2019年石嘴山拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷賠償明細(xì)表相關(guān)政策規(guī)定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進(jìn)行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。那么石嘴山拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的？石嘴山拆遷賠償明細(xì)表時如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識網(wǎng)整理了一些關(guān)于石嘴山拆遷的相關(guān)信息！讀者務(wù)必參考官方發(fā)布的石嘴山拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)！以下信息來源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

2018年石嘴山市大武口區(qū)世紀(jì)大道城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項目征收與補償安置方案

為進(jìn)一步改善城區(qū)環(huán)境，提升城市品質(zhì)，解決群眾的居住環(huán)境問題，按照《關(guān)于進(jìn)一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》(國發(fā)〔2015〕37號)《石嘴山市生態(tài)修復(fù)城市修補實施方案》(石黨辦發(fā)〔2017〕58號)文件精神，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院第590號令)等法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合世紀(jì)大道西側(cè)征收片區(qū)實際情況，制訂本方案。

一、征收范圍及依據(jù)

1.征收范圍：世紀(jì)大道以西，建設(shè)東街以南，游藝東街以北，香港路以東范圍內(nèi)(以實際征收名單為準(zhǔn))。

2.征收依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院第590號令)《石嘴山市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(石政發(fā)〔2011〕89號)。

二、征收目的

為改善征收片區(qū)內(nèi)群眾的居住條件，提升城市品質(zhì)。

三、征收原則

(一)改善環(huán)境、整體參與。從改善大武口區(qū)發(fā)展環(huán)境和改善居住環(huán)境的大局出發(fā)，堅持被征收人整體參與的原則，確保整塊片區(qū)征收工作有序推進(jìn)。

(二)依法征收、合理補償。充分考慮被征收片區(qū)實際情況，尊重歷史，確保被征收人合法權(quán)益，維護(hù)公共利益，堅持依法征收，合理補償?shù)脑瓌t。

(三)公、公開、公正。依照房屋征收程序，將補償安置方案、評估單位及負(fù)責(zé)人等情況進(jìn)行公示，堅持征收補償公開、公、公正，邀請被征收人、人大代表參與征收各項工作，接受社會監(jiān)督。

四、征收改造實施單位

(一)實施單位

此次征收補償安置工作由大武口區(qū)人民路街道辦事處牽頭負(fù)責(zé)，大武口區(qū)住房保障中心配合實施。

(二)被征收人監(jiān)督參與

1.此次征收工作邀請群眾監(jiān)督參與，推選居民代表成立“征收改造民主議事監(jiān)督委員會”，主要職責(zé)是代表被征收人向征收實施單位反映有關(guān)房屋征收的意見、建議;協(xié)助征收部門做好征收政策的宣傳解釋工作;開展被征收人的勸導(dǎo)說服工作;全程監(jiān)督征收相關(guān)工作。

2.征收改造民主議事監(jiān)督委員會在大武口區(qū)人民路街道辦事處、相關(guān)社區(qū)的組織下推選產(chǎn)生。居民民主議事監(jiān)督委員會成員人數(shù)根據(jù)被征收居民的數(shù)量確定，推選成員為單數(shù)，委員人數(shù)不低于片區(qū)總戶數(shù)的30%。

3.民主議事監(jiān)督委員會根據(jù)委員人數(shù)推選出主任及副主任，人數(shù)為3-7人，主要負(fù)責(zé)征收期間協(xié)調(diào)及監(jiān)督工作。

五、征收改造實施方式

該片區(qū)推行貨幣化安置(房票制)，此次征收改造采取預(yù)征收方式。

1.發(fā)布城鎮(zhèn)棚戶區(qū)《征收通告》，開展推選征收改造民主議事監(jiān)督委員會，征求被征收人意見，調(diào)查摸底和選定評估測量機構(gòu)工作。片區(qū)90%以上的被征收人同意征收改造后，房屋征收實施部門依照房屋征收程序開展調(diào)查摸底、選定測量評估機構(gòu)等后續(xù)工作。

2.發(fā)布《征收決定書》，開展違章建筑調(diào)查認(rèn)定和房屋測量、評估工作，由征收實施部門和征收改造民主議事監(jiān)督委員會根據(jù)調(diào)查摸底及征求意見情況，申請區(qū)人民政府批準(zhǔn)《征收決定書》。對違章建筑調(diào)查認(rèn)定情況、被征收人房屋測量及評估結(jié)果進(jìn)行公示。

3.簽訂《征收補償協(xié)議》，由房屋征收實施部門與被征收人簽訂，簽約率達(dá)到100%后，房屋征收實施部門和征收改造民主議事監(jiān)督委員會將《征收補償協(xié)議》簽訂情況公示后生效，通知被征收人搬遷，對片區(qū)被征收人補償結(jié)果進(jìn)行公示。

