南京二套房契稅新政策2017

一是對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于35%。

二是對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性貸款購(gòu)買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。

另外，在調(diào)整土地公開出讓競(jìng)價(jià)方式方面，一是規(guī)定經(jīng)營(yíng)性用地公開出讓實(shí)行網(wǎng)上交易，競(jìng)價(jià)所產(chǎn)生的保障房建設(shè)資金不計(jì)入房?jī)r(jià)準(zhǔn)許成本。

二是當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到一定比例時(shí)，調(diào)整該地塊所建商品住房預(yù)售條件，其中當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)80%時(shí)，申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)達(dá)到以下施工進(jìn)度：七層及以下的，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂;八層及以上的，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上。當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)90%時(shí)，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。這些要求將在土地出讓公告及土地出讓合同中進(jìn)行明確約定，并由房產(chǎn)部門在后期頒發(fā)銷售許可證時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行。

三是當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競(jìng)買的，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得者，并在最高限價(jià)基礎(chǔ)上再加一個(gè)加價(jià)幅度作為成交價(jià)。采取該做法，主要目的是既要防止產(chǎn)生新的高價(jià)地，控制地價(jià)過快上漲，同時(shí)又加大土地市場(chǎng)供應(yīng)，對(duì)緩解市場(chǎng)需求、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期起到積極作用。

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房產(chǎn)稅又出新政南京人買二套房能便宜好幾萬(wàn)

樓市刺激政策頻出，財(cái)政部等三部委今天又發(fā)“大招”，宣布2月22日起執(zhí)行調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅。記者注意到，新政策大大減低了購(gòu)買第二套改善性住房的契稅。另外，記者從地稅部門了解到，目前江蘇地區(qū)細(xì)則尚未出臺(tái)。

南京人買二套房能便宜好幾萬(wàn)

按南京目前的政策，購(gòu)買90米以下住宅，繳納1%契稅。90米-144米住宅繳納1.5%契稅，144米以上住宅或非家庭唯一住房繳納3%的契稅。

新政則是，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

舉個(gè)例子，比如買房人入手河西一套90以下兩房，300萬(wàn)總價(jià)，以前是二套房就要交3%契稅，9萬(wàn)。新政策出臺(tái)后，只要交1%的契稅，300萬(wàn)的住宅即繳納3萬(wàn)，可比以前優(yōu)惠6萬(wàn)元。

南京一家中介工作人員認(rèn)為，今后大戶型二手房更好出手。但是該中介也明確表示，大戶型房源可能會(huì)出現(xiàn)漲價(jià)的情況：“政策針對(duì)大戶型是比較有利的，就大于144的。因?yàn)橹�前要買大于144的話有個(gè)差額營(yíng)業(yè)稅5.6%，現(xiàn)在就沒有了。那稅的話可以省不少錢了。另外，買個(gè)5.、6百萬(wàn)的別墅的話，現(xiàn)在最起碼可以省個(gè)十幾二十萬(wàn)。”

開發(fā)商：買房好時(shí)機(jī)來(lái)了

開發(fā)商方面，招商地產(chǎn)南京公司營(yíng)銷部經(jīng)理江波表示，政策面已經(jīng)到底，買房好時(shí)機(jī)到來(lái)，但是南京物價(jià)局有限制，漲價(jià)也不是開發(fā)商能夠說(shuō)了算的。

南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)系主任孟祥遠(yuǎn)分析認(rèn)為，新的政策體現(xiàn)了對(duì)二次置業(yè)，即改善需求，一定程度上的支持：“去年底到今年年初，中央明確表示加強(qiáng)去庫(kù)存，并作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的抓手。這此政策影響比較大，一是降低買房成本，刺激交易，而且有針對(duì)性，分類調(diào)控，對(duì)基礎(chǔ)好的南京、蘇州等城市更有利，另外對(duì)改善房元是非常有利的，還有刺激投資客戶，比如二套房比較受益，從全國(guó)來(lái)看，大戶型不好賣，庫(kù)存多。”

江蘇地區(qū)細(xì)則尚未出臺(tái)

不少市民關(guān)心的是此前購(gòu)買的房屋能否享受新政的優(yōu)惠呢?南京市地稅局工作人員表示：“新政沒有明確到底是以房屋買賣合同上面的時(shí)間，還是以出件和交件時(shí)間為準(zhǔn)，暫時(shí)沒法答復(fù)，要等到新政執(zhí)行，目前時(shí)間截止點(diǎn)沒有明確，22號(hào)以后購(gòu)買的房子肯定可以享受這一政策。”

依據(jù)省地稅局的統(tǒng)計(jì)，去年我省契稅總金額為370多億元，這個(gè)數(shù)據(jù)比前一年下降了約7.7%。盡管暫時(shí)細(xì)則尚未明確，但省地稅局表示今天晚上他們要加班對(duì)新政進(jìn)行研究，保證政策在22號(hào)統(tǒng)一執(zhí)行。

南京樓市從去年開始一直是呈火爆態(tài)勢(shì)，最，有媒體報(bào)道說(shuō)，南京出現(xiàn)了“房荒”，多數(shù)開發(fā)商已經(jīng)無(wú)房可賣。為此，南京市房產(chǎn)局今天表示，南京不存在“一房難求”，部分市民覺得買不到房，主要原因在于各個(gè)板塊冷熱不均，春節(jié)前后是供應(yīng)量淡季等。

房產(chǎn)部門數(shù)據(jù)顯示，南京樓市存在區(qū)域冷熱不均現(xiàn)象，兩江板塊供應(yīng)量占六成多。目前南京新房庫(kù)存為4.4萬(wàn)套，其中，主城六區(qū)16888套、江寧區(qū)12481套、六合區(qū)9381套、浦口區(qū)5428套。

其次，南京房地產(chǎn)上市量為1147萬(wàn)方米，銷售量為1270萬(wàn)方米。而得上市量預(yù)計(jì)有1000萬(wàn)方米，主要集中在河西、江寧、浦口三大板塊。其中，浦口板塊的上市量將達(dá)到280萬(wàn)方米，占到了全市上市量的三成。