2019年阿勒泰拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么阿勒泰拆遷補償標準如何規定的？阿勒泰拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于阿勒泰拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的阿勒泰拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

2018年阿勒泰市棚戶區改造項目進展順利，目前已完成團結路片區 、將軍山片區、云母二礦片區等六個片區853戶居民簽約、拆遷等工作。現圍繞各族群眾所關心的棚戶區改造相關內容，小編為您提供最全面的政策解讀。

棚戶區改造的重要意義是什么?

為全面貫徹國務院常務會議精神,牢固樹立創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，搶抓國家實施新三年棚改攻堅計劃的重大機遇，按照地委“北疏、中空、南活、滿城綠”的城市定位，加快阿勒泰市城市棚戶區改造步伐，把城市棚戶區改造與改善民生、整合土地資源、完善城市服務功能、提高城市綜合競爭力和改善城市生態環境相結合，以改革創新的舉措、堅持不懈的韌勁打贏棚改攻堅戰，還山于城、還水于民，實現顯山露水、綠水清水的宜居目標，使我們阿勒泰市煥發新的生機與活力，推動經濟社會和諧發展。

棚戶區改造堅持的四大基本原則是什么？

首先堅持政府主導的原則，我們阿勒泰市將城市棚戶區改造列為全市“一號民生工程”，由棚戶區改造工作領導小組指導全市棚戶區改造工作。其次堅持科學規劃的原則，嚴格按照城市總體規劃要求，完善棚戶區規劃及定位。優先啟動集中成片、房屋建成年代久、居住環境惡劣、配套設施落后片區改造工作。同時堅持依法征收的原則開展工作。嚴格執行國家及自治區、地區相關法律法規要求，正確處理推進棚戶區改造工作。最后我們堅持公開透明的原則。嚴格落實棚戶區改造信息公開制度,主動做好征收補償方案公開、補償結果公開,確保補償標準公。堅持征收和改造工作過程公正,自覺主動接受群眾和輿論監督。

王小五

簡要介紹下棚戶區改造的運行模式？

2018年阿勒泰市棚戶區改造實行以貨幣化補償為主，實物安置為輔的改造方式，根據《自治區實施<國有土地上房屋與征收補償條例>辦法》和阿勒泰地區行署第48次常務會議紀要精神，由地區國投公司作為2018年棚戶區改造項目承接主體，阿勒泰地區住建局作為項目的購買主體，阿勒泰市國有土地上房屋征收與補償辦公室作為項目的實施主體。

再給大家說下此次棚戶區改造的適用范圍和界定標準是什么呢？

依據2016年3月31日新疆維吾爾自治區住房和城鄉建設廳《關于印發<自治區城鎮棚戶區改造項目界定標準（試行）>的通知》有關規定。首先適用范圍適用于阿勒泰市城鎮規劃區內的棚戶區，主要包括集中成片和非集中成片棚戶區、國有工礦棚戶區。其次界定標準主要指住宅片區規模相對集中、建筑結構簡易，建筑密度大，房屋質量較差,存在嚴重安全隱患，使用功能不全，市政設施及基礎設施達不到規定標準等情況的居住區。

阿勒泰人速看,2018年，將實行新的農村拆遷補償政策

具體有以下四個方面的改變：

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改變補償規則，實現雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。

另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

實現多樣化補償方式，可供農民自由選擇

農村房屋拆遷的補償方式有2種

一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結合使用。農民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國家在新的農房拆遷補償項目中

增加了兩個小的項目

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宅基地的補償

社會保障補償

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

宅基地補償具體計算方式如下：

①土地補償費的計算標準

土地補償費=前三年均年產值×補償倍數（6<補償倍數<10） 

②安置補助費的計算標準

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）>15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×15

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）<15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數

③地上附屬物和青苗補助費

補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）

（例如，江西省大余縣征地，涉及1個征地統一年產值標準區域，標準為每畝2172元，土地補償倍數為10倍，安置補償倍數為7倍，征地補償標準為每畝36924元。）

更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農民的安置費用，賠償標準是:

/ 農村房屋拆遷補償標準如下 / 

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草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預制磚砼結構房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

強令禁止三種拆遷行為

農村農民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：

強拆暴拆行為

先拆后補行為

拆遷無公示行為

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

①上個世紀50年代到60年代的房屋 

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

②房屋依法修建，享受法律的保護 

在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。

③代代流傳下來的祖宅 

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

④城鎮化規劃的區域范圍 

由于農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。