2019年德宏拆遷補償標準及拆遷賠償明細表相關政策規定

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。那么德宏拆遷補償標準如何規定的？德宏拆遷賠償明細表時如何規定的？本文現代知識網整理了一些關于德宏拆遷的相關信息！讀者務必參考官方發布的德宏拆遷補償標準為準！以下信息來源互聯網僅供產考！

德宏州2018?2020年棚戶區改造實施方案  

為抓住國家大力實施棚戶區改造的政策機遇，解決我州城市功能設施建設的資金困難，不斷提升城市品質，按照《國務院關于進一步做好城鎮棚戶區和城市危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》（國發〔2015〕37號）和《云南省人民政府關于進一步做好城鎮棚戶區和城市危房改造及配套基礎設施建設有關工作的實施意見》（云政發〔2015〕69號）精神，結合我州實際，特制定《德宏州2018?2020棚戶區改造實施方案》。

一、指導

堅持以科學發展觀和十九大精神為指導，認真貫徹落實*、國務院和省委、省政府的決策部署，以“惠民生、穩增長、促發展”為目標，按照“統籌規劃、分步實施，因地制宜、注重實效”的原則和“政府主導、政策引導、市場運作”的方式，堅持把棚戶區改造與城市總體規劃、城市基礎配套設施建設、推進新型城鎮化和房地產去庫存相結合，切實提高城市棚戶區居民特別是困難家庭的居住水和生活環境，推進全州經濟社會與城市環境協調可持續發展。

二、基本原則

 （一）科學規劃，分步實施。各縣市要結合經濟社會發展水、城市總體規劃、片區控制性詳細規劃、土地利用規劃，本著“盡力而為、量力而行、先易后難、穩步推進”的原則，對棚戶區改造進行統籌規劃，合理確定年度改造任務，優先安排集中連片、規模較大、住房條件差、安全隱患多、群眾呼聲高的片區，科學編制規劃，積極高效推進。

（二）政府主導，市場運作。各縣市人民政府要將棚改納入年度的重點工作，統籌組織安排資金和政策，在土地、資金、稅收、金融等政策方面給予大力支持。充分調動企業和棚戶區居民的積極性，注重發揮市場機制的作用，鼓勵和支持有實力、信譽好的企業共同參與，廣泛動員社會力量參與棚戶區改造。不斷拓寬融資渠道，多渠道籌措資金，積極爭取政策性銀行貸款、國家專項建設基金。

（三）集中力量，整體推進。各縣市人民政府作為實施棚戶區改造工作的責任主體，要充分發揮統籌協調和組織引導作用。舉縣市之力，全面動員各級力量共同參與，形成強大合力。通過“六個統一”即“統一領導、統一政策、統一宣傳、統一培訓、統一人員、統一流程”，先易后難、循序漸進、穩步推進。

（四）以人為本，公公正。正確處理推進棚戶區改造與維護社會穩定的關系，充分尊重棚戶區居民的意愿，加大信息公開力度，做到公開、公、公正，維護群眾的合法權益。在廣泛征求群眾意見，爭取絕大多數群眾支持和認可基礎上，“一個政策，一把尺子”貫穿始終，文明征收、文明棚改，最大限度讓利于民，讓更多群眾受益。

（五）因地制宜，注重實效。堅持“因地施策、因城施策、一片一策、分類征收”，把棚戶區改造與新型城鎮化建設、“城中村”改造、城鎮危房改造、老舊樓房改造等有機結合起來，合理界定改造范圍。堅持“統籌規劃、分片算賬，打捆組織實施、資金自求衡”，對零星分散、改造難度大、單獨項目運作成本較高的棚戶區做好前期論證，與其他棚戶區改造項目肥瘦搭配、就整合、統籌捆綁，采用靈活的安置模式實施。

（六）統籌兼顧，配套建設。堅持統籌規劃、相互協調、綜合配套，把棚戶區改造與城市道路、公共交通、供水、供電、供氣、供熱、通訊、地面地下停車位、污水與垃圾收集等配套市政基礎設施項目緊密結合，同步規劃，同步報批，同步建設，同步交付使用。

