2019年遵義拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么遵義拆遷補償標準如何規定的？遵義拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于遵義拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的遵義拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

遵義市上海路改擴建工程項目前期工作啟動以來，

上海路居民最關心的，

可能就是征地拆遷補償安置方案了。

在經過廣泛征求征拆紅線范圍內群眾意見后，日前，上海路改擴建工程項目征拆處對《上海路改擴建建設項目集體土地及地上附著物征收補償安置方案》和《上海路改擴建工程項目國有土地上房屋征收補償安置方案》進行了公示。

記者從上海路改擴建工程項目征拆處了解到，由于此次征拆紅線范圍內涉及國有土地和集體土地上的房屋，補償安置程序不同，故制定兩套方案。

兩個方案明確，被征收人為上海路改擴建工程項目規劃紅線界定范圍內集體土地上需要征收的房屋及其他附著物的合法所有權人，以及該工程項目規劃紅線圖界定范圍內需要征收的房屋及附屬設施的所有權人。簽約期限均為45日。

上海路土地利用規劃圖

在征收范圍內，只要是具有合法手續的房屋或具有合法產權的房屋，都可以選擇房屋產權調換或貨幣補償兩種方式。室內裝飾、裝修及附屬設施一律實行一次性貨幣補償。另外，在兩個方案中還提到了臨時安置費、搬遷補助費標準。

選擇產權調換的居民，從簽征收補償協議之日一直到交付用于產權調換的房屋期間，都有臨時安置費。另外，針對住宅房、辦公用房、營業房、生產用房、庫房等還有相應的搬遷補助費。

上海路片區控制性詳細規劃

值得注意的是，方案中提出的獎勵政策有時間限制，早簽約早搬遷就能享受獎勵政策。

獎勵政策分為兩個時間段

第一階段為自簽約公告公示之日起35日內（含第35日）簽訂協議并完成搬遷移交房屋。

第二階段為自簽約公告公示之日起36?45日內（含第45日）。

兩個時段均按照貨幣補償、產權調換相對應的獎勵給予居民，超出45日則無法享受獎勵政策。

遵義人注意！拆遷補償來啦！2018年農村拆遷補償政策又調整了！

2018年，將實行新的農村拆遷補償政策。

具體有以下四個方面的改變：

一、改變補償規則，實現雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。

另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

三、實現多樣化補償方式，可供農民自由選擇。

農村房屋拆遷的補償方式有2種：

一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結合使用。農民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國家在2017年農房拆遷補償項目中

增加了兩個小的項目

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宅基地的補償

社會保障補償

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

宅基地補償具體計算方式如下：

①土地補償費的計算標準

土地補償費=前三年均年產值×補償倍數（6<補償倍數<10） 

②安置補助費的計算標準

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）>15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×15

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）<15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數

③地上附屬物和青苗補助費

補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）

例如，江西省大余縣征地，涉及1個征地統一年產值標準區域，標準為每畝2172元，土地補償倍數為10倍，安置補償倍數為7倍，征地補償標準為每畝36924元。

四、更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農民的安置費用，2017年的賠償標準是:

農村房屋拆遷補償標準如下

草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預制磚砼結構房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

強令禁止三種拆遷行為

農村農民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：

強拆暴拆行為；

先拆后補行為；

拆遷無公示行為。

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

1、上個世紀50年代到60年代的房屋

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

2、房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。

3、代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

4、城鎮化規劃的區域范圍

由于農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。