4.履行協(xié)議搬家，由房屋征收部門和征收改造民主議事監(jiān)督委員會通知被征收人履行協(xié)議搬家，房屋征收部門啟動兌現(xiàn)被征收人房票和協(xié)議補償款工作。

六、房屋認(rèn)定及測量評估辦法

(一)被征收房屋建筑面積認(rèn)定

1.征收范圍內(nèi)已登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，以房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。

2，征收期間，區(qū)人民政府將組織規(guī)劃、國土、城管、街道等部門對房屋建筑進(jìn)行調(diào)查和認(rèn)定，對認(rèn)定為合法建筑的，給予補償;對認(rèn)定為違法建筑的，不予補償。

3，征收期間，國土及房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)一律停止辦理被征收范圍內(nèi)的土地及房屋產(chǎn)權(quán)變更事宜。

(二)房屋測量、評估辦法

1.嚴(yán)格按照《石嘴山市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》的要求選定評估機構(gòu)，房地產(chǎn)評估機構(gòu)必須是在我市備案的評估單位。房地產(chǎn)評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

2.房屋征收評估機構(gòu)確定后，簽訂《房屋評估委托合同》，開展入戶調(diào)查和分戶評估工作。

3.評估機構(gòu)負(fù)責(zé)被征收人房屋及單項設(shè)施等評估和復(fù)估核實工作。

4.測量機構(gòu)負(fù)責(zé)被征收人房屋的建筑面積測量核實工作，已登記核準(zhǔn)的房屋面積不再進(jìn)行測量復(fù)核。

七、征收補償安置方式及補助獎勵標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《石嘴山市市轄區(qū)房地產(chǎn)去庫存實施意見(試行)》和《大武口區(qū)房屋征收貨幣化安置(房票制)實施辦法》文件精神，此次征收補償安置方式為貨幣化安置(房票制)。

(一)貨幣化安置(房票制)

鑒于大武口區(qū)房屋征收實際，采取貨幣化安置(房票制)，具體如下：

1.確權(quán)房屋以及單項附屬設(shè)施的補償，按照選定的評估機構(gòu)評估價格計算補償金額。

2.未確權(quán)房屋的補償，經(jīng)市、區(qū)人民政府組織規(guī)劃、國土、住建等相關(guān)部門認(rèn)定后，本著“尊重歷史、注重現(xiàn)實、合理補償”的原則，按照評估機構(gòu)評估價格計算補償金額。

3.普通住宅改變原有房屋性質(zhì)的一律按原有房屋性質(zhì)及單項設(shè)施評估結(jié)果計算補償金額。

4.協(xié)議補償總價不足15萬元的不實行房票，按補償款全額補償貨幣。

5.被征收人或其直系親屬患有重大疾病，并提供三甲醫(yī)院診斷住院證明且被征收人在本市有房產(chǎn)，協(xié)議補償總價不足60萬元的全額補償現(xiàn)金;協(xié)議補償總價為60萬元以上的，按協(xié)議補償總價的70%兌現(xiàn)現(xiàn)金，剩余30%發(fā)放房票。

6.房票票面金額是根據(jù)征收補償安置協(xié)議載明的房屋及單項設(shè)施評估總價，不包含補助、獎勵等。房屋評估總價的70%為房票，房屋評估總價的剩余30%以現(xiàn)金方式支付。

7.被征收人可以選擇轄區(qū)內(nèi)任意新建商品營業(yè)房、倉儲庫房及住宅等(詳見房源信息)。

8.被征收人根據(jù)房票面額確定所購房屋套數(shù)、面積等，購房金額不低于票面金額的90%。房票可以轉(zhuǎn)讓，須到房屋征收部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù);房票不得提現(xiàn)。

9.被征收人購房總價超出房票票面金額的由被征收人與房源提供方(房地產(chǎn)開發(fā)商)進(jìn)行協(xié)商，補足應(yīng)交購房款;購房金額低于房票票面金額的，余額部分由房屋征收部門對被征收人進(jìn)行貨幣補償。

10.被征收人在簽訂征收補償協(xié)議后6個月內(nèi)，持征收部門出具的房票，可選擇房源庫中房屋自主購房;在期限內(nèi)未選購房屋的，所持房票自動作廢，由房屋征收部門按指定的房源中進(jìn)行處理。

(二)被征收人補助及獎勵事項標(biāo)準(zhǔn)

1.搬家補助。給予被征收人一次搬家補助600元。

2.過渡安置費及補助。給予被征收人3個月臨時過渡安置費共計1650元(550元/月)，電話移機費165元，寬帶費600元，閉路電視費252元，電表費80元。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失補助。對房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)性用房，經(jīng)營時間一年以上，并且營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記手續(xù)齊全、依法經(jīng)營納稅的，按經(jīng)營房屋評估總價的6%計算，給予被征收人一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補助。

4.購房補助。被征收人符合條件的可以享受《石嘴山市市轄區(qū)房地產(chǎn)去庫存實施意見(試行)》《石嘴山市高校畢業(yè)生落戶購房補貼暫行辦法》等相關(guān)政策。