三、政策依據

（一）《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令590號）。

（二）《云南省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（省政府令第195號）。

（三） 《中華人民共和國住房和城鄉建設部關于印發<國有土地上房屋征收評估辦法>的通知》（建房〔2011〕77號）。

（四）《住房城鄉建設部等七部委關于加快推進棚戶區（危舊房）改造的通知》（建保〔2012〕190號）。

（五）《最高人民法院關于辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規定》。

（六）《云南省人民政府關于大力推進保障性安居工程建設的意見》（云政發〔2011〕64號）。

（七）《云南省人民政府關于加快推進棚戶區改造工作的實施意見》（云政發〔2013〕133號）。

（八）《云南省人民政府辦公廳關于進一步推進棚戶區改造工作的通知》（云政辦發〔2014〕63號）。

（九）《云南省人民政府辦公廳關于印發云南省棚戶區改造政府購買服務實施辦法的通知》（云政辦發〔2016〕58號）。

（十）《關于貫徹住房城鄉建設部印發國有土地上房屋征收評估辦法的通知》（云建房〔2012〕246號）。

（十一）《財政部國家稅務總局關于棚戶區改造有關稅收政策的通知》（財稅〔2013〕101號）。

（十二）《財政部 國家稅務總局關于企業參與政府統一組織的棚戶區改造有關企業所得稅政策問題的通知》（財稅〔2013〕65號）。

四、目標任務

立足到2020年實施棚改戶數不低于全社會家庭戶數的10%、基本完成全州現有城鎮棚戶區、城中村和危房改造的目標，全州“十三五”期間計劃實施各類棚戶區改造1.5萬套以上。進一步摸清待改造舊住宅區的底數、面積、類型等情況，區分輕重緩急，結合需要與可能，按照盡力而為、量力而行的原則，確定規劃建設方案，有計劃有步驟地組織實施。加大配套基礎設施建設力度，積極爭取國家資金支持，力爭配套設施與棚戶區改造項目同步規劃、同期建設、同時交付使用，方便群眾入住。

2018?2020年，全州計劃實施包括城市危房、城中村在內的城市棚戶區6818套，計劃總投資804642.69萬元，可獲得上級補助13636萬元，計劃貸款589330.15萬元。其中：芒市1258套，計劃總投資75480萬元，計劃貸款60400萬元；瑞麗市1516套，計劃總投資143162.69萬元，計劃貸款114530.15 萬元；盈江縣3337套，計劃總投資513000萬元，計劃貸款356000萬元；隴川縣227套，計劃總投資18000萬元，計劃貸數14400萬元；梁河縣480套，計劃總投資55000萬元，計劃貸款44000萬元。

（一）2018年全州計劃實施棚戶區改造2737套，計劃總投資297242.69萬元，計劃貸款236194.15萬元。其中：芒市450套，計劃總投資27000萬元，計劃貸款21600萬元；瑞麗市700套，計劃總投資45242.69萬元，計劃貸款36194.15萬元；盈江縣1200套，計劃總投資192000萬元，計劃貸款152000萬元；隴川縣227套，計劃總投資18000萬元，計劃貸款14400萬元；梁河縣160套，計劃總投資15000萬元，計劃貸款12000萬元。

（二）2019年全州計劃實施棚戶區改造2184套，計劃總投資259400萬元，全州計劃貸款177536萬元。其中：芒市408套，計劃總投資24480萬元，計劃貸款19600萬元；瑞麗市416套，計劃總投資49920萬元，計劃貸款39936萬元；盈江縣1200套，計劃總投資165000萬元，計劃貸款102000萬元；梁河縣160套，計劃總投資20000萬元，計劃貸款數16000萬元。隴川縣當年不實施。

（三）2020年全州計劃實施棚戶區改造1897套，全州計劃總投資248000萬元，全州計劃貸款175600萬元。其中：芒市400套，計劃總投資24000萬元，計劃貸款19200萬元；瑞麗市400套，計劃總投資48000萬元，計劃貸款數38400萬元；盈江縣937套，計劃總投資156000萬元，計劃貸款102000萬元；梁河縣160套，計劃總投資20000萬元，計劃貸款16000萬元。隴川縣當年不實施。

