（三）采用公開招投標(biāo)方式的，由區(qū)房屋征收部門或區(qū)級(jí)政府確定的部門（單位）委托政府采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)組織采購(gòu)，中標(biāo)單位為商品住房供房單位；采用區(qū)級(jí)政府會(huì)議審議確定方式的，審議確定的單位為商品住房供房單位。商品住房購(gòu)置價(jià)格上限不得高于商品住房服務(wù)臺(tái)公布價(jià)格和估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的市場(chǎng)價(jià)格。

（四）區(qū)級(jí)政府應(yīng)當(dāng)將供房信息列入征收補(bǔ)償方案。未經(jīng)區(qū)級(jí)政府同意，供房單位不得調(diào)整房源。

（五）被征收人按照征收補(bǔ)償方案選擇商品住房。區(qū)房屋征收部門與被征收人、供房單位三方簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書。

（六）被征收人以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式承受住房的，對(duì)不超過(guò)被征收房屋建筑面積的（在被征收房屋建筑面積內(nèi)不受分戶的限制），免征契稅；對(duì)超過(guò)被征收房屋建筑面積但低于普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，可免征一處房屋的契稅。

（七）不動(dòng)產(chǎn)登記部門依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

（八）供房單位與區(qū)房屋征收部門按照房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書及確定的商品住房購(gòu)置價(jià)格結(jié)算商品住房購(gòu)置款。

第十二條被征收人選擇用貨幣補(bǔ)償款按照征收補(bǔ)償方案規(guī)定購(gòu)置房屋的，按照下列規(guī)定辦理：

（一）區(qū)級(jí)政府應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償方案中公布購(gòu)置時(shí)限、結(jié)算方式等事項(xiàng)。

（二）被征收人與區(qū)房屋征收部門簽訂協(xié)議后，在商品住房服務(wù)臺(tái)公布房源中自行選擇購(gòu)買房屋，并與供房單位簽訂商品房買賣合同及結(jié)算購(gòu)房款。

（三）供房單位向被征收人供房?jī)r(jià)格不得高于商品住房服務(wù)臺(tái)公布價(jià)格，并應(yīng)當(dāng)落實(shí)商品住房服務(wù)臺(tái)公布優(yōu)惠條件。

（四）被征收人自行購(gòu)置住房符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，免征契稅。

（五）供房單位與區(qū)房屋征收部門按照商品住房購(gòu)房補(bǔ)貼憑證結(jié)算。

第十三條 區(qū)級(jí)政府應(yīng)當(dāng)在確定商品住房供房單位之日起2個(gè)工作日內(nèi)將商品住房房源信息書面通報(bào)市不動(dòng)產(chǎn)登記部門和商品房預(yù)（銷）售行政管理部門。

市不動(dòng)產(chǎn)登記部門和商品房預(yù)（銷）售行政管理部門應(yīng)當(dāng)暫停辦理通報(bào)房源的預(yù)（銷）售、抵押等相關(guān)手續(xù)。

第十四條供房單位應(yīng)當(dāng)按照與商品房購(gòu)房戶同等標(biāo)準(zhǔn)，安排被征收人進(jìn)戶，并結(jié)算進(jìn)戶費(fèi)用。供房單位負(fù)責(zé)為被征收人統(tǒng)一辦理房證。因被征收人原因未能統(tǒng)一辦理的，供房單位應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)必要材料，由被征收人自行辦理。

第十五條 貨幣補(bǔ)償、購(gòu)房補(bǔ)貼及政府購(gòu)房資金從征收項(xiàng)目征收補(bǔ)償費(fèi)用中支出。

被征收人用貨幣補(bǔ)償款按照征收補(bǔ)償方案規(guī)定購(gòu)置房屋以及作出征收決定的政府組織購(gòu)置房屋補(bǔ)償可以打捆使用國(guó)家和省補(bǔ)助資金，符合規(guī)定的政府融資臺(tái)公司、承擔(dān)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的政府及政府部門或企業(yè)可以采取申請(qǐng)金融貸款、發(fā)行債券、政府與社會(huì)資本合作、中期票據(jù)、債貸組合等方式拓寬資金籌集渠道，減少商品房購(gòu)買的資金壓力。特別是充分用好國(guó)家開發(fā)銀行棚戶區(qū)改造專項(xiàng)貸款資金，提高貸款資金使用效率。

第十六條 被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)、周邊環(huán)境等影響被征收房屋價(jià)值的因素，應(yīng)當(dāng)包括能夠滿足基本使用功能的裝飾裝修。

超出基本使用功能外的裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)另行評(píng)估。

第十七條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，并對(duì)出具的評(píng)估意見(jiàn)負(fù)責(zé)。對(duì)不能依法誠(chéng)信執(zhí)業(yè)以及無(wú)正當(dāng)理由拒絕受理房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師，由有權(quán)處置部門依法予以處理，并實(shí)行市場(chǎng)禁入。

第十八條 本規(guī)定中購(gòu)置房屋是指購(gòu)置在售商品住房或符合條件的在建商品住房，不包含“二手房”。

本規(guī)定中政府保障價(jià)由市住房保障和房地產(chǎn)行政管理部門會(huì)同市城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門、市國(guó)土資源行政管理部門按照區(qū)行政區(qū)劃及土地類別制定及公布，并適時(shí)調(diào)整。

本規(guī)定中具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)是指在本省域內(nèi)從業(yè)，具有三級(jí)或三級(jí)以上資質(zhì)，兩年內(nèi)無(wú)不良信用記錄的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。

第十九條 本規(guī)定未規(guī)定事宜按照《吉林市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》執(zhí)行。

第二十條 本規(guī)定由吉林市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第二十一條本規(guī)定自2016年5月1日起施行，《吉林市人民政府關(guān)于吉林市棚戶區(qū)改造購(gòu)置商品房用于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的實(shí)施意見(jiàn)》（吉市政函〔2015〕94號(hào)）同時(shí)廢止。本規(guī)定施行前已依法取得房屋拆遷許可證或者市、區(qū)人民政府已依法作出征收決定的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。