2019年楚雄拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷賠償明細(xì)表相關(guān)政策規(guī)定

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。那么楚雄拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的？楚雄拆遷賠償明細(xì)表時如何規(guī)定的？本文現(xiàn)代知識網(wǎng)整理了一些關(guān)于楚雄拆遷的相關(guān)信息！讀者務(wù)必參考官方發(fā)布的楚雄拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)！以下信息來源互聯(lián)網(wǎng)僅供產(chǎn)考！

為了確保國家法制統(tǒng)一，規(guī)范行政行為，推進(jìn)依法行政進(jìn)程，按照省人民政府的統(tǒng)一部署，州人民政府對2018年8月31日之前現(xiàn)行的規(guī)范性文件進(jìn)行了全面清理。經(jīng)過清理，并經(jīng)十二屆州人民政府第47次常務(wù)會議討論，州人民政府決定：

對《楚雄彝族自治州實(shí)施〈云南省土地管理?xiàng)l例〉若干規(guī)定》予以修改。

《楚雄彝族自治州實(shí)施〈云南省土地管理?xiàng)l例〉若干規(guī)定》。刪去第九條第（六）項(xiàng)。

楚雄彝族自治州實(shí)施《云南省土地管理?xiàng)l例》若干規(guī)定

（根據(jù)2018年12月14日楚雄彝族自治州人民政府關(guān)于修改《楚雄彝族自治州實(shí)施〈云南省土地管理?xiàng)l例〉若干規(guī)定》的決定修訂）

第一條 為強(qiáng)化土地管理，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《云南省土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我州實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依法負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)土地管理的有關(guān)工作，其職責(zé)是：

（一）宣傳、貫徹執(zhí)行土地管理法律法規(guī)；

（二）負(fù)責(zé)組織編制和實(shí)施鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃及鄉(xiāng)級土地利用年度計(jì)劃；

（三）負(fù)責(zé)一次性開發(fā)10公頃以下的農(nóng)民集體所有的荒山、荒地、荒灘用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的審批；

（四）負(fù)責(zé)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施，公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅用地申請有關(guān)事項(xiàng)的審核；

（五）負(fù)責(zé)農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外單位或個人承包經(jīng)營的審批；

（六）負(fù)責(zé)處理個人與個人之間，個人與單位之間的土地權(quán)屬爭議；

（七）負(fù)責(zé)組織農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，按照土地利用總體規(guī)劃，對山、田、地、水、路、林、村綜合整治，采取措施改造中、低產(chǎn)田，整治閑散土地和廢棄地，提高耕地質(zhì)量，增加有效耕地面積，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境；

（八）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的土地調(diào)查、土地統(tǒng)計(jì)、土地評價；

（九）依法負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)有關(guān)土地管理的其他工作。

第三條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理所屬于縣市土地管理局的派出機(jī)構(gòu)，實(shí)行垂直管理，雙重領(lǐng)導(dǎo)，其工作職責(zé)是：

（一）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)土地管理法律法規(guī)宣傳的具體工作；

（二）負(fù)責(zé)對本轄區(qū)內(nèi)執(zhí)行土地管理法律法規(guī)的情況進(jìn)行巡回檢查；

（三）受理對土地違法行為的檢舉或控告；

（四）制止土地違法行為；

（五）負(fù)責(zé)具體辦理個人與個人之間，個人與單位之間的土地權(quán)屬爭議；

（六）負(fù)責(zé)完成土地管理的各項(xiàng)基礎(chǔ)業(yè)務(wù)工作和上級下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)；

（七）負(fù)責(zé)對本轄區(qū)內(nèi)土地違法案件的調(diào)查、取證、寫出調(diào)查報告、提出處罰建議，告知當(dāng)事人享有的權(quán)利等；

（八）負(fù)責(zé)土地法律文書的送達(dá)和協(xié)助人民法院對土地違法案件的強(qiáng)制執(zhí)行；

（九）完成縣市土地管理局和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府交辦的其他事項(xiàng)。

第四條 國家建設(shè)征用土地，被征用土地上的墳?zāi)共疬w的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：土墳每冢300元?350元；磚墳每冢400元?650元；石砌墳每冢700元?900元；雙墳在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加60%。