在此基礎上，力爭將更多任務數納入國家計劃。加大棚戶區改造安置住房及配套基礎設施建設力度，使配套基礎設施和公共服務設施布局更合理、運行更安全、服務更便捷，確保人民群眾住有所居，住得更安全、住得更舒適，助力城市人居環境提升。

按照省政府棚改工作時間節點要求，每年棚改指標任務開工率，當年6月底前不低于60%、8月底前不低于80%、10月底前必須全部開工。各縣市人民政府要進一步量化細化開工進度等指標，精細到每月、每周、每個項目，倒排工期、靠前指揮，確保按照時間節點完成工作進度。

五、建設標準

（一）優化規劃設計。棚戶區改造安置住房實行原地和異地安置相結合。異地安置的，要充分考慮居民就業、就醫、就學、生活、出行等需要，合理規劃選址�？茖W確定安置住房布局，優化戶型設計，有效滿足基本居住功能，提高城鎮建設用地效率。安置房的戶型設計方案要嚴格把關，及時公示廣泛征求群眾意見，提高絕大多數安置戶的滿意度。

（二）完善配套設施。按照棚戶區改造項目有關規定，規劃建設相應的商業和綜合服務設施，完善道路、供水、排水、供氣、電力、電信、無障礙設施與污水垃圾收集等市政公用設施，配置一定規模的停車位，配建管理用房及公共服務場所，達到城市居住小區標準。

（三）落實綠色規范。嚴格執行棚戶區改造新建住房安全衛生、綠色環保、節地節能等規定，全面推廣綠色建筑技術，執行綠色建筑規范，運用綠色建材產品，創造節能、低碳、生態、環保的宜居環境。

（四）確保工程質量。切實加強棚戶區改造全過程工程質量安全監督管理，對勘察、設計、施工、監理等參建單位執行工程建設強制性標準情況適時進行監督檢查，堅決查處違法違規行為。嚴格執行基本建設程序和標準規范，特別是抗震設防、建筑節能等強制性標準。嚴格建筑材料驗核制度，防止假冒偽劣建筑材料流入建筑工地�？茖W把握工程建設進度，保證建設工程的合理周期和造價。

六、工作要求

（一）統一，提高認識。棚戶區改造是重大的民生工程、環境工程和發展工程，是實施城鎮化戰略的重要內容，是改善人居環境、提升城市品位、完善城市功能、加快城市化進程的有效載體，是拉動地方經濟發展的重大舉措，關系到人民群眾的切身利益。各縣市人民政府，各有關部門要站在講政治、惠民生、促發展的高度，統一、提高認識，切實增強責任感和緊迫感，搶抓棚改機遇，強化工作措施，推動落實見效。

（二）簡化審批流程，加快項目進度。發展改革、財政、國土資源、住建、環保、政務服務等有關部門要加強協調、積極溝通，開辟“綠色通道”服務棚改項目工作。進一步縮減規劃許可、土地使用、環評批復、可研批復等各類審批手續辦理時限，推行“并聯審批”，簡化審批流程，提高工作效率，加快項目進度。

（三）加快房屋征收，鼓勵貨幣化安置。要制定切實可行的征收安置工作實施方案，創新房屋征收安置工作思路，積極研究解決難點問題，加快推進完成征收安置工作。征收安置工作要全面實行信息公開，主動接受群眾監督，維護群眾合法權益。棚戶區改造在安置方式上實行實物安置與貨幣補償安置相結合，尊重居民意愿自愿選擇，通過靈活的安置方式，從不同層面滿足居民的安置要求，把更多的選擇權公合理提供給居民。

棚戶區改造貨幣化安置方式，有利于縮短安置周期、節省過渡性安置費用、滿足棚改居民多樣化安置需求，同時可促進庫存商品住房銷售，要重點加大政策宣傳，引導鼓勵棚戶區居民優先選擇貨幣化安置。在組織或者購買庫存商品房源作為安置房源時，要通過公開招標、競爭性談判等方式，選擇“五證”齊全、工程質量合格、無矛盾糾紛的房源，特別是通過住宅性能認定或綠色建筑等級評定的項目。

