2019年雙鴨山拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么雙鴨山拆遷補償標準如何規定的？雙鴨山拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于雙鴨山拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的雙鴨山拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

雙鴨山市城市棚戶區改造搬遷安置方案

為加快舊城區改造步伐，提升城市品味和形象，為廣大市民提供良好的城市生活和居住環境。按照市委、市政府對我市城市建設的總體規劃和工作部署，制定城市棚戶區改造搬遷安置方案。 

一、安置原則 

（一）堅持政府主導，統一部署，屬地實施原則； 

（二）堅持統一規劃，規范管理，公開操作，加快推進原則； 

（三）堅持功能完善，環境宜居，注重社會效益原則； 

（四）堅持自愿申請，異地安置，社會穩定原則。 

二、工作主體 

市城市棚戶區改造辦公室是城市棚戶區改造安置工作的主體單位，負責領導組織改造搬遷安置等工作；各區政府負責政策宣傳、安置統計、協議簽訂、原房拆除、任務驗收等具體實施工作。 

三、安置方式 

采取貨幣化安置和產權調換安置兩種方式。 

四、房屋產權認定 

（一）有照房屋產權認定。 

列入我市2018?2020年城市棚戶區改造規劃的房屋，產權人持有效證件和相關產權證明等材料，經不動產管理部門審核確認，符合相關規定的，認定為有照房屋。 

（二）無照房屋產權認定。 

無照房屋應達到以下標準： 

1.2016年以前建成（以2016年航拍圖為準），位于我市2018?2020年城市棚戶區改造范圍內； 

2.建筑面積在15方米以上、室內層高在2.2米以上、墻體厚度達到37厘米； 

3.有固定取暖設施、保溫措施，滿足房屋居住采光和通風要求，居住功能完備，符合住宅條件。 

達到標準的無照房屋，利害關系人應在規定時間內提供相關證明手續。無法提供相關證明手續或不足以證明其產權的，經市城市棚戶區改造辦公室、相關區政府和評估公司等相關單位聯合復查認定，在房屋所在社區予以公示。 

（三）建筑面積認定。 

有照房屋實際建筑面積小于產權證明標明的建筑面積，按實際建筑面積認定；實際建筑面積大于產權證明標明的建筑面積，按不動產管理部門出具的確權手續認定。無照房屋按房屋實際建筑面積認定。 

（四）公有產權房屋。 

公有產權房屋應先進行房改，房屋產權歸己后可給予安置。  

五、安置辦法 

（一）貨幣化安置。 

貨幣化安置為直接貨幣補償，依據評估公司的評估價格和原房屋建筑面積等標準給予補償。貨幣化安置應具備下列條件： 

1.自愿申請貨幣化安置。 

2.原房屋位于我市2018?2020年城市棚戶區改造規劃范圍。 

符合貨幣化安置條件，但原房屋建筑面積在120?以下的，必須先產權調換安置1戶樓房，剩余面積方可給予貨幣化安置；原房屋建筑面積在120??240?的，必須先產權調換安置2戶樓房，剩余面積方可給予貨幣化安置。原房屋建筑面積每增加120?，產權調換安置戶數增加1戶。 

（二）產權調換。    

1.原房屋位于我市2018?2020年城市棚戶區改造規劃范圍，符合搬遷安置規定，給予房屋產權調換。 

2.兩個或兩個以上同一產權的房屋，可以合戶給予房屋產權調換安置。 

3.安置戶型：房屋產權調換可靠戶型安置或跨戶型安置。房屋產權調換安置面積大于原房屋建筑面積20?以內（含20?）為靠戶型安置；房屋產權調換安置面積大于原房屋建筑面積20?以上（不含20?）為跨戶型安置。 

原房屋建筑面積以內部分，有照房屋產權調換安置價格為210元/?，無照房屋產權調換安置價格為420元/?；產權調換安置房屋超出原房屋建筑面積部分，靠戶型安置，價格為1080元/?；跨戶型安置，尖山區價格為1720元/?，嶺東區、寶山區、四方臺區價格為1620元/?。房屋產權調換安置后，剩余面積可給予貨幣化安置。 

