2019年牡丹江拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷賠償明細(xì)表相關(guān)政策規(guī)定

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。那么牡丹江拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的？牡丹江拆遷賠償明細(xì)表時(shí)如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識(shí)網(wǎng)整理了一些關(guān)于牡丹江拆遷的相關(guān)信息！讀者務(wù)必參考官方發(fā)布的牡丹江拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)！以下信息來源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

據(jù)了解,牡丹江市中心城區(qū)5000方米以上的棚戶區(qū)共有108片,占地面積721萬(wàn)方米,約占建成區(qū)總面積的7.4%;總拆遷面積413萬(wàn)方米,共6.9萬(wàn)戶,約占整個(gè)市區(qū)的三分之一。大面積棚戶區(qū)的存在,影響了百姓的生活質(zhì)量,阻礙了城市的發(fā)展。

牡丹江通過政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、政府主導(dǎo)和市場(chǎng)運(yùn)作相結(jié)合、土地捆綁式開發(fā)、棚改項(xiàng)目與保障房建設(shè)相結(jié)合、市區(qū)共建、央企合作7種模式,舉全市之力推進(jìn)棚改和保障性住房建設(shè)。

截至目前,全市累計(jì)投資超過200億元,108片集中連片棚戶區(qū)基本完成改造,安置房開工面積560萬(wàn)方米,竣工面積320萬(wàn)方米。通過棚戶區(qū)改造,全市減少燃煤爐7萬(wàn)個(gè),每年減少煤煙粉塵煙霧排放量4500噸,新增綠地190萬(wàn)方米。去年,牡丹江的空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良天數(shù)達(dá)到345天。牡丹江市政府副市長(zhǎng)崔培元說:“棚改實(shí)現(xiàn)了百姓受益、企業(yè)獲利、城市增色、財(cái)政增收的多贏局面。”

在鐵路三角線棚改項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng),建設(shè)者緊張地忙碌著,這個(gè)由美國(guó)胡商集團(tuán)和牡丹江市政府合作開發(fā)建設(shè)的國(guó)際物流園項(xiàng)目正在把昔日臟亂差的棚戶區(qū)變成現(xiàn)代化園區(qū)。作為老住戶,今年75歲的王大爺天天都到異地安置現(xiàn)場(chǎng)瞧瞧,他興奮地說:“今年春節(jié)前我們就能搬進(jìn)寬敞明亮的新樓,兒子將在園區(qū)找到新工作,真是太高興了。”

牡丹江全面推行陽(yáng)光征收,解決棚戶區(qū)居民“遷得動(dòng)”問題。通過實(shí)施“三公開三監(jiān)督一開放”,即征收拆遷全程公開、工程建設(shè)全程公開、動(dòng)態(tài)信息及時(shí)公開,強(qiáng)化群眾監(jiān)督、強(qiáng)化媒體監(jiān)督、強(qiáng)化內(nèi)部督辦和安置房源一開放工作機(jī)制,運(yùn)用回遷安置房源認(rèn)定公開電腦搖號(hào)和弱勢(shì)群體房屋征收全程代辦服務(wù)等工作方式,使征收工作公開公公正,確保保障性住房項(xiàng)目順利落地。

為了讓中低收入家庭能住得起樓房,相關(guān)部門想方設(shè)法,多方面增加居民收入。他們與產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資者簽訂非專業(yè)性用工優(yōu)先聘用棚戶區(qū)居民協(xié)議,增加居民就業(yè)機(jī)會(huì);在安置小區(qū)設(shè)置環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、物業(yè)管理等公益性崗位;在與物業(yè)公司招標(biāo)時(shí)明確約定,給予特殊人群“以工代費(fèi)”政策,讓群眾真正實(shí)現(xiàn)“搬得出、回得來、住得起”。

關(guān)于補(bǔ)償?shù)膯栴}：

為了保障我市市區(qū)危房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的順利實(shí)施，改善危房棚戶區(qū)居民的居住條件，根據(jù)國(guó)家、省、市拆遷安置補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

一、本規(guī)定適用于市政府確定的危房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目涉及的有房屋所有權(quán)證的住宅房屋、無房屋所有權(quán)證的住宅房屋、附屬物的拆遷、安置、補(bǔ)償。

