2019年合肥拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么合肥拆遷補償標準如何規定的？合肥拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于合肥拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的合肥拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

2018年合肥拆遷補償標準大調整！

最高每畝補償13.78萬！

7區4縣補償方法全曝光

被征收集體土地上房屋都能有補償

地段越好補償越高！

合肥7區3縣新一輪拆遷潮來襲

地段越好補償越高！

條條大路通羅馬，而有人就出生在羅馬，比如拆二代。合肥新一輪的拆遷浪潮就要來了，有沒有你家呢？

廬陽區

三孝口片區征遷方案曝光

廬陽三孝口片區要開始拆遷了，補償細則曝光，又一批千萬富翁要誕生！

1

征遷范圍

廬陽區三孝口片區建工集團地塊項目規劃范圍內的國有土地上的房屋及其附屬物、構筑物、四周界線。

具體征遷范圍： 東起飛鳳街 ，西到金寨路，北起安慶路 ，南至長江中路。

2

拆遷補償：產權調換、貨幣補償

這次三孝口片區拆遷，住宅房屋征收補償有異地產權調換、貨幣補償2種方式，每戶只能選擇一種補償方式。

異地產權調換

1、安置房復建點定于：童大郢復建點；

2、每戶可增購最高不超過15?建筑面積，增購價格按照2500元/?執行；

3、安置方式：先搬家受益，以被征收人交鑰匙登記時間的先后順序號，作為安置順序號；

4、住戶搬家費：每戶1000元（500元x2次）；

5、住宅臨時安置補助費：18個月內按應安置建筑面積18元/月/?；超過18個月至30個月內按27元/月/?；超過30個月按36元/月/?的標準支付。

貨幣補償安置

1、住宅房屋貨幣補償金額=本征收項目同區域類似普通商品房評估價x應予產權調換房屋面積（含政策性增購面積）-政策性增購面積x產權調換房屋建筑安裝成本價；增購面積價格按照2500元/?結算。

2、搬遷補償費500元/戶，一次性支付。

3、選擇貨幣補償的，征收部門一次性支付被征收人3個月的臨時安置補助費，按應安置建筑面積（不含增購面積）18元/月/?的標準支付。

3

房屋該怎么補償？

被征收房屋面積和用途的確定：

1、前款房屋產權屬于個人的，按照住宅房屋給予補償。 

2、產權屬于單位的，按照土地用途給予補償，即土地用途為工業生產、倉儲或實際用于生產廠房、倉儲的，按照生產用房給予貨幣補償；

3、其他土地用途的，按照辦公用房給予貨幣補償。

無效房屋處理：

對征收范圍內的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

4

住宅房屋征收獎勵

根據住宅房屋征收按被征收人有效建筑面積，分別給予不同獎勵：

1、第一檔期： 在征收決定公布之日起10日內交房的，按房屋有效建筑面積給予450元/?交房獎勵

2、第二檔期： 在征收決定公布之日起20日內交房的，按房屋有效建筑面積給予300元/?交房獎勵

3、第三檔期： 在征收決定公布之日起30日內交房的，按房屋有效建筑面積給予150元/?交房獎勵

4、超過規定期間交房的不予獎勵。

據了解，廬陽區仍有38個項目要改造。

廬陽區的十三五規劃中提出：要加大“三舊”（舊城鎮、舊廠房、舊村莊）改造力度，重點推進五里片區、桃花片區等城中村改造，啟動一里井等征遷改造。

廬陽38個舊城改造項目

重點推進四河片區改造、五里片區改造、桃花片區二環南改造等項目。

謀劃實施藕塘工業區及杏花村街道地塊改造、群力巷地塊改造、韓瓦屋三期地塊改造、杏花派出所地塊改造、建工集團地塊改造、合鋼三廠地塊改造、省人民印刷廠地塊改造、藕塘小別墅地塊改造、神馬-小橋灣地塊改造、楊沖地塊改造、果品-商儲倉庫地塊改造、市容局宿舍-經管學校片區改造、省化工研究院片區改造、探礦廠片區改造、杏林工業區片區改造、制氣廠地塊改造、合肥鋁廠廠區地塊改造、李小郢地塊改造、唐崗片區改造、井灣片區改造、一里井片區改造、董鋪路西側地塊改造、柏大郢地塊改造、工大北區教學區地塊整體開發、合肥飯店供電局地塊開發、電子16所、安徽博涵科技文化有限公司、合肥市鹽業有限公司、文化泡沫包裝材料公司、安徽新華傳媒股份有限公司、廬陽國有資產經營有限公司、合肥建工金鳥集團有限公司、徽商宿舍地塊改造、安徽新聞出版集團地塊商業開發、金屬公司地塊改造等項目。

