來源網(wǎng)絡，僅供參考，消息，一、在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

　二、人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，根據(jù)轄內(nèi)不同城市情況，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎上，指導各省級市場利率定價自律機制結合當?shù)貙嶋H情況自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。

　請人民銀行各分行、營業(yè)管理部、省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行，各省（自治區(qū)、直轄市）銀監(jiān)局將本通知轉發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行、村鎮(zhèn)銀行。

　　專家解讀：

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景輝分析稱，這將有利于非限購城市新房去庫存，10月份新房銷售量和二手房交易量或好于9月份。他認為，在此輪新政中，首次購買普通住房的購房群體最為收益，高端住宅則不會受到影響。他預計，未來非限購城市首次購買普通住房首付比例或進一步降低至20%，利率及存準率年底前或進一步下降，政策或進一步向購買普通住房的群體傾斜。

　　中國銀行金融研究所副所長宗良則指出，由于房地產(chǎn)投資增速下滑明顯，這次政策的調(diào)整主要針對三四線城市房地產(chǎn)市場。在他看來，調(diào)整首套房貸款比例，不一定會對存量住房的銷量產(chǎn)生大的影響，但是卻傳遞出國家層面穩(wěn)定市場的信號。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為：購買首套房最關鍵是首付，降首付至2.5成可以降低首套房置業(yè)門檻，讓普通百姓提前購房；非限購城市大多數(shù)有去庫存壓力，降首付可以加速去庫存，首套房貸首付有望降至2成；大多數(shù)非限購城市仍然有去庫存壓力，降首付之后投資性需求不會明顯增加。現(xiàn)在看來經(jīng)濟基本面還是有壓力，房地產(chǎn)政策短期內(nèi)不會收緊，鼓勵住房消費仍然為未來一段時間內(nèi)的基本住房政策基調(diào)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，該政策也將促使購房者積極申請商貸，而降低對公積金貸款的依賴。考慮到目前商貸利率已處于歷史低位，這將使得購房者能夠在首付成本、按揭成本均下降的前提下積極入市。

　　著名經(jīng)濟學家宋清輝認為，中國房地產(chǎn)市場供求已基本上衡，市場需求增速沒有原來那么快，不限購城市首套房首付比例調(diào)至25%，可以減輕房企去庫存壓力，這必然會產(chǎn)生量升價穩(wěn)的效果，達到政府與市場雙贏局面。同時，房地產(chǎn)銷售大幅改善之后，也將會影響股市上行邏輯，為投資者帶來新的投資機會。

　　焦點觀點：繼去年9?30“認貸不認房”新政對二套房貸款比例調(diào)整一周年后，今年9月30日央行再放大招，可看出救市之心切。該政策在滄州落地尚需要一段時間，落地后將降低購房者買房門檻，加速購房者置業(yè)速度。在滄州按一套房50萬元計算，首付比例30%，首付款為15萬，調(diào)整后則首付12.5萬，減少2.5萬，約相當于普通職工一年的工資。不過，首付款的減少意味著貸款總額和還款總額的增多，購房者在置業(yè)前需列入預算。并且，滄州目前仍以去庫存為主，房企應抓住窗口期，加速跑量，量升價穩(wěn)是主趨勢。