2019年拉薩拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷賠償明細(xì)表相關(guān)政策規(guī)定

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。那么拉薩拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的？拉薩拆遷賠償明細(xì)表時(shí)如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識(shí)網(wǎng)整理了一些關(guān)于拉薩拆遷的相關(guān)信息！讀者務(wù)必參考官方發(fā)布的拉薩拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)！以下信息來源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

拉薩綜合保稅區(qū)建設(shè)用地本地村民征地拆遷補(bǔ)償資金兌現(xiàn)

為全面貫徹落實(shí)自治區(qū)市黨委、政府關(guān)于加快推進(jìn)拉薩綜合保稅區(qū)建設(shè)步伐的重要決策部署,拉薩綜合保稅區(qū)征地拆遷專項(xiàng)工作組按照“規(guī)范拆遷、和諧拆遷、陽(yáng)光拆遷、效率拆遷”的總體要求,攻堅(jiān)克難、加壓奮進(jìn),全力推進(jìn)拉薩綜合保稅區(qū)用地征收工作,于2017年12月30日?qǐng)A滿完成了堆龍德慶區(qū)乃瓊鎮(zhèn)色瑪村三、四、五組215戶本地村民330處房屋的征地拆遷補(bǔ)償資金兌現(xiàn)工作。 

一、全面加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),著力統(tǒng)一認(rèn)識(shí) 

(一)嚴(yán)守政策,強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)。為確保拉薩綜合保稅區(qū)征地拆遷工作順利推進(jìn),成立以堆龍德慶區(qū)委書記格桑措為組長(zhǎng),經(jīng)開區(qū)黨工委副書記、管委會(huì)副主任洛桑赤列,經(jīng)開區(qū)規(guī)劃建設(shè)局局長(zhǎng)戴鳳霞,堆龍德慶區(qū)副區(qū)長(zhǎng)達(dá)瓦卓瑪,堆龍德慶區(qū)政協(xié)副*、乃瓊鎮(zhèn)黨委書記尼瑪為副組長(zhǎng)的拉薩綜合保稅區(qū)征地拆遷專項(xiàng)工作組,從堆龍德慶區(qū)相關(guān)部門、乃瓊鎮(zhèn)以及色瑪村委會(huì)抽調(diào)精兵強(qiáng)將擔(dān)任征地拆遷主力軍,形成三級(jí)聯(lián)動(dòng)的工作專班,要求專班工作人員在開展征地拆遷工作過程中,要堅(jiān)持“一把尺子量到底”,依法依規(guī)、嚴(yán)守政策底線。 

(二)層層發(fā)動(dòng),統(tǒng)一認(rèn)識(shí)。自征地拆遷工作開展以來,拉薩綜合保稅區(qū)征地拆遷專項(xiàng)工作組始終保持干勁十足,作風(fēng)優(yōu)良的工作狀態(tài),充分發(fā)揚(yáng)特別能吃苦、特別能戰(zhàn)斗的“老西藏精神”,以及“厚臉皮、磨嘴皮、跑腳皮”的作風(fēng),耐著性子,找準(zhǔn)路子、蹲下身子,耐心細(xì)致地做群眾工作,先后組織乃瓊鎮(zhèn)、色瑪村兩委,聯(lián)戶代表和黨員代表召開專題會(huì)議10余次,就此次征地拆遷工作的重要性進(jìn)行傳達(dá),確保區(qū)市黨委、政府的重要決策部署落到實(shí)處。 

二、切實(shí)加強(qiáng)動(dòng)員培訓(xùn),著力營(yíng)造和諧氛圍 

(一)動(dòng)員培訓(xùn),營(yíng)造和諧氛圍。拉薩綜合保稅區(qū)征地拆遷專項(xiàng)工作組始終將密切聯(lián)系農(nóng)牧民群眾,貫徹到工作始終,把群眾工作放在第一位。堅(jiān)持關(guān)口前移、尊重民意的原則,就征地拆遷問題深入征求農(nóng)牧民群眾意見建議,同時(shí),組織乃瓊鎮(zhèn)色瑪村“兩委”班子成員到堆龍新城征地折遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室實(shí)地參觀學(xué)習(xí)工作經(jīng)驗(yàn)及程序。通過召開各個(gè)層面的工作動(dòng)員會(huì)、座談會(huì)、協(xié)調(diào)會(huì),把征地拆遷的重要性宣傳到位。積極組織人員開展維穩(wěn)防控工作,針對(duì)可能發(fā)生的抵制征地拆遷,農(nóng)牧民群眾對(duì)生活環(huán)境變化的不適及項(xiàng)目可能引發(fā)社會(huì)矛盾等潛在風(fēng)險(xiǎn),提前進(jìn)行排查,著力加強(qiáng)征地拆遷政策的宣傳,切實(shí)健全風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制,營(yíng)造了良好的社會(huì)氛圍。 

(二)宣傳到位,筑牢?論基礎(chǔ)。堅(jiān)持以政策宣傳全覆蓋為著眼點(diǎn),以解決群眾反映強(qiáng)烈的突出問題為著力點(diǎn),專門制作、發(fā)放了政策宣傳影像光盤,真正讓征地拆遷相關(guān)政策家喻戶曉、人人皆知、深入人心,幫助被征收村民算好明白賬,引導(dǎo)村名早搬得實(shí)惠,晚搬不沾光,努力把宣傳政策的過程變?yōu)榉��?wù)群眾,贏得民心的過程。 

