2019年鄂州拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么鄂州拆遷補償標準如何規定的？鄂州拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于鄂州拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的鄂州拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

2018年，將實行新的農村拆遷補償政策。

具體有以下四個方面的改變：

一、改變補償規則，實現雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

三、實現多樣化補償方式供農民自由選擇

農村房屋拆遷的補償方式有2種：一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結合使用。農民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，國家在新的農房拆遷補償項目中增加了兩個小的項目：宅基地的補償、社會保障補償。

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宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

四、更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農民的安置費用，農村房屋拆遷補償標準如下：

草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預制磚砼結構房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

上個世紀50年代到60年代的房屋

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。

代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

城鎮化規劃的區域范圍

由于農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。

鄂城區召開湖北國際物流核心樞紐項目征地拆遷工作動員大會，成立湖北國際物流核心樞紐項目建設協調鄂城指揮部，加速推進該項目建設，確保今日全面啟動核心區拆遷，并在1個月內完成至少1000戶拆遷任務，10月份達到機場施工單位進場施工條件。

燕磯、沙窩、楊葉片區土地征收、房屋征收與補償安置政策問答

1、問：征地如何補償？

答：根據《省人民政府關于公布湖北省征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》（鄂政發〔2014〕12號）文件規定，燕磯、沙窩、楊葉三個鄉鎮征地補償標準為47600元/畝，其中土地補償費17000元/畝（統一年產值標準的10倍）、安置補助費28900元/畝（統一年產值標準的17倍）、青苗補償費1700元/畝（統一年產值標準的1倍）。

2、問：征地補償費如何分配？

答：根據《湖北省人民政府關于進一步加強征地管理切實保護被征地農民合法權益的通知》（鄂政發〔2005〕11號）和鄂州政發〔2016〕16號文件要求，安置補助費、青苗補償費全額支付給被征地農民，土地補償費按不低于70%的比例支付給被征地農民，其余部分支付給被征地的農村集體經濟組織專門用于被征地農民參加社會保險和解決被征地農民的生產和生活出路，興辦公益事業。

支付給農村集體經濟組織的征地補償費用，其使用管理應當由該集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表集體表決確定。

3、問：房屋征收如何評估？

答：由征收單位推薦候選評估公司，經各村村民代表選定評估公司后，征收單位委托其對被征收房屋進行主體建筑評估、附屬物評估、房屋裝修評估。

4、問：對房屋裝修和附屬物評估結果有異議，怎么辦？

答：如果對房屋裝修和附屬物評估結果有異議，可向村委會提出復核，各村委會、鄉鎮政府會同評估機構現場核實，鄉鎮政府提出具體意見，報區指揮部審批。

5、問：宅基地使用權如何補償？

答：宅基地面積每戶超過140?的，按140?計算；不足140?的，按實際面積計算。宅基地使用權按200元/?進行補償。

6、問：房屋征收如何補償安置？

答：可選擇貨幣補償或貨幣補償與房屋安置相結合的方式補償。貨幣補償方式是被征收人放棄安置房，選擇一次性貨幣補償，房屋主體建筑補償款由房屋主體建筑評估價和政府補貼（主體建筑評估價的30%）兩部分組成；貨幣補償與房屋安置相結合的方式是被征收人選擇安置房安置，并與征收單位計算、結清被征收房屋與安置房的差價款。

7、問：安置房面積怎么配置？怎么結算？

答：被征收人安置面積按人均40?配置，具體結算方式如下：

每戶所選安置房戶型面積之和不得超出應安置面積30?。應安置面積內的安置房結算價為860元/?；超出應安置面積10?（含10?）以內的，按860元/?結算；超出應安置面積10??20?(含20?)的，按1260元/?結算；超出應安置面積20??30?（含30?）的，按2120元/?結算。

