2019年欽州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷賠償明細(xì)表相關(guān)政策規(guī)定

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。那么欽州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的？欽州拆遷賠償明細(xì)表時(shí)如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識(shí)網(wǎng)整理了一些關(guān)于欽州拆遷的相關(guān)信息！讀者務(wù)必參考官方發(fā)布的欽州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)！以下信息來源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

農(nóng)村空心房拆遷一米補(bǔ)償多少錢?

為了解決空心房的問題，國家對(duì)農(nóng)村空心房進(jìn)行有償回收，鼓勵(lì)大家自愿有償?shù)耐顺鲞@些空心的房屋，政府給一定的補(bǔ)償。關(guān)于補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，全國各地標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有差別。

比如在重慶一畝宅基地，可以獲得10-20萬補(bǔ)償款，也就是說在重慶回收農(nóng)村空心房一方補(bǔ)償150-300元;而在遼寧一些地方，中等大小的宅基地，能獲得5萬元的補(bǔ)償。以及江西戇州屏山鎮(zhèn)出臺(tái)的《屏山鎮(zhèn)農(nóng)村“空心房”整治工作方案》中就有明示，根據(jù)拆除的建筑物占地面積，按40元每方米的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)農(nóng)戶進(jìn)行補(bǔ)助。

國家對(duì)空心房整治的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和你所處的地區(qū)以及你家宅基地的大小有關(guān)系，具體要咨詢當(dāng)?shù)氐恼�府部門。

空心房拆除后土地權(quán)屬歸誰?拆除后的宅基地如何處置?

空心房拆除后，土地權(quán)屬不變，仍歸本村小組集體經(jīng)濟(jì)組織所有。而對(duì)于拆除后的宅基地，上面其實(shí)也做了概述，主要還是分為幾種來分析，在這里還是跟大家再重申一下，要是有償退出的話，宅基地屬于集體，農(nóng)民則會(huì)獲得補(bǔ)償金。

要是有償復(fù)墾，獲得一定補(bǔ)貼金額，宅基地歸本人，保留集體建設(shè)用地性質(zhì)。拆除后的拆基地也可以進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓，宅基地歸轉(zhuǎn)讓人所有，獲得轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償金額。

國家進(jìn)行農(nóng)村空心房回收，也是為了加強(qiáng)土地管理，盤活農(nóng)村的土地資源，現(xiàn)在很多的農(nóng)村人已經(jīng)在城市落地生根，確定不會(huì)回到農(nóng)村，那么農(nóng)村老家的房屋與其讓它空著成為“空心房”，還不如索性有償處理掉，折算成補(bǔ)償金，同時(shí)還能讓政府把土地利用起來，更好的建設(shè)新農(nóng)村、發(fā)展新農(nóng)村！

2018年，將實(shí)行新的農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策。

具體有以下四個(gè)方面的改變：

1

實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償

從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

2

擴(kuò)大補(bǔ)償范圍

從2018年開始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi))等。

3

多樣化補(bǔ)償方式

農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種：一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

兩種補(bǔ)償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，國家在新的農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中增加了兩個(gè)小的項(xiàng)目：宅基地的補(bǔ)償、社會(huì)保障補(bǔ)償。

宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。

對(duì)于被征地拆遷的農(nóng)民將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

4

更改原有的計(jì)算方法

拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)（房屋）估價(jià)+安置費(fèi)+農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補(bǔ)償

為了彌補(bǔ)農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代的房屋

上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補(bǔ)償款。

房屋依法修建，享受法律的保護(hù)

在房屋進(jìn)行建造時(shí)，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空�策和相關(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時(shí)也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款的。

城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。