（四）嚴格基本程序，落實政府購買服務。嚴格按照《云南省人民政府辦公廳關于印發云南省棚戶區改造政府購買服務實施辦法的通知》（云政辦發（2016）58號）要求，全面推進政府購買棚改服務。要統籌落實棚改資金來源，考慮財政承受能力等因素，做好棚改貸款銜接工作，將購買服務資金逐年列入財政預算。政府購買棚改服務的范圍限定在政府應當承擔的棚改征地拆遷服務以及安置住房籌集、公益性基礎設施建設等方面。

（五）加強政策宣傳，講誠信取信于民。要堅持誠信政府、法制政府的基本準則，加大政策宣傳工作力度，采取開設棚改熱線電話，制作棚改宣傳手冊，設立棚改公告欄等，全面營造良好的工作輿論氛圍。在工作開展過程中，對居民作出的承諾，要做到“言必行，行必果”，爭取絕大多數群眾支持和認可，共同完成好棚戶區改造工作目標。

（六）獎勵引導速遷，打擊違法阻遷。堅持適當提高獎勵標準、讓利于民的補償原則，嚴格執行各項征收補助獎勵政策，建立先簽約、先搬遷、先受益的補償機制。通過速遷獎勵、整樓搬遷獎勵、契稅減免、購房補貼等優惠政策，引導和鼓勵居民配合支持棚改工作。對借棚戶區改造之機，采取搶栽、搶種、搶建和擅自改變房屋和土地用途等不正當行為，企圖增加補償的，堅決予以打擊，涉及違法堅決追究法律責任，決不手軟，確保廣大居民的合法權益得到保護。

七、保障措施

（一）明確工作責任，完善工作機制。州人民政府對全州城鎮棚戶區和城市危房改造及配套基礎設施建設進行統籌協調，三年安排200萬元棚改專項工作經費。各縣市人民政府作為城鎮棚戶區和城市危房改造及配套基礎設施建設的責任主體和實施主體，對棚戶區改造具體負責，要落實工作責任,完善工作機制, 抓好組織實施，抓緊落實三年計劃及有關實施方案，加快項目建設進度，切實做到規劃、資金、供地、政策、監管、分配、補償“七個到位”，確保按時、按質、按量完成各年度目標任務。

各成員單位要明確職責、落實責任，確保城鎮棚戶區改造過程中，土地房屋征收補償安置工作、工程建設、項目融資貸款、政策扶持、宣傳及信訪維穩等各項工作，件件有人抓事事有人管。

州住房城鄉建設局主要負責棚改文件、材料、信息的起草、印發及檔案資料的收集、整理和歸檔工作；負責督促指導各地盡快編制和落實三年計劃及有關實施方案，指導各地組織開展工作,對項目建設進度和工程質量加強監督檢查；負責各成員單位及有關部門之間涉及棚改工作的協調；做好棚改項目計劃編制、資金申報、任務分解、工程建設等各項工作和其他相關業務。州發展改革委主要負責棚改項目立項、可行性研究報告審批，配合住建部門對項目初步設計方案進行審批；負責將項目列入年度基本建設投資計劃和其他相關業務。州財政局主要負責積極爭取中央及省預算內投資和中央及省財政對我州棚戶區改造的支持，落實各級棚戶區改造專項配套補助資金；督促縣市政府加快制定購買棚戶區改造服務有關支持措施并抓好落實；督促縣市政府及時償還購買棚改服務財政性還款資金；負責棚戶區改造項目資金監管；負責協調棚戶區改造工程的貸款及相關資金使用審批工作和其他相關業務。州國土資源局主要負責棚改用地工作。負責棚戶區改造范圍內土地報批工作，并按年度計劃供地；負責土地手續辦理及土地收儲供地工作；負責土地征收與補償安置工作中政策法規的宣傳解釋和輿論引導；負責不動產登記有關事宜；負責根據相關政策落實土地審批中行政事業性收費減免和其他相關業務。州金融辦、人民銀行德宏州中心支行、州銀監局主要負責項目實施過程中融資協調工作，按照部門職能加強對銀行業金融機構支持棚戶區改造及配套基礎設施建設工作的考核，進一步引導和激勵各銀行業金融機構加大棚改信貸支持力度，指導監督金融機構做好有關金融服務工作。州民政局主要負責發揮街道社區及居民理事會作用，做好棚改政策法規的宣傳和輿論引導，做好城鎮低保及低收入群體的審核把關工作。州公安局主要負責棚改維穩工作，制定維穩工作處置預案，打擊棚戶區改造過程中的違法行為。州審計局主要負責抓好項目全過程跟蹤審計，年度審計工作和其他相關業務。州信訪局主要負責棚改維穩工作，制定棚改維穩工作處置預案；做好上訪群眾接待工作，引導上訪人依法上訪，依法維權。州司法局及州政府法制辦主要負責對棚戶區改造工作中的相關法律程序、法律文書進行審查，做好對被征收人進行法律法規及征收補償安置方案咨詢的解釋工作。負責政府出臺政策的審核把關、棚戶區改造范圍內房屋強制征收前“房屋征收補償決定”及強制征收聽證會等工作和其他相關業務。州農業發展銀行、州郵政儲蓄銀行等金融機構及宏康公司主要負責收集整理并提供棚改融資貸款有關要件，負責棚戶區改造所需的貸款申請、發放和還款工作。州傳媒集團主要負責棚戶區改造工作的相關宣傳報道和其他相關業務。州招商局主要負責做好棚戶區改造范圍內相關項目的招商工作。州政府督查室主要負責對城鎮棚戶區改造項目的監督檢查、督促工作進度、嚴格查處弄虛造假、以權謀私、不作為、慢作為、亂作為等違法違規行為；負責對城鎮棚戶區改造項目的全方位監督，確保項目實施合法合規，確保資金有效使用和安全。