二、被拆遷人的住宅安置房屋，應(yīng)按城市居住區(qū)規(guī)劃要求設(shè)計(jì)，實(shí)行集中安置。住宅安置房屋標(biāo)準(zhǔn)戶型的建筑面積為45方米、55方米、65方米，超出或低于1方米視為合理，室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行住宅設(shè)計(jì)裝修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、被拆遷人有房屋所有權(quán)證的住宅房屋，可按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)戶型就上靠安置。

原住宅房屋建筑面積低于45方米(含45方米)的可上靠到45方米。

原住宅房屋建筑面積為45方米以上，但低于55方米(含55方米)的可上靠到55方米。

原住宅房屋建筑面積為55方米以上，但低于65方米(含65方米)的可上靠到65方米。

原住宅房屋建筑面積為65方米以上，總面積達(dá)到兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶型的，可分戶安置;不足兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶型的，上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型后的剩余面積，可采取貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償部分，按評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格加政府補(bǔ)貼給予補(bǔ)償。政府補(bǔ)貼是指給予開發(fā)項(xiàng)目減免的相關(guān)費(fèi)用，政府補(bǔ)貼按建筑面積每方米200元確定。

四、有房屋所有權(quán)證的住宅房屋的安置補(bǔ)償，被拆遷人可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式或貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行。

被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，實(shí)行“拆一還一”，原住宅房屋建筑面積上靠到標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面積的超面積部分，按建筑面積每方米750元交納超面積款，并按樓層、朝向分別找差。

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，按原住宅房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)格加上應(yīng)上靠到標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑面積的政府補(bǔ)貼給予補(bǔ)償，并一次性發(fā)給三個(gè)月臨遷補(bǔ)助費(fèi)。

五、2006年底前無房屋所有權(quán)證的住宅房屋的安置補(bǔ)償，由市拆遷辦組織相關(guān)部門現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定，凡符合居住條件的，按原住宅房屋建筑面積的50%給予安置補(bǔ)償。

被拆遷人有房屋所有權(quán)證的住宅房屋與認(rèn)定后的無房屋所有權(quán)證的住宅房屋合并建筑面積后，參照有房屋所有權(quán)證的住宅房屋給予安置補(bǔ)償。

被拆遷人除無房屋所有權(quán)證的住宅房屋外，確無其他住處的，根據(jù)認(rèn)定后的建筑面積，參照有房屋所有權(quán)證的住宅房屋給予安置。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，但確有實(shí)際困難不能繳納超面積款的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)共有，待回遷后憑安置協(xié)議，確定房屋產(chǎn)權(quán)，按規(guī)定繳納租金。

無房屋所有權(quán)證的住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償方式的，按該拆遷片的均評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。

六、附屬物的補(bǔ)償范圍包括門斗、棚廈、圍墻、菜窖、地下室、水井等，具體補(bǔ)償按評(píng)估價(jià)格確定。

七、危房棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中涉及被拆遷人的安置方案，應(yīng)報(bào)市拆遷辦批準(zhǔn)，并全面公示。

八、本規(guī)定未涉及的其他拆遷安置補(bǔ)償、補(bǔ)助問題，仍按現(xiàn)行相關(guān)拆遷政策執(zhí)行。

九、本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

2018年，將實(shí)行新的農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策。

具體有以下四個(gè)方面的改變：

一、改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

二、擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額

從2018年開始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi))等。

三、實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式供農(nóng)民自由選擇

農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種：一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

兩種補(bǔ)償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

開心

除此之外，國(guó)家在新的農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中增加了兩個(gè)小的項(xiàng)目：宅基地的補(bǔ)償、社會(huì)保障補(bǔ)償。

宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。

對(duì)于被征地拆遷的農(nóng)民，將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

四、更改原有的計(jì)算方法

拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)（房屋）估價(jià)+安置費(fèi)+農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

草房每方米補(bǔ)償1900元

磚瓦房每方米補(bǔ)償2400元

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每方米補(bǔ)償2800元

樓房(二層以上)每方米補(bǔ)償3300元

地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補(bǔ)償

為了彌補(bǔ)農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代的房屋

上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補(bǔ)償款。

房屋依法修建，享受法律的保護(hù)

在房屋進(jìn)行建造時(shí)，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空�策和相關(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時(shí)也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款的。

城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。