▲上下滑動查看

包河區

駱崗片區拆遷面積超15萬方

日，包河區政府官網公開了轄區內部分征遷地點及補償方案，涉及駱崗街道3個社居委，總面積超15萬方。

根據官方數據11個村民組分別為：

駱崗機場片區（高王社區周西組、王小組）；駱崗機場片區（駱崗社區仁里郢七、八、九組）；駱崗機場片區（駱崗社區仁里郢十組）；駱崗機場片區（高王社區沈郢組、殷崗組）；駱崗機場片區（高王社區小周組、巫小組）；駱崗機場片區（官塘社區馬場里組）。

淝河片區拆遷最高補償10.85萬元/畝

總投資234億元，淝河片區全面拆遷大改造，涉及老官塘、賈大郢、塘王、黃巷、葛大店、衛鄉、席井、關鎮、黃鎮九個村，涉及5.1萬人。

淝河片區改造范圍：  北至當涂路（南二環），西至包河大道，南與包河經開區接壤，東到南淝河沿岸。總面積21.2方公里，占地約32600畝，總征遷面積350萬方米。

涉及人口：  淝河鎮戶籍人口約5.1萬人，常住人口約8.5萬人。

除此之外，包河區還有22個項目要改造。

包河區的十三五規劃中提出：要加快推進省糧食局機關大院、儀表廠宿舍、市科技局宿舍等集中成片棚戶區改造，推進周谷堆新河埂文明村、胡大郢、上衛、小里崗、鄭墩、下衛等城中村、危舊房改造，對暫不拆遷的城中村開展綜合整治，到2020年，基本完成現有棚戶區、城中村和危舊房改造任務。

包河22個舊城改造項目

王下份絲綢廠A、B、C、D地塊城中村改造、葛大店東邊許-劉大郢片區城中村改造、葛大店劉東城中村改造、東南迎風口預收儲地塊、前園路與大強路西南交口地塊、原合肥燈泡總廠棚戶區改造、五里沖和姜坎城中村改造、劉?城中村改造、太湖新村老舊小區改造、王大郢城中村改造、江淮客車生產區轉讓及生活區危舊房改造、安徽生物藥廠生活區改造、合肥制藥廠生活區改造、海豐化工公司生活區改造、休寧路舊城舊村改造、小余崗城中村改造、王衛社區劉大郢-王崗城中村改造、王大郢社區城中村改造、包公街道九華山路城中村改造、合肥神力健身器材廠地塊升級改造、中泰貿易中心（合肥學院地塊）、工大西村改造等。

蜀山區

大鋪頭3100戶完成丈量摸底

根據安徽合肥公共資源交易中心消息，蜀山區大鋪頭片區城市設計項目49.7萬元成功中標。而啟動片區改造第一步就是大拆遷。

據蜀山區政府官方消息，大鋪頭區域已完成摸底丈量登記工作，涉及2個村（居）3個村民組3100戶拆遷戶以及30戶國有土地單位。

除此之外，蜀山區的十三五規劃中提出：要推進新城建設與舊城改造。

蜀山33個舊城改造項目

大鋪頭綜合改造、蜀山區合昌公司改造(禹州城）、青秀城、西園3號路舊城改造、金績交口地塊舊城改造、安大龍河校區教職工住宅改造、安醫大和苑改造、胸科醫院南院升級改造、高鐵西站片區改造、東新莊、南新莊城中村改造、十里店路城中村、昌河廠土地升級改造、市三建小區改造、紅旗廠老舊小區升級改造、樂清商會升級改造、朱大郢地區城中村改造、路橋小區改造、五里洼城中村改造、無線電四廠綜合改造、孫崗頭城中村改造、動力三村改造、北亞小區改造、化機廠生活區改造、安徽農業大學、省民政廳干休所、及省行管局長豐路危舊房改造、井崗鎮開發區綜合改造、方大郢改造、北七里塘改造、電氣工程學院-植保路沿線地塊改造、天鵝花園二期、汽修小區改造。