拆遷墳?zāi)褂僧?dāng)?shù)厝嗣裾�府通知墳主限期拆遷，逾期不拆遷的視為無主墳?zāi)梗�由用地單位作深埋處理�?/p>

第五條 國家建設(shè)征用土地，被征用土地上的零星樹木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（一）果樹及經(jīng)濟(jì)林木，無收益的根據(jù)樹齡的差別，每株樹補(bǔ)償8元?20元；有收益的按被征用前3年均產(chǎn)值的4倍補(bǔ)償；當(dāng)年成活的每株補(bǔ)償4元。

（二）用材樹木，未成材的中幼，根據(jù)樹齡的差別，每株補(bǔ)償4元?8元；已成材的每株補(bǔ)償8元?12元，當(dāng)年新栽成活的每株補(bǔ)償2元。

（三）薪炭林。根據(jù)樹齡的差別每株補(bǔ)償1元?4元；當(dāng)年新栽成活的每株補(bǔ)償0.5元。

在協(xié)商征地后或辦理征地手續(xù)過程中栽種的樹木不論何種樹木，成活與否，一律不予補(bǔ)償。

樹木砍伐后交由所有者處理。

國家建設(shè)征用成片林地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按國家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六條 農(nóng)村村民建住宅應(yīng)充分利用原有宅基地和空閑地，能夠利用荒山荒坡的不得使用耕地，能夠利用劣地的不得使用良田好地，并且必須符合土地利用總體規(guī)劃。

第七條 農(nóng)村村民申請建房用地，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，實(shí)行申請、審核、批準(zhǔn)、登記、發(fā)證制度。

第八條 農(nóng)村村民新申請建房用地，必須符合下列條件：

（一）原宅基地被國家建設(shè)征用和集體公益事業(yè)建設(shè)使用，需要安排宅基地的；

（二）分家無房戶或原宅基地面積達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房擁擠戶；

（三）其他無宅基地的農(nóng)村村民。

第九條 農(nóng)村村民建住宅及生產(chǎn)輔助設(shè)施的用地標(biāo)準(zhǔn)：

（一）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，人均占地不得超過20方米，1戶最多不得超過100方米。

（二）城市郊區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所在地，占用耕地建房，人均占地不得超過25方米，1戶最多不得超過170方米（住宅用地140方米，生產(chǎn)輔助設(shè)施用地30方米）。占用荒山荒坡建房的每戶可放寬到200方米。

（三）本條第（一）、（二）項(xiàng)以外的壩區(qū)占用耕地建房，人均占地不得超過30方米，1戶最多不得超過200方米（住宅用地150方米，生產(chǎn)輔助設(shè)施50方米）。占用荒山荒坡建房，每戶可放寬到250萬米。

（四）山區(qū)、半山區(qū)占用耕地建房，人均占地不得超過35方米，1戶不得超過210方米（住宅用地150方米，生產(chǎn)輔助設(shè)施60方米）。占用荒山荒坡建房，每戶可放寬到300萬米。

（五）新建烤煙房、沼氣池，不分地區(qū)，經(jīng)審查后，在上述標(biāo)準(zhǔn)以外另行安排。但每戶新建沼氣池不得超過25方米，烤煙房不得超過30方米。經(jīng)批準(zhǔn)后不得改變用途，改變用途又申請建烤煙房、沼氣池的不予批準(zhǔn)。

第十條 農(nóng)村村民翻建、擴(kuò)建、新建住房，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得動工興建。

農(nóng)村村民1戶只能擁有一處宅基地，用地面積不得超過本規(guī)定第九條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)有宅基地面積已達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)以及原宅基地出售或者出租后又申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

農(nóng)村村民經(jīng)批準(zhǔn)新建住宅的，原有房屋拆除后騰出的宅基地必須退還集體，不得私自轉(zhuǎn)讓、出租。轉(zhuǎn)讓、出租者不得再申請住宅用地。

第十一條 農(nóng)村村民建房用地申請及審批程序：

（一）農(nóng)村村民建住宅，由建房戶提出申請，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會簽署意見后，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。

（二）鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)下達(dá)本鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)，對需要建房的農(nóng)戶建房申請進(jìn)行審核，對符合條件的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)一上報縣級以上人民政府審批；對不符合審批條件的應(yīng)書面通知申請人，并說明理由。

（三）審批權(quán)限按《云南省土地管理?xiàng)l例》的規(guī)定辦理，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的按以下要求組織材料上報審批：

1.農(nóng)村村民建房用地情況審批花名冊；

2.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位的本年度農(nóng)村村民農(nóng)用地轉(zhuǎn)用申請；

3.鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖；

4.縣市人民政府土地管理部門組織的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、耕地補(bǔ)充方案、供地方案。