自拆遷公告發布之日起，嚴禁以突擊分戶等形式多占安置面積，對違規出現的“一人戶、突擊分戶”等情況，一律不得享受安置政策。

8、問：我家在冊戶籍人口4人，評估確認的房屋主體面積300?，主體房屋評估760元/?，選擇貨幣方式補償方式，如何補償？

答：如果選擇貨幣補償，放棄房屋安置，則按主體房屋評估價上浮30%進行補償。具體計算如下：

您家的房屋是300?，評估單價為760元/?。具體計算如下：

貨幣方式補償款為：（300?×760元/?）×（1+30%）=22.8萬+6.84萬=29.64萬元。（宅基地、房屋裝修及附屬物等其它補償款另行計算）

9、問：我家在冊戶籍人口4人，評估確認的房屋主體面積300?，主體房屋評估900元/?，選擇貨幣補償與房屋安置相結合方式，如何補償安置？

答：您家4口人，主體房屋是300?，主體房屋評估單價為900元/?，具體計算如下：

您家安置面積為4人×40?=160?，則貨幣補償面積為300?-160?=140?。

①貨幣補償部分：按主體房屋評估價上浮30%進行計算，您家貨幣補償面積為140?，貨幣補償款為（140?×900元/?）×（1+30%）=12.6萬+3.78萬=16.38萬元。

②房屋安置部分：按被征收房屋900元/?評估單價抵減安置房860元/?結算，您家安置面積為160?，差價款為：[160?×（900元-860元）]=6400元，即征收單位要補給您家差價款6400元。

貨幣補償與房屋安置相結合方式補償款合計：

①+②=16.38萬元+0.64萬元=17.02萬元（宅基地、房屋裝修及附屬物等其它補償款另行計算）

10、問：我家在冊戶籍人口4人，評估確認的房屋主體面積300?，主體房屋評估740元/?，選擇貨幣補償與房屋安置相結合方式，如何補償安置？

答：您家4口人，主體房屋是300?，主體房屋評估單價為740元/?，具體計算如下：

您家安置面積為4人×40?=160?，則貨幣補償面積為300?-160?=140?。

①貨幣補償部分：按主體房屋評估價上浮30%進行計算，您家貨幣補償面積為140?，貨幣補償款為（140?×740元/?）×（1+30%）=10.36萬+3.108萬=13.468萬元。

②房屋安置部分：按被征收房屋740元/?評估單價抵減安置房860元/?結算，您家安置面積為160?，差價款：[160?×（740元-860元）]=-19200元，即您家應向征收單位補交差價款19200元。

貨幣補償與房屋安置相結合方式補償款合計：

①+②=13.468萬元-1.92萬元=11.548萬元（宅基地、房屋裝修及附屬物等其它補償款另行計算）

11、問：對已有住房，并選擇安置房安置的，其安置房能否由征收單位回購？

答：根據自愿的原則，經被征收人申請、鄉鎮審核上報、區政府批準后由區城投公司按以下標準回購被征收人簽訂合同的安置房。

（1）人均40?(含40?)之內的面積按2120元/?的價格回購。

（2）人均40?之外的面積按被征收人實際購買價格回購。

12、問：對達到法定婚齡、戶口臨時外遷、正在服兵役等情況，如何配置安置面積？

答：自征遷公告發布之日起，符合以下另行安置條件的，每戶增加40?的安置房面積。

（1）達到法定婚齡的未婚男性；

（2）已婚未育家庭；

（3）在外上學，戶口臨時外遷的學生；

（4）部隊服役的義務兵、士官；

（5）戶口原在本轄區的正在服刑人員；

（6）獨生子女（有證）家庭；

（7）純女戶家庭。

同一人符合多項另行安置條件的，不重復計算。如有其它特殊情況，經村公示，鄉鎮同意后報區指揮部審批。

13、問：被征收人全家戶籍不在本地，被征收房屋如何補償或安置？

答：戶籍不在本地的被征收人房屋，原則上實行貨幣化補償；確需房屋安置的，可安置一套不超過120?的安置房（安置面積不得超過被征收房屋主體面積）。如有其它特殊情況，嚴格按照“一事一議”程序研究決定。

14、問：搬遷（家）費及過渡安置費是多少？

答：(1)搬遷（家）費：每棟房屋1000元。

(2)過渡費：

A：選擇安置房安置的，過渡安置費按應安置面積（不超過被征收房屋面積）每月4元/?標準執行，發放時間自房屋征收補償安置協議書簽訂后搬遷之日至安置房統一交付截止日后三個月止。自簽訂房屋征收補償安置協議書后搬遷之日起二十七個月未交付安置房，超期過渡安置費按6元/?標準執行，已交付安置房但被征收人不愿點房入住的，不再支付過渡安置費和超期過渡安置費。