其他部門也要按照職責分工做好工作，形成推動棚戶區改造及配套基礎設施建設的強大合力。

（二）加強組織領導，確保任務完成。為高位推進城市棚戶區改造項目實施，州政府成立分管住建工作的副州長任組長的工作領導小組，負責對全州棚戶區改造工作統籌、協調、指揮。各縣市要成立棚戶區改造工作領導小組和指揮部，政府主要領導親自掛帥，分管領導具體負責，對轄區內棚改工作的統一組織領導，研究制定棚戶區改造政策措施，協調處理棚戶區改造過程中的重大問題。棚戶區改造工作指揮部，主要負責棚戶區改造過程中的政策宣傳、調查摸底、項目申報、融資貸款、規劃建設、征收安置等具體工作。棚戶區改造工作領導小組各成員單位要按照職責分工，協調聯動、密切配合，形成推進棚改工作的強大合力。對列入國家棚改任務的項目，要高位推進、明確責任、倒排工期，確保完成當年目標任務。

（三）加強依法征收，推進文明棚改。根據國家和省的有關法規結合地方實際，制定科學合理、切實可行、操作性強的棚戶區改造房屋征收（拆遷）補償安置方案。要充分尊重住戶意愿，采取問卷調查、入戶走訪、座談會、聽證會等方式征詢意見，在絕大多數住戶支持的基礎上依法組織實施征收安置工作。對經濟困難、無力購買安置住房的城市棚戶區居民，可通過提供公共租賃住房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關政策的條件下將其納入住房保障體系中統籌解決。對拒不執行房屋征收決定，影響棚戶區和城中村改造項目實施進度的，要依據國家和省關于《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規定，依法申請人民法院強制執行，確保項目順利實施。

（四）加強政策宣傳，強化輿論引導。棚戶區改造涉及廣大群眾的切實利益，社會普遍關注，矛盾問題集中，要充分發揮街道社區、居民代表等基層組織橋梁紐帶的作用，扎實做好群眾工作，切實幫助搬遷戶解決搬遷、租房、生活等實際困難。要充分利用廣播、電視、報紙、微信等傳統媒體和新媒體，以及其他群眾喜聞樂見的宣傳方式，廣泛宣傳棚戶區改造的重要意義、優惠政策，積極引導棚戶區居民理解、支持和配合棚戶區改造工作。