（四）農(nóng)村村民申請建房經(jīng)批準(zhǔn)后，由縣市土地管理局填制建設(shè)用地批準(zhǔn)書，交鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理所及村鎮(zhèn)規(guī)劃站共同放線。

建房戶根據(jù)放線卡施工，建房施工完畢，方能進(jìn)行土地登記、發(fā)證。

第十二條 鼓勵農(nóng)村村民在原有宅基地上拆舊翻新。在原有宅基地上拆舊翻新的免交除工本費(fèi)以外的其他費(fèi)用。

第十三條 縣、鄉(xiāng)人民政府必須加強(qiáng)土地執(zhí)法監(jiān)督檢查，制止亂占耕地、濫用土地和污染土地的行為，維護(hù)土地的*公有制，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益。

（一）加強(qiáng)對本轄區(qū)內(nèi)土地管理法律法規(guī)的執(zhí)行情況監(jiān)督檢查。州對縣的巡查1年不得少于2次；縣對鄉(xiāng)的巡查1年不得少于2次；鄉(xiāng)鎮(zhèn)對各村（辦）的巡查1年不得少于4次。

（二）縣級以上土地管理部門對非法占用土地的單位和個人，責(zé)令停止違法行為，限期改正；對拒不改正的，可以申請人民法院采取查封、扣押或者沒收建筑材料和其他設(shè)施等處罰措施予以制止。

第十四條 國家機(jī)關(guān)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十五條 對在保護(hù)和開發(fā)土地資源、合理利用土地及進(jìn)行有關(guān)科學(xué)研究等方面作出成績的單位和個人，符合下列條件之一的，各級人民政府應(yīng)當(dāng)給予表彰和獎勵：

（一）認(rèn)真貫徹土地管理法律法規(guī)，依法管理土地，成績顯著的；

（二）合理規(guī)劃、利用土地，保護(hù)耕地成績顯著的；

（三）合理開發(fā)、復(fù)墾、整理土地以及從事與土地有關(guān)的科學(xué)研究成績顯著的；

（四）敢于抵制、制止、檢舉、揭發(fā)違法占地行為，成績顯著的。

第十六條 對違反土地管理法律法規(guī)的行為實(shí)行舉報有獎制度，對檢舉、揭發(fā)違法占地行為的，經(jīng)查證屬實(shí)的給予獎勵。

獎勵的具體辦法由縣市人民政府制定。

第十七條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

2018年，將實(shí)行新的農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策。

具體有以下四個方面的改變：

一、改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

二、擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額

從2018年開始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi))等。

三、實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式，可供農(nóng)民自由選擇。

農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種：

一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。

第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

兩種補(bǔ)償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國家在2017年農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中

增加了兩個小的項(xiàng)目

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宅基地的補(bǔ)償

社會保障補(bǔ)償

宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。

對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

宅基地補(bǔ)償具體計(jì)算方式如下：

①土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)（6<補(bǔ)償倍數(shù)<10） 

②安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

>（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）>15時

總安置費(fèi)=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值×15

>（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）<15時

總安置費(fèi)=該被征地塊前三年均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

③地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)

補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場價格進(jìn)行補(bǔ)償）

例如，江西省大余縣征地，涉及1個征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域，標(biāo)準(zhǔn)為每畝2172元，土地補(bǔ)償倍數(shù)為10倍，安置補(bǔ)償倍數(shù)為7倍，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝36924元。

四、更改原有的計(jì)算方法

拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價+農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價+安置費(fèi)+農(nóng)村其他財產(chǎn)補(bǔ)助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農(nóng)民的安置費(fèi)用，2017年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是:

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下

草房每方米補(bǔ)償1900元

磚瓦房每方米補(bǔ)償2400元

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每方米補(bǔ)償2800元

樓房(二層以上)每方米補(bǔ)償3300元

地上（下）附著物使用等價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元

強(qiáng)令禁止三種拆遷行為

農(nóng)村農(nóng)民在實(shí)際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農(nóng)民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強(qiáng)令禁止：

強(qiáng)拆暴拆行為；

先拆后補(bǔ)行為；

拆遷無公示行為。

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補(bǔ)償

為了彌補(bǔ)農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

1、上個世紀(jì)50年代到60年代的房屋

上個世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補(bǔ)償款。

2、房屋依法修建，享受法律的保護(hù)

在房屋進(jìn)行建造時，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空�策和相關(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

3、代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款的。

4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。