B：選擇一次性貨幣補償安置的，按被征收房屋面積每月4元/?標準，一次性給予三個月過渡安置費。

C：選擇由鄉鎮集中過渡安置的特殊群體，不發放過渡安置費。

15、問：先簽協議的有獎勵嗎？

答：對征收公告規定的征收實施之日起30日內（含30日）與征收單位簽訂安置補償協議并騰退房屋的，給予10000元獎勵。對30至45日（含45日）以內簽訂安置補償協議并騰退房屋的，給予5000元獎勵。

16、問：先簽協議能否先選安置房？

答：先簽訂協議并在規定時間內完成騰退房屋的，在本村本組確定的安置范圍內優先選擇安置房。

17、問：房屋被征收后在哪里安置？

答：按照相對劃片、集中安置的原則在燕磯、楊葉設立兩個安置社區。安置社區建有完善的公共配套設施，包括教育、公共衛生、文化體育、商業服務、行政管理、社區服務、紅白喜事用房及休閑綠地等。

18、問：特殊困難人群怎么過渡安置？

答：對重病、智障、重度殘疾、特困戶等特殊群體由鄉鎮組織，實行集中過渡安置。

19、問：“五保戶”如何安置？

答：“五保戶”已有房屋的，可自愿選擇對其房屋按產權調換或一次性貨幣補償方式進行征收。

20、問：特困戶、低保戶房屋被征收后如何補償安置？

答：被征收房屋面積小于100?，且只有唯一住房的，其評估價不足以產權置換一套安置房的，由戶主申請、村民代表簽字、所在村組簽署意見、鄉鎮審查，并在所在村組公示無異議后，報區指揮部審批，可安排100?左右的一套安置房。被征收人（以上特殊對象）不需補足差價款，由區政府協調扶貧辦通過扶貧途徑予以解決。

21、問：特殊情況如何補償安置？

答：征收與補償安置過程中遇有不可預見的補償或安置情況，可采取“一事一議”的方法，由戶主申請、村民代表簽字、所在村組簽署意見、鄉鎮審查，并在所在村組公示無異議后，報區指揮部審批。

22、問：征遷后，生活怎么保障？

答：過渡安置期間，針對征遷戶的子女入學、看病住院等實際需求，制定了相關政策給予保障。征遷戶搬入安置社區后，逐步推進市民化，解決征遷戶的子女教育、社會保障、醫療衛生、戶籍管理、權益保護等系列問題。

23、問：原有農村集體權益怎么保障？

答：土地征收后，在市農經局指導下，由區農經局、鄉鎮組織開展清產核資、清人分類、造冊登記并進行公示。條件成熟后折股落實到戶、量化到人，保障被征地農民繼續享有集體資產收益分配權。

24、問：養老問題怎么解決?

答：土地征收后，對家庭人均耕地面積不足0.3畝（含0.3畝）的被征地農民，達到法定退休年齡的，按照不低于當時當地農村居民最低生活保障標準發放養老金。未達到退休年齡的可自主選擇參加城鄉居民基本養老保險和城鎮職工基本養老保險，在達到法定退休年齡后，按照相關標準享受養老保險待遇。

25、問：就業問題怎么解決?

答：(1)就業扶持。在市人社部門指導下，區人社局對被征地農民就業狀況進行調查摸底，并對被征地農民進行免費職業介紹；對有勞動能力和就業意愿并處于失業狀態的就業年齡段的被征地農民，經失業登記，領取《就業失業登記證》后，按規定優先享受就業扶持政策，屬就業困難對象的，可優先安排政府開發的公益性崗位；對被征地農民實現靈活就業后辦理了就業登記并參加城鎮職工社會保險的“4555”人員，按國家相關政策給予社會保險補貼。

（2）就業培訓。對被征地農民免費開展就業技能培訓，創業培訓；聯合企業實行訂單式培訓；結合產業發展需求開展定向培訓。

26、問：創業有什么優惠政策?