（三）住宅附屬物及附屬設施、房屋裝修不予補償。 

（四）房屋產權調換安置面積以不動產專業測繪機構出具的測繪數據為準。 

六、評估機構 

由市城市棚戶區改造辦公室和各區政府通過招標等合法程序選定房地產評估機構。評估價格由選定的房地產評估機構依據合理數據公開公公正確定。市城市棚戶區改造辦公室、各區政府及群眾代表進行復查并全程監督，確保評估結果真實準確。 

七、原房屋拆除工作 

各區政府通過招標等合法程序選定具有資質的公司，具體實施本區內原房屋的拆除工作。區政府負責組織、驗收和監管。 

八、安置程序 

（一）入戶核查。由區政府組織對納入棚戶區改造范圍的原房屋進行逐戶核查、統計并建檔立卡，對核查結果進行公示。 

（二）發布公告。由區政府組織發布棚戶區改造公告，告知改造搬遷安置范圍、時間和方式等。由房屋產權（權利）人自愿選擇安置方式。 

（三）申請確權。由符合條件的房屋產權（權利）人向所在區政府提出書面申請，有照房屋產權人到所在地不動產管理部門對其房屋產權進行確認；無照房屋由區政府組織予以公示確認。 

（四）公示。由區政府組織對房屋產權（權利）人審查確權情況及房屋評估結果進行公示。 

（五）樓房安置。選擇房屋產權調換安置的，由所在區政府組織確定安置地點。 

（六）簽署協議。由區棚改辦負責對房屋產權（權利）人的資格進行審核，并簽訂安置協議。 

（七）原房拆除。按安置協議規定時間搬離原房屋，由具備資質的公司對原房屋及附屬物進行拆除。經區政府組織驗收合格后，出具驗收單。 

九、安置管理 

（一）在棚戶區改造范圍內，禁止改變房屋用途，不得設定抵押等物權。禁止違法新建、改建、擴建各種建筑物、構筑物，違法建筑應依法拆除。 

（二）在辦理安置房屋不動產登記過程中，產權人繳納公共部位共用設施設備專項維修基金。原房屋所有權證由不動產管理部門收回滅籍；土地使用證由市國土管理部門收回注銷。 

（三）原房屋拆除后，其土地使用權由市政府收回，統一規劃管理，任何單位或個人不得非法占用。 

十、優惠政策 

（一）房屋產權調換安置頂層的，給予沖減10?安置面積。 

（二）建國前老干部、老兵、榮獲省級以上勞模稱號的居民及低保戶給予減免3000元房款。 

（三）同意產權調換安置的原房屋產權（權利）人家庭戶籍中有70周歲以上老人或持有市殘聯2級以上視力殘疾、肢體殘疾鑒定的特殊群體，可優先安置低樓層。 

（四）低保戶、特困戶（由所在區民政部門審查、核實后出具相關證明）可簽訂產權共有協議。 

十一、在城市棚戶區改造工作中，實施單位的工作人員不履行相關規定的職責或濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，將移送紀委監委依法處理。 

十二、房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，將按照《房地產估價機構管理辦法》《注冊房地產估價師管理辦法》等相關法律法規進行處罰。 

2018年，將實行新的農村拆遷補償政策。

具體有以下四個方面的改變：

一、改變補償規則，實現雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

三、實現多樣化補償方式供農民自由選擇

農村房屋拆遷的補償方式有2種：一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結合使用。農民朋友可以自由選擇其中一種！

開心

除此之外，國家在新的農房拆遷補償項目中增加了兩個小的項目：宅基地的補償、社會保障補償。

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

四、更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農民的安置費用，農村房屋拆遷補償標準如下：

草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預制磚砼結構房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

上個世紀50年代到60年代的房屋

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。

代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

城鎮化規劃的區域范圍

由于農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。