2018青海住房貨幣化補(bǔ)貼最新政策還未公開，請(qǐng)參考往年的。

各市、自治州人民政府，省政府各委、辦、廳、局：

根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》（國(guó)辦發(fā)〔２０１６〕３９號(hào)）要求，為進(jìn)一步深化住房制度改革，建立購租并舉的住房制度，加快培育和發(fā)展全省住房租賃市場(chǎng)，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)提出如下實(shí)施意見：

一、總體要求

（一）指導(dǎo)。全面貫徹黨的十八大和十八屆三中、四中、五中、六中全會(huì)精神，以*系列重要講話特別是視察青海時(shí)的重要講話精神為指導(dǎo)，牢固樹立和貫徹新發(fā)展理念，按照“五位一體”總體布局和“四個(gè)全面”戰(zhàn)略布局，圍繞全面落實(shí)“四個(gè)扎扎實(shí)實(shí)”重大要求，聚焦聚力“四個(gè)轉(zhuǎn)變”，緊密結(jié)合以人的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，以解決城鎮(zhèn)新居民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，有效增加住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)，支持住房租賃消費(fèi)，積極引導(dǎo)居民轉(zhuǎn)變住房消費(fèi)觀念，滿足居民多樣化、多元化的住房租賃需求，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

（二）發(fā)展目標(biāo)。到２０２０年，基本形成供應(yīng)主體多元、市場(chǎng)配置為主、政府提供基本保障、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系；基本形成保基本、促公、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系；基本形成市場(chǎng)規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系；基本形成專業(yè)化、集約化、規(guī)模化的住房租賃發(fā)展體系，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標(biāo)。

二、培育住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)主體

（三）大力培育住房租賃企業(yè)。鼓勵(lì)設(shè)立住房租賃企業(yè)或增加企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍從事專營(yíng)或兼營(yíng)住房租賃業(yè)務(wù)，形成住房租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等多元化的市場(chǎng)參與主體，提供專業(yè)、規(guī)范的租賃服務(wù)。支持住房租賃企業(yè)通過租賃后再轉(zhuǎn)租、接受委托出租、購買房源出租和建設(shè)長(zhǎng)租公寓、青年公寓等方式開展住房租賃業(yè)務(wù)。有條件的地區(qū)可利用政府投資臺(tái)組建住房租賃運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，收購或長(zhǎng)期租賃庫存商品房對(duì)外出租。鼓勵(lì)有條件的地區(qū)利用專項(xiàng)基金開展住房租賃業(yè)務(wù)。支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、業(yè)主的委托，將未售或未居住房屋進(jìn)行租賃，提高住宅小區(qū)入住率。

（四）促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從傳統(tǒng)的開發(fā)、銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變，打通庫存商品房和住房租賃市場(chǎng)的轉(zhuǎn)化通道。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源投放到租賃市場(chǎng)或轉(zhuǎn)為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、社區(qū)居家養(yǎng)老設(shè)施用房和醫(yī)養(yǎng)服務(wù)中心、旅游食宿接待中心用房及短租公寓、酒店式公寓等租賃型的養(yǎng)老地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)。支持有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作開發(fā)，或?qū)�庫存商品住房交予住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)、管理，建立開發(fā)與租賃一體化、專業(yè)化的運(yùn)作模式，發(fā)展租賃地產(chǎn)。探索建立商品住房共有產(chǎn)權(quán)制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可部分持有、部分出售商品住房產(chǎn)權(quán)，并將所持有的產(chǎn)權(quán)租賃給購房人，由購房人按照約定逐年購買剩余產(chǎn)權(quán)。

（五）規(guī)范住房租賃中介機(jī)構(gòu)。充分發(fā)揮住房租賃中介機(jī)構(gòu)作用，扶持、培育一批服務(wù)規(guī)范、信譽(yù)度高的住房租賃中介機(jī)構(gòu)，鼓勵(lì)其開展連鎖經(jīng)營(yíng)、跨區(qū)經(jīng)營(yíng)。嚴(yán)格落實(shí)住房租賃中介機(jī)構(gòu)備案制度，引導(dǎo)住房租賃中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員規(guī)范承接業(yè)務(wù)，加強(qiáng)房源信息核查和發(fā)布管理，明碼標(biāo)價(jià)，提供規(guī)范的居間服務(wù)。各地房地產(chǎn)、市場(chǎng)監(jiān)管等部門要建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，定期互通中介機(jī)構(gòu)工商登記和備案信息，并在政府網(wǎng)站等媒體上公示備案、未備案的中介機(jī)構(gòu)名單，提示交易風(fēng)險(xiǎn)。落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度和從業(yè)人員實(shí)名服務(wù)制度，鼓勵(lì)中介從業(yè)人員參加職業(yè)資格考試、接受繼續(xù)教育和培訓(xùn)，不斷提升職業(yè)能力和服務(wù)水。

（六）支持和規(guī)范個(gè)人出租住房。支持個(gè)人將擁有合法權(quán)屬證明的住房依法出租，租賃當(dāng)事人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦理租賃合同登記備案。個(gè)人可與住房租賃企業(yè)簽訂長(zhǎng)期委托合同，建立長(zhǎng)期、穩(wěn)定的房屋租賃關(guān)系，企業(yè)按委托合同對(duì)房屋進(jìn)行統(tǒng)一裝修、出租、管理和維護(hù)。承租人應(yīng)按規(guī)定主動(dòng)到公安機(jī)關(guān)或其委托機(jī)構(gòu)進(jìn)行暫住登記，并按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用住房和室內(nèi)設(shè)施，按時(shí)繳納租金。

三、增加住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)

（七）多渠道增加租賃房源。鼓勵(lì)機(jī)關(guān)單位、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、個(gè)人將擁有所有權(quán)、合法使用權(quán)或管理權(quán)并符合出租條件的房源自行出租，也可委托住房租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)出租。結(jié)合“十三五”后四年全省引進(jìn)人才住房實(shí)際需求，自２０１７年起，由省、市（州）政府安排專項(xiàng)財(cái)政資金，集中購買或租賃一批商品住房，保障各類引進(jìn)人才住房需求。

（八）鼓勵(lì)新建租賃住房。將支持租賃住房建設(shè)與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)去庫存工作緊密結(jié)合，根據(jù)住房供需狀況等因素，在制定當(dāng)?shù)刈》堪l(fā)展規(guī)劃時(shí)，將新建租賃住房納入規(guī)劃，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模。在制定年度住房建設(shè)計(jì)劃和住房用地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，既要考慮新建租賃住房供應(yīng)的總量和規(guī)模，也要考慮套型比例結(jié)構(gòu)，合理配置土地、資金等資源，有序推進(jìn)租賃住房建設(shè)。

（九）允許改建商業(yè)用房用于租賃。已出讓用地但未開發(fā)建設(shè)的商業(yè)用房、工業(yè)用房等，在符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃前提下，依法依規(guī)辦理用地、規(guī)劃、施工許可等相關(guān)手續(xù)后可改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后水、電、氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。充分挖掘閑置社會(huì)資源，將城鎮(zhèn)中廢棄的廠房、事業(yè)單位改制后騰出的辦公用房整合改造為養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施或物流倉儲(chǔ)用房。在符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和消防安全的前提下，允許戶型改造后按套或間出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下室等不得供人員居住。