5.搬遷獎勵。為促進(jìn)征收工作順利推進(jìn)，對在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并實施搬遷的被征收人給予獎勵，具體如下：

一是選擇房票制的被征收人自收到房屋評估報告單后15日內(nèi)簽訂協(xié)議的，按該戶評估總價的2%給予搬遷獎勵;30日內(nèi)簽訂協(xié)議的，按該戶評估總價的1%給予搬遷獎勵;

二是全額享受貨幣補償?shù)谋徽魇杖耍�自收到房屋評估報告單后，15日內(nèi)簽訂協(xié)議的獎勵5000元，30日內(nèi)簽訂協(xié)議的獎勵3000元;

三是超過簽約期限的，不享受搬遷獎勵。

八、房屋征收簽約期限

房屋征收簽約期自征收決定書發(fā)布之日起60日內(nèi)。

九、征收事項須知

(一)被征收人在簽訂協(xié)議時需提交以下證件及憑據(jù)：

1.房屋所有權(quán)證(原件及復(fù)印件)

2.土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件)

3.授權(quán)委托書(原件)

4.房屋所有權(quán)人的身份證(原件及復(fù)印件)

(二)征收須知

1.被征收人交房前，必須結(jié)清房屋使用中的所有水、電、暖、電話費、寬帶等各項費用。

2.被征收人必須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施，違者將從征收補償款中予以扣除。

3.征收期間土地及房屋已設(shè)定抵押權(quán)的，依照國家有關(guān)法律法規(guī)及時辦理解押手續(xù);征收房屋已出租的，被征收人應(yīng)及時與承租人解除租賃關(guān)系，負(fù)責(zé)收回房屋。

(三)以下情況不予補償，由產(chǎn)權(quán)所有人自行拆除：

1.被認(rèn)定為違法、違章建筑的，超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑。

2.征收公告發(fā)布后，征收范圍內(nèi)任何單位和個人一律不得新建、改建、擴建、裝修房屋及改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為，違反規(guī)定實施的，不予補償。

(四)法律責(zé)任追究

1.在征收過程中，被征收人不遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，有下列情形之一，情節(jié)輕微的，由公安機關(guān)根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰條例》予以處罰;情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;造成經(jīng)濟損失的，被征收人應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任：

一是敲詐勒索財物的;

二是煽動群眾鬧事，影響社會穩(wěn)定，阻撓征收工作的;

三是拒絕、阻撓甚至辱罵、毆打工作人員依法征收的;

2.征收工作人員必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)、和本《方案》，對玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊和挪用、截留、擠占征地補償費的，由所在單位或上級主管機關(guān)依法追究行政過錯責(zé)任;構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

九、其他事項

1.本《方案》僅適用于大武口區(qū)世紀(jì)大道城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造項目土地及房屋征收，自發(fā)布之日起實施。

2.被征收人可根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》和《中華人民共和國行政復(fù)議法》的有關(guān)規(guī)定主張權(quán)利;因協(xié)議產(chǎn)生糾紛可向人民法院訴訟。

3.本《方案》由大武口區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)交通局負(fù)責(zé)解釋。

2018年，將實行新的農(nóng)村拆遷補償政策

具體有以下四個方面的改變：

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改變補償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費)等。

實現(xiàn)多樣化補償方式自由選擇

農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種：

一種是貨幣補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進(jìn)行補償。

第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國家在新的農(nóng)房拆遷補償項目中

增加了兩個小的項目

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宅基地的補償

社會保障補償

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

宅基地補償具體計算方式如下：

①土地補償費的計算標(biāo)準(zhǔn)

土地補償費=前三年均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)（6<補償倍數(shù)<10） 

②安置補助費的計算標(biāo)準(zhǔn)

>（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）>15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值×15

>（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）<15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

③地上附屬物和青苗補助費

補償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場價格進(jìn)行補償）

（例如，江西省大余縣征地，涉及1個征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域，標(biāo)準(zhǔn)為每畝2172元，土地補償倍數(shù)為10倍，安置補償倍數(shù)為7倍，征地補償標(biāo)準(zhǔn)為每畝36924元。）

更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價+安置費+農(nóng)村其他財產(chǎn)補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農(nóng)民的安置費用，賠償標(biāo)準(zhǔn)是:

/ 農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下 / 

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草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋

每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn)

異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、

租房費等)每戶2萬元

強令禁止三種拆遷行為

農(nóng)村農(nóng)民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農(nóng)民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：

強拆暴拆行為

先拆后補行為

拆遷無公示行為

4種無證房屋

也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

①上個世紀(jì)50年代到60年代的房屋 

上個世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

②房屋依法修建，享受法律的保護(hù) 

在房屋進(jìn)行建造時，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空�策和相關(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

③代代流傳下來的祖宅 

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補償款的。

④城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍 

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。