瑤海區

東部新中心拆遷7000多畝

4月14日，瑤海區人民政府就發文說過：加快建設合肥東部新中心，開啟瑤海轉型發展新征程。

當天，瑤海區也召開了征遷動員會暨合肥東部新中心建設推進會。

據悉，未來合肥東部新中心規劃區域內，瑤海將釋放出7000多畝土地，為合肥預留充足主城空間。

瑤海區92個舊城改造項目

據了解，瑤海區還要改造92個棚戶區和城中村，合計改造面積約2.2方公里。

經開區

全面推進城中村改造

積極推進蓮花、錦繡、海恒、高劉等社區內的棚戶區（老舊小區）、城中村改造，到2020年基本完成集中成片城市棚戶區改造。

“十三五”期間，全區建設城鎮保障性安居房約19500套（不含公共租賃住房），其中解困安置住房3300套，棚戶區安置住房約5000套，高劉社區約11200套。

政務區

4個小區計劃拆遷

據悉，政務區有4個小區在十三五期間計劃拆遷：日化紙箱廠宿舍、821場宿舍、十五里河生活區、常青姚公糧站等一批老舊小區的拆遷工作。

政務區改造項目：

日化紙箱廠宿舍：東流路與東至路交口；821宿舍：金寨路與友路交叉口；十五里河生活區：十五里河政務區段附；常青姚公糧站：金寨南路與祁門路交口。

肥西縣

13個鄉鎮補償48億

《肥西縣2018年征遷計劃》正式發布！涉及13個鄉鎮、60個項目，征遷補償費約48.33億元。

2018年度肥西縣征拆范圍分為四大部分，涉及13個鄉鎮（園區）、60個征遷項目，計劃征遷面積418.08萬?（含2017年度順延項目80.4萬?），其中備選計劃征遷面積140.29萬?，共涉及31144戶、人口105351人，占地44344.45畝。

資金需求方面，預計征遷補償費約48.33億元，安置點建設費約192.59億元，全年約需資金240.92億元。

具體詳情請點擊：肥西大拆遷！2018年征遷范圍出爐！13個鄉鎮補償48億，上派、官亭、桃花、嚴店、山南這10萬人有福了～

肥東縣

2018年最新拆遷補償方案出爐

重磅！《肥東縣被征收集體土地上房屋補償安置暫行辦法》正式印發，2018年88個大建設項目名單同步出爐，合肥東城開發大幕正式拉開。

長豐縣

計劃擬建拆遷安置房項目11個

長豐縣各地都在進行著一項大工程，雙鳳開發區、雙墩鎮、崗集鎮、吳山鎮都在進行拆遷安置房建設。

長豐縣拆遷安置房竣工項目25個，建筑面積247萬方米，總投資43億元。截至目前已分配21977套、204萬方米。

在建項目：

雙墩鎮物華苑三期

長豐縣在建拆遷安置項目15個，總占地1061.75畝，共建設15858套，建筑面積190.2方米，總投資50.8億元。

2018年度擬建項目：

吳山鎮百花馨苑安置小區3期

長豐縣2018年計劃擬建拆遷安置房項目11個，總占地1421.01畝、共建設8547套、建筑面積125萬方米、總投資38億元。

2018合肥市區征地補償標準大調整

最高每畝補償137800元！

日，合肥市人民政府印發合政[2017]181號《合肥市人民政府關于停止執行《合肥市征收集體所有土地辦法》部分條款的通知》。

自2018年1月1日起，停止執行《合肥市征收集體所有土地辦法》（市人民政府令第136號）的第七、第八、第十三條，有關集體土地征收補償費、安置補助費的分配與使用按照國家、省有關規定執行。

那么合肥市政府廢止的土地補償條款到底是怎樣的，會對征地農民的利益帶來怎樣的影響呢？

1原合肥市區集體土地征收僅12000元/人

合肥市集體土地征收補償標準自2008年以來，一直是按《合肥市征收集體所有土地辦法》以人頭進行補償，只要是在合肥市區，每人僅補償自謀職業補助費12000元，土地補償款、安置補助費直接轉入養老保障賬戶及村集體。

2省政府制定的土地補償標準最高137800元/畝

與之對應的是，根據2015年《安徽省人民政府關于調整安徽省征地補償標準的通知》：

瑤海區銅陵路街道；

廬陽區四里河街道四河社區；

蜀山區南七街道，五里墩街道；

包河區望湖街道五里廟居委會、王衛居委會、分路口居委會

以上地區集體土地征收補償標準為每畝137800元！

3合肥市區土地補償到手全省最低

《合肥市征收集體所有土地辦法》制定的土地征收補償費用的歸屬問題一直有所爭議，安徽省其他地區的土地征收補償標準均按照安徽省人民政府制定的補償標準予以補償，2015年的均價為每畝約40000元。

