瀘州拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),瀘州拆遷補(bǔ)償新政策  

城市的發(fā)展是一個不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程，隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實(shí)施，*的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。那么和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？高考知識網(wǎng)在網(wǎng)上收集整理了一些關(guān)于瀘州拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)的信息。注：瀘州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)請以瀘州官方發(fā)布文件為準(zhǔn)，本文僅僅起到參考作用，真實(shí)性與否并未做核對。

日前，瀘州市人民政府下發(fā)《關(guān)于我市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)政策的通知》（下簡稱《通知》），《通知》對瀘州城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)房屋價值的補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償?shù)确矫孀髁苏{(diào)整。《通知》明確，國有土地上房屋征收以《房屋所有權(quán)證》《不動產(chǎn)權(quán)證》或其它合法房地產(chǎn)憑證為補(bǔ)償依據(jù)。補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等。《通知》自2018年3月1日起施行，有效期5年。這是記者2月23日從瀘州市住建局獲悉的。

臨時安置補(bǔ)償：每月按15元/方米計(jì)發(fā)

《通知》明確，被征收房屋業(yè)主將獲得臨時安置補(bǔ)償、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

住宅房屋臨時安置補(bǔ)償，按被征收房屋面積15元/方米按月計(jì)發(fā)，每月不足1000元的補(bǔ)足1000元。營業(yè)、生產(chǎn)用房停產(chǎn)停業(yè)損失，按被征收房屋價值的0.4%按月計(jì)發(fā)；辦公、倉儲等其他用房停產(chǎn)停業(yè)損失，按被征收房屋價值的0.3%按月計(jì)發(fā)；企業(yè)整體征收按被征收房地產(chǎn)評估價值總額的0.3%按月計(jì)發(fā)。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償和現(xiàn)房安置的，一次性給予12個月臨時安置或停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置的，過渡期限從被征收房屋騰空交付之日起到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付的次月止，多層房屋過渡期不超過24個月，高層房屋過渡期不超過36個月。同時，《通知》規(guī)定，因征收人的原因超過過渡期限的，實(shí)行分段計(jì)算住宅房臨時安置補(bǔ)償費(fèi)和非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

搬遷獎勵：第一時段獎3萬元/戶

住宅、營業(yè)用房按被征收房屋價值給予補(bǔ)償。在規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷交房的，按被征收房屋主體及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)市場評估價值的30%給予政府獎勵。行政、事業(yè)、國企等單位不予獎勵。

辦公、生產(chǎn)、倉儲等其他用房按被征收房屋價值給予補(bǔ)償。在規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷交房的，按被征收房屋主體及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)市場評估價值的20%給予政府獎勵。行政、事業(yè)、國企等單位不予獎勵。

在政府征收決定規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷交房的被征收人，給予搬遷獎勵。獎勵期限分三個時段，第一時段獎30000元/戶，第二時段獎20000元/戶，第三時段獎10000元/戶，各時段的具體期限在項(xiàng)目征收決定中確定。

《通知》還明確，私人住宅房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌幢徽魇辗课菝娣e給予200元/方米購房補(bǔ)助。

面積認(rèn)定：按實(shí)測或登記面積給予補(bǔ)償

《房屋所有權(quán)證》和其它合法房產(chǎn)憑證記載面積與實(shí)際面積不一致的，對符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)且未擅自改擴(kuò)建的，以依法設(shè)立的房屋面積測繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測繪面積給予補(bǔ)償安置。未認(rèn)定建筑面積部分，按被征收房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)行建安造價給予補(bǔ)償。

老契證產(chǎn)權(quán)房屋（未進(jìn)行房屋普查換證但持有契證資料的房屋），由依法設(shè)立的房屋測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行面積測繪后，按照測繪面積進(jìn)行補(bǔ)償安置。未計(jì)算建筑面積部分，按被征收房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)行建安造價給予補(bǔ)償。

因歷史原因未登記的房屋（未擅自改擴(kuò)建的），由征收主體組織有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定，以依法設(shè)立的房屋面積測繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測繪面積給予補(bǔ)償安置。對不合建筑規(guī)范，未認(rèn)定的面積部分，按被征收房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)行建安造價給予補(bǔ)償。

經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)修建的臨時建筑，未超過批準(zhǔn)期限的，按被征收房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)行建安造價給予補(bǔ)償。

征收共有產(chǎn)權(quán)房屋，無論是共同共有還是按份共有，按一戶進(jìn)行安置補(bǔ)償。

搬遷補(bǔ)償：20元/方米

住宅房和獨(dú)立開間的營業(yè)門市，實(shí)行按戶補(bǔ)償，搬遷補(bǔ)償按被征收房屋面積20元/方米計(jì)算補(bǔ)償，不足1500元的補(bǔ)足1500元；貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換均給予二次搬遷補(bǔ)償。

其他非住宅房屋按實(shí)際搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用支付；生產(chǎn)用房有設(shè)備拆除、安裝和搬運(yùn)的按相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定，協(xié)商不成的，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�水、電、氣、光纖按相關(guān)管理部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)移機(jī)按市場行情確定。特殊用水、電、氣的，提供水務(wù)公司、供電部門、天燃?xì)夤�司�?shí)際安裝票據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，水、電、氣、光纖等附屬設(shè)施由政府統(tǒng)一安裝。原房無水、電、氣、光纖等附屬設(shè)施的，由被征收人按設(shè)備設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)差。

征收補(bǔ)助：公攤面積也有補(bǔ)助

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，被征收房屋為磚木結(jié)構(gòu)、木單結(jié)構(gòu)的，按被征收房屋面積20%給予公攤面積補(bǔ)助；被征收房屋為多層磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)的，按被征收房屋面積15%給予公攤面積補(bǔ)助；私有住宅、營業(yè)、辦公房屋物業(yè)管理補(bǔ)助按被征收房屋建筑面積每方米1.2元/月計(jì)算，一次性補(bǔ)助60個月。行政事業(yè)單位和獨(dú)棟（獨(dú)院）企業(yè)不予享受。

私人住宅、營業(yè)、辦公用房按被征收人原房面積計(jì)算物業(yè)維修資金補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按60元/方米計(jì)算。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，超原房面積部分由被征收人繳納。行政事業(yè)單位和獨(dú)棟（獨(dú)院）企業(yè)不予享受。

被征收人他處無房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不足50方米的由政府補(bǔ)足50方米，補(bǔ)足50方米后與被征收房屋公攤面積補(bǔ)助之和作為應(yīng)安置面積進(jìn)行安置。超出應(yīng)安置面積部分，由被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評估價補(bǔ)差；被征收人他處無房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�原房不�?0方米的按50方米計(jì)算貨幣補(bǔ)償，并按50方米計(jì)算各項(xiàng)補(bǔ)助。

征收已喪失勞動能力或沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，被征收人提供政府征收決定公告前喪失勞動能力的殘疾證明或最低生活保障金領(lǐng)取證，另行給予被征收房屋價值20%的補(bǔ)助。

老紅軍、離休干部及其遺孀，提供相關(guān)證明，另行給予被征收住宅房屋價值20%的補(bǔ)助。