三、統(tǒng)籌謀劃合理安排,著力加強(qiáng)工作保障 

(一)搶抓節(jié)點(diǎn),凝聚工作合力。明確時(shí)間節(jié)點(diǎn),倒排工期,進(jìn)一步細(xì)化測(cè)量、評(píng)估和簽訂協(xié)議等各階段工作,進(jìn)一步明確征地拆遷工作要求,在全面推進(jìn)中搶進(jìn)度、搶時(shí)間,按照先易后難、先公后私、先黨員后群眾、具體工作落實(shí)到人到戶的工作思路,凝百倍干勁、聚千股力量,確保了拆遷工作有序、穩(wěn)、順利推進(jìn)。截至2017年12月30日,完成了色瑪村854.78畝集體土地,以及三、四、五組215戶本地村民330處房屋的征地拆遷協(xié)議簽訂工作。 

(二)正面引導(dǎo),保障住房需求。為切實(shí)做好被拆遷農(nóng)牧民群眾的安置工作,結(jié)合《拉薩市東嘎新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》,以規(guī)劃為引領(lǐng),開發(fā)“躍層(第1-2層,A、B兩種戶型)+高層(第3-8層,C、D兩種戶型)”的住宅安置小區(qū),在充分考慮搬遷村民今后分戶需求的基礎(chǔ)上,通過發(fā)放10萬(wàn)元“農(nóng)村宅基地首次樓房安置補(bǔ)貼”的方式,引導(dǎo)農(nóng)牧民群眾告別原來的“一戶一宅”住房方式,在拉薩綜合保稅區(qū)征地拆遷專項(xiàng)工作組先后組織的3輪安置房抽簽活動(dòng)中,共選擇A戶型209套、B戶型102套,C戶型224套,D戶型191套。 

(三)通力協(xié)作,及時(shí)兌現(xiàn)補(bǔ)償。為確保征地拆遷補(bǔ)償款及時(shí)兌現(xiàn)到農(nóng)牧民群眾手中,拉薩綜合保稅區(qū)籌備委員會(huì)辦公室、堆龍德慶區(qū)國(guó)土資源局、堆龍德慶區(qū)財(cái)政局、乃瓊鎮(zhèn)政府、乃瓊鎮(zhèn)派出所、乃瓊鎮(zhèn)色瑪村村委會(huì),中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行堆龍支行通力協(xié)作,于12月30日?qǐng)A滿完成了色瑪村三、四、五組征地拆遷補(bǔ)償資金兌現(xiàn)工作。據(jù)統(tǒng)計(jì),共計(jì)應(yīng)兌現(xiàn)補(bǔ)償款4.4億元,其中安置房購(gòu)買資金2.59億元已存入農(nóng)牧民群眾農(nóng)行個(gè)人存款賬號(hào)中,并由色瑪村村委會(huì)進(jìn)行統(tǒng)一管理,對(duì)扣除購(gòu)買安置房資金后仍有余款的181戶兌現(xiàn)剩余補(bǔ)償款1.9億元,34戶群眾需補(bǔ)交購(gòu)買安置房資金939.83萬(wàn)元。 

2018年，將實(shí)行新的農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策

具體有以下四個(gè)方面的改變：

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改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額

從2018年開始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi))等。

實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式，可供農(nóng)民自由選擇

農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種

一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。

第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

兩種補(bǔ)償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國(guó)家在新的農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中

增加了兩個(gè)小的項(xiàng)目

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宅基地的補(bǔ)償

社會(huì)保障補(bǔ)償

宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。

對(duì)于被征地拆遷的農(nóng)民，將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

宅基地補(bǔ)償具體計(jì)算方式如下：

①土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)（6<補(bǔ)償倍數(shù)<10） 

②安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

>（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）>15時(shí)

總安置費(fèi)=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值×15

>（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）<15時(shí)

總安置費(fèi)=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

③地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)

補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償）

（例如，江西省大余縣征地，涉及1個(gè)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域，標(biāo)準(zhǔn)為每畝2172元，土地補(bǔ)償倍數(shù)為10倍，安置補(bǔ)償倍數(shù)為7倍，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝36924元。）

更改原有的計(jì)算方法

拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)（房屋）估價(jià)+安置費(fèi)+農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用，賠償標(biāo)準(zhǔn)是:

/ 農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下 / 

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草房每方米補(bǔ)償1900元

磚瓦房每方米補(bǔ)償2400元

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每方米補(bǔ)償2800元

樓房(二層以上)每方米補(bǔ)償3300元

地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元

強(qiáng)令禁止三種拆遷行為

農(nóng)村農(nóng)民在實(shí)際拆遷的過程中，不免會(huì)遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農(nóng)民的利益，國(guó)家做出明確指示，以下三種拆遷行為強(qiáng)令禁止：

強(qiáng)拆暴拆行為

先拆后補(bǔ)行為

拆遷無公示行為

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補(bǔ)償

為了彌補(bǔ)農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

①上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代的房屋 

上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補(bǔ)償款。

②房屋依法修建，享受法律的保護(hù) 

在房屋進(jìn)行建造時(shí)，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空�策和相關(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

③代代流傳下來的祖宅 

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時(shí)也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款的。

④城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍 

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。