42018年起合肥市土地補償適用全省標準

慶幸的是，2017年12月29日，合肥市人民政府印發合政[2017]181號《合肥市人民政府關于停止執行《合肥市征收集體所有土地辦法》部分條款的通知》。

自2018年1月1日起，停止執行《合肥市征收集體所有土地辦法》（市人民政府令第136號）的第七、第八、第十三條，有關集體土地征收補償費、安置補助費的分配與使用按照國家、省有關規定執行。

也就是說，自2018年1月1日起，合肥市區的集體土地征收，老百姓可以按照安徽省人民政府制定的征地補償，實實在在的拿到應得的貨幣補償。

附：合肥市集體土地補償標準

合肥市區被劃為4大區域，其中第一區域補償標準最高，主要集中在地段比較好的地方。綜合標準為13.78萬/畝，其中土地補償費5.512萬/畝，安置補助費8.268萬/畝。

01

拆遷區域：  瑤海區銅陵路街道；廬陽區四里河街道四河社區；蜀山區南七街道，五里墩街道；包河區望湖街道五里廟居委會、王衛居委會、分路口居委會。  

綜合標準：  137800元/畝

土地補償費：  55120元/畝

安置補助費：   82680元/畝  

02

拆遷區域：  瑤海區七里站街道，城東街道，方廟街道，紅光街道，長淮街道；廬陽區海棠街道，杏林街道，杏花村街道，四里河街道其他社區，大楊鎮五里拐社區、草塘社區；蜀山區井崗鎮興民社區、十里廟社區、十里店社區、衛樓社區（含植物園），荷葉地街道、筆架山街道；包河區淝河鎮賈大郢社區、老官塘社區、葛大店社區，望湖街道王大郢居委會、望湖居委會、沁心湖居委會、盛大居委會，常青街道（不含京臺高速合安段以西、繞城高速以南區域）。 

綜合標準：  108500元/畝

土地補償費：  43400元/畝  

安置補助費：  65100元/畝

03

拆遷區域：  瑤海區大興鎮，龍崗經濟開發區，七里塘社區，瑤海社區；廬陽區林店街道、大楊鎮其他社區（村）；蜀山區井崗鎮其他社區(村)，高新技術產業開發區（含蜀山森林公園），經濟技術開發區蓮花社區、芙蓉社區、錦繡社區、海恒社區（含京臺高速合安段以西與繞城高速以南的區域）、臨湖社區（含京臺高速合安段以西區域），蜀山新產業園區；包河區駱崗街道，淝河鎮其他居委會（村）。  

綜合標準：  88700元/畝

土地補償費：  35480元/畝

安置補助費：  53220元/畝

04

拆遷區域：  瑤海區三十頭社區，站北社區，磨店社區；廬陽區三十崗鄉；蜀山區南崗鎮，高劉鎮，小廟鎮；包河區煙墩街道（京臺高速合安段以東區域），義城街道，濱湖世紀社區，大圩鎮。

綜合標準：  78500  元/畝

土地補償費：  31400  元/畝

安置補助費：  47100  元/畝

拆遷對于合肥樓市的影響

1貨幣化安置，刺激樓市需求。

房子被拆，如果不是建設安置房，拆遷戶拿著補償款勢必要買房。這個需求的被動增加的，拆遷的范圍越大，購房需求就越旺盛。

2拆遷成本增加，刺激房價上漲。

城市的建設用地已經越來越稀缺，地價水、拆遷成本顯著提高。

提倡貨幣化安置后，貨幣化補償水的也會相應提高，增加了拆遷成本，也就增加了該地塊的開發商前期投入成本，必然導致后期該地塊新建商品房價格比市場價格高，從而帶動房價上漲。

3市場購買力強盛，首付門檻被拔高。

這些拆遷戶，雖然手上有很多現金，但是大部份并不具備償貸能力（月收入仍較低），因此一些人的購買行為會傾向于選擇"全款購房"，或高首付買房。

目前合肥市區一些低價盤、限價盤高首付現象普遍，真正的剛需購房者反而在夾縫中求生存。

合肥的拆遷改造計劃，將釋放了大量的潛在購買力，甚至會直接催生一批手握重金的購房大軍。

另一方面，拆遷完畢之后到新房入住之前，拆遷人群需要租房入住，這將促進周邊租房市場的發展，對合肥的租金水也是一個莫大挑戰。