（五）加強資金籌措，強化資金監管。棚戶區改造資金采取“銀行貸款為主，上級補助和政府投入為輔，社會籌集為補”的辦法多渠道籌集。優先爭取國開行、農發行等政策性銀行給予的棚改項目低息中長期貸款，積極爭取國家及省的專項建設基金和配套基礎設施建設補助。棚戶區改造缺口資金，可通過商業貸款，引導符合規定的地方政府融資臺公司發行各類債券專項用于棚戶區改造項目等方式解決。同時鼓勵和引導社會資本通過直接投資、間接投資、參股、委托代建等多種方式參與棚戶區改造，多渠道籌措資金，實現投資主體多元化、資金渠道多樣化。棚改專項補助資金和貸款要嚴格按照規定使用，確保資金集中管理、專戶儲存、專賬核算、專款專用，任何部門、單位和個人都不得滯留、擠占和挪用。

（六）確保土地供應，加強稅費減免。要把棚改安置住房建設用地納入年度土地供應計劃優先安排，并根據用地年度供應計劃實行宗地供應預安排。已列入保障性安居工程的棚戶區改造項目涉及拆遷建設用地指標的，實行計劃單列、應保盡保。棚戶區改造范圍內涉及集體所有土地的，應抓緊依法辦理農用地轉換和土地征收手續，及時提供用地。財政、稅務和相關部門要嚴格按照規定落實棚戶區改造涉及的各項稅費優惠政策，對棚戶區改造項目按照規定免收各種行政事業性收費和政府性基金，對棚戶區改造項目涉及的稅收，按照規定執行減免優惠政策。同時針對棚戶區改造項目，電力、通訊、供水、燃氣等企業要減免入網、管網增容等經營性收費，對棚戶區改造給予積極支持，切實降低棚戶區改造成本。

（七）加強考核問責，強化監督檢查。強化領導責任，實行目標管理，將棚戶區改造工作納入政府年度目標責任管理考核體系，加強督查、嚴格考核，嚴格落實考核獎懲。對棚改工作采取動態考核，對于工作完成較好的縣市，要予以獎勵。同時也要加大考核和問責力度，對工作不主動、進度緩慢、弄虛作假造成惡劣影響的單位和責任人要予以約談通報批評，并限時整改，必要時啟動行政問責機制嚴肅問責。對存在違法違規行為的，依法依規嚴肅追究有關單位和責任人的責任。

附件：德宏州2018-2020年度棚改建設指標任務及資金

需求計劃表

2018年，將實行新的農村拆遷補償政策。

具體有以下四個方面的改變：

一、改變補償規則，實現雙向補償

農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。

二、擴大補償范圍，提高補償金額

從2018年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面：

一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。

另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

另外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。

三、實現多樣化補償方式，可供農民自由選擇。

農村房屋拆遷的補償方式有2種：

一種是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

兩種補償方式可結合使用。農民朋友可以自由選擇其中一種！

除此之外，

國家在2017年農房拆遷補償項目中

增加了兩個小的項目

↓↓↓

宅基地的補償

社會保障補償

宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。

對于被征地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。

宅基地補償具體計算方式如下：

①土地補償費的計算標準

土地補償費=前三年均年產值×補償倍數（6<補償倍數<10） 

②安置補助費的計算標準

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）>15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×15

>（被征用地塊需安置人數×補償倍數）<15時

總安置費=該被征地塊前三年均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數

③地上附屬物和青苗補助費

補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）

例如，江西省大余縣征地，涉及1個征地統一年產值標準區域，標準為每畝2172元，土地補償倍數為10倍，安置補償倍數為7倍，征地補償標準為每畝36924元。

四、更改原有的計算方法

拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）

被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

其次就是對農民的安置費用，2017年的賠償標準是:

農村房屋拆遷補償標準如下

草房每方米補償1900元

磚瓦房每方米補償2400元

搗制或預制磚砼結構房屋每方米補償2800元

樓房(二層以上)每方米補償3300元

地上（下）附著物使用等價補償標準

異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

強令禁止三種拆遷行為

農村農民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：

強拆暴拆行為；

先拆后補行為；

拆遷無公示行為。

4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償

為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

1、上個世紀50年代到60年代的房屋

上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。

2、房屋依法修建，享受法律的保護

在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。

3、代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。

4、城鎮化規劃的區域范圍

由于農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。