南昌房屋限購新規(guī)定

3月8日，記者從南昌市了解到，去年10月8日起啟動(dòng)的區(qū)域性住房限購，暫停向在市區(qū)已擁有住房的居民出售新建住房，如今升級(jí)為在市區(qū)范圍內(nèi)(除九龍湖區(qū)域和儒樂湖新城外)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅)。

出售住宅限購又限貸

針對(duì)目前住宅庫存偏低、去化周期偏短，南昌市決定，加強(qiáng)住宅市場(chǎng)調(diào)控力度，確保住宅量價(jià)穩(wěn)，維護(hù)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)穩(wěn)定有序。為此，調(diào)整住宅限購區(qū)域及范圍，除九龍湖區(qū)域(紅谷灘新區(qū)祥云大道以南區(qū)域)和儒樂湖新城(東至贛江，西至皇姑路，北至儒樂湖大街，南至英雄大道)外，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅(航空城國家重點(diǎn)工程配套項(xiàng)目除外)。住宅以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

與此同時(shí)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的，或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明的非本市戶籍居民(非本市戶籍居民不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn))出售住宅;未成年人不得在市區(qū)購買住宅。南昌市相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，南昌縣、新建區(qū)參照實(shí)施限購政策。

在南昌市政府限購范圍內(nèi)，將嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。同時(shí)，對(duì)已經(jīng)使用過住房公積金貸款的繳存職工，停止發(fā)放住房公積金貸款。在確定個(gè)人住房公積金貸款可貸額度時(shí)，根據(jù)借款人的公積金繳存狀況、賬戶余額、繳存時(shí)間及剩余繳存年限等因素綜合判斷其可貸額度及還款能力。

增加住宅用地供應(yīng)已出讓的9月底前須開工

據(jù)介紹，為促進(jìn)新建商品住宅銷售去化周期恢復(fù)到合理水，南昌市加大住宅用地供應(yīng)量。其中，去化周期小于12個(gè)月的縣(區(qū))、開發(fā)區(qū)(新區(qū))，必須在今年6月底前安排一批住宅用地出讓。南昌縣和新建區(qū)的住宅用地年度供應(yīng)計(jì)劃和設(shè)置出讓條件的住宅或商住用地出讓方案，須報(bào)市土地協(xié)調(diào)推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組研究審議。未設(shè)置出讓條件的住宅或商住用地出讓方案，須報(bào)市國土局備案。

同時(shí)，嚴(yán)格防控地價(jià)異常，全市(含三縣一區(qū))范圍內(nèi)住宅用地和商住混合用地出讓時(shí)，可采取“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”“配建公共設(shè)施”“實(shí)行價(jià)格熔斷機(jī)制”等方式。采取“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”的，制訂區(qū)域住宅銷售指導(dǎo)價(jià)格，根據(jù)指導(dǎo)價(jià)格確定房屋最高售價(jià)(均價(jià))。采取價(jià)格熔斷的，價(jià)格依據(jù)同區(qū)域10月商品住宅價(jià)格水進(jìn)行合理測(cè)算。

住宅用地和商住用地的競(jìng)買保證金比例全部調(diào)整為60%，土地出讓金繳款期限全部調(diào)整為土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳清。

對(duì)已交付的宗地，嚴(yán)格要求受讓人按照土地出讓合同約定時(shí)間開竣工。已出讓的住宅用地最遲必須在2017年9月底前開工建設(shè)，2018年3月底前達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于未按土地出讓合同約定時(shí)間和上述要求時(shí)間開竣工的，嚴(yán)格按照土地出讓合同約定條款，每逾期一日按土地出讓金價(jià)款總額的1‰收取違約金;同時(shí)，將其納入土地市場(chǎng)誠信黑名單，禁止該受讓人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)參與全市(含三縣一區(qū))土地競(jìng)買活動(dòng)。對(duì)未能交付凈地影響宗地開發(fā)建設(shè)的地塊，轄區(qū)人民政府(管委會(huì))必須盡快交付凈地。

棚改工程還建安置房項(xiàng)目，在交付凈地后6個(gè)月內(nèi)全面開工。棚改貨幣補(bǔ)償率將不作為各縣區(qū)考核要求。

暫放寬預(yù)售條件捂盤惜售將依法嚴(yán)肅處理

據(jù)了解，在南昌市區(qū)范圍內(nèi)，多層結(jié)構(gòu)的商品住宅完成正負(fù)零，小高層、高層結(jié)構(gòu)的商品住宅完成四層以上，須申報(bào)預(yù)售許可。其預(yù)售資金監(jiān)管比例分別調(diào)整為50%、60%。在達(dá)到現(xiàn)行預(yù)售許可工程進(jìn)度時(shí)，預(yù)售資金監(jiān)管比例按6%的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

對(duì)已達(dá)到預(yù)售條件的開發(fā)項(xiàng)目，沒有申報(bào)預(yù)售的，半年內(nèi)不允許其申報(bào)預(yù)售。對(duì)已取得預(yù)售許可捂盤惜售的，將依法嚴(yán)肅處理。同時(shí)，南昌鼓勵(lì)將商業(yè)用房改為租賃住宅。