房、有限產(chǎn)權房屋征收實行產(chǎn)權調換安置的，按規(guī)定先參加房改，變更為完全產(chǎn)權后，再按有照房屋辦理產(chǎn)權調換手續(xù)。

(六)征收區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房實行產(chǎn)權調換的，交納被征收商業(yè)房屋的貨幣補償金額與安置房屋的價差款后，予以安置。

征收商業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權調換，由征收人按市場評估價格予以補償。

第二十六條 征收住宅房屋由征收人付給被征收人搬家補助費，一次性安置的，每戶補助300元;臨時過渡搬遷的每戶補助400元。臨時過渡租房費每戶(3人以下，含3人)每月500元，每增加1人每月增加60元。超期產(chǎn)權調換，自超期產(chǎn)權調換之日起，每戶每月再增加100元。超期產(chǎn)權調換的被征收人，進戶費的收取，應按產(chǎn)權調換時規(guī)定標準執(zhí)行。

第二十七條 被征收人選擇住宅房屋產(chǎn)權調換的，應交納以優(yōu)惠價格增加面積的代建費。

產(chǎn)權調換安置多層、高層樓房，優(yōu)惠價格待建費交納標準，按市住房城鄉(xiāng)建設委公布的當年建筑成本價執(zhí)行。

靠戶型安置增減面積部分，按同期同區(qū)域普通商品房建筑面積市場均價格結算差價。

產(chǎn)權調換面積標準：46方米、54方米、62方米、70方米、78方米、85方米。按此標準可上下浮動1方米。

第二十八條 被征收人選擇住宅房屋產(chǎn)權調換安置的，應交納產(chǎn)權調換房屋差價：

(一)有照住宅房產(chǎn)權調換，按原建筑面積每方米交納房屋差價款150元。

(二)有照住宅冷樓房產(chǎn)權調換，按原建筑面積每方米交納房屋差價款150元。

(三)有照住宅暖氣樓房產(chǎn)權調換，按原建筑面積每方米交納房屋差價款100元。

第二十九條 征收范圍內(nèi)拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償;對未超過批準期限的臨時建筑，按批準期限折舊價值給予補償。

第四章 法律責任

第三十條　市、區(qū)政府及房屋征收管理部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級政府或者本級政府責令改正，通報批評;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十一條　違反法律法規(guī)規(guī)定迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第三十二條　采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任;構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第三十三條　貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的，依法給予處分。

第三十四條　房地產(chǎn)價格評估機構或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五章　附 則

第三十五條 老邊區(qū)未納入城市規(guī)劃區(qū)域、鲅魚圈區(qū)、大石橋市、蓋州市可參照本辦法執(zhí)行。

第三十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行。