答：(1)被征地農民自主創業的，可申請不超過10萬元的貸款扶持；合伙經營或組織起來創業的，可享受20?50萬元的貸款扶持(享受兩年財政貼息)；

(2)被征地農民創辦企業或從事個體工商戶經營6個月以上、帶動3人以上就業的，可給予一次性3000元創業補貼；

(3)被征地農民到轄區內區政府孵化基地創業的，免費為其提供項目支持，三年內免收場地租賃費。

27、問：子女教育問題怎么解決？

答：過渡安置期間，按照就入學的原則安排入學，在本市過渡安置的，由市、區教育局統籌安排，優先批準；在鄰市進行過渡安置的，由市教育局協調解決。

搬入安置社區后，根據規劃，統籌考慮社區規模、人口流動、學齡人口變化等因素，規范建設中小學及幼兒園，以滿足搬入安置社區的征遷戶子女基礎教育需求。

28、問：基本公共衛生服務怎么保障？

答：過渡安置期間，由所在轄區基層醫療衛生機構（含社區衛生服務中心、社區衛生服務站、鄉鎮衛生院、村衛生室），提供基本公共衛生服務。

搬入安置社區后，可享受社區衛生服務中心（站）提供的健康促進、疾病診治、衛生防疫、婦幼老年保健、慢性病防治和計劃生育技術服務等“六位一體”服務。

29、問：醫療待遇怎么保障？

答：過渡安置期間可享受以下醫療待遇：

（1）門診統籌待遇：在本市過渡安置的，可就在任意一家門診統籌定點醫療機構看病就醫，享受門診統籌報銷；到鄰市過渡安置的，可以在當地選擇兩家定點醫療機構看病就醫，憑門診病歷、處方、費用明細、發票和本人醫療證件，到原門診統籌定點醫療機構，按規定享受門診統籌報銷。

（2）住院報銷待遇：在本市過渡安置的，住院報銷待遇不受影響；到鄰市過渡安置的，可在當地選擇兩家定點醫療機構作為本人定點醫療機構，治療結束之后，憑住院病歷、出院小結、長期醫囑、臨時醫囑、費用清單、發票和本人醫療證件，到市醫保局報銷。報銷時，按市內相應級別醫療機構同政策落實待遇。如要在其它醫療機構就醫，需執行鄂州市醫療保險轉診的相關規定，外傷病人需執行外傷相關規定。

（3）治療重癥慢性病待遇：在本市過渡安置的，待遇不受影響；到鄰市過渡安置的，可由本人選擇兩家定點醫療機構看病就醫，憑病歷、處方、費用明細、發票和本人醫療證件，到原居住地鄉鎮衛生院，按規定享受重癥慢性病報銷。

搬入安置社區后，按照我市統一醫療保險政策享受醫療待遇。

30、問：戶籍身份怎么登記？

答：征遷戶搬進安置社區后，戶籍地址將使用新的城鎮地名。為了避免給群眾用證帶來影響，公安機關將逐步為轉移戶口人員換發新的戶口簿和居民身份證。

31、問：安置社區提供哪些公共管理服務？

答：將按規劃建設規范的社區管理機構，提供黨員活動、綜治維穩、教育培訓、文體活動、老幼殘服務、優撫救濟、衛生計生、居住環境整治、社會組織活動等服務。

32、問：征遷過程中涉及企業征收補償、墳墓遷移等其它問題怎么解決？找誰咨詢政策和反映問題？

答：企業征收補償工作與住宅房屋征遷工作同步實施，工作專班將依據相關評估結果，按照規定給予補償。關于墳墓遷移，區政府在沙窩鄉建設長山生態陵園，并結合周邊人口、風俗慣等因素對生態陵園建設規模以及相關基礎配套設施進行了科學規劃，以保障解決土地征收過程中墳墓遷移的問題。

按照區委、區政府的統一部署，在花湖開發區、燕磯鎮、沙窩鄉的每個村成立了由區、鎮、村三級干部組成的工作專班，歡迎廣大群眾與各專班進行政策咨詢，同時也可撥打以下電話進行聯系：

鄂城指揮部政策咨詢：

辦公室0711-2711079

嚴炳南13607239962

張露15608683456

鄂城指揮部拆遷事務咨詢：

辦公室0711-2711073

邵國鋒13908684739

劉志剛18672485885

鄂城指揮部紀律監督：

辦公室0711-2711038

謝祚杰13972950352

燕磯鎮分指揮部：

嚴建18671101777

楊葉鎮分指揮部：

劉義清15871519028

沙窩鄉分指揮部：

劉勝利18808681267