房產(chǎn)契稅下調(diào)，買房能省多少錢？幫你算算

19日出臺(tái)的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)優(yōu)惠政策最大亮點(diǎn)在于給二套購(gòu)房的群體賦予了減稅政策，過(guò)去對(duì)于二套房的購(gòu)置，無(wú)論面積大小，都統(tǒng)一按照3%的稅率進(jìn)行計(jì)算，而新的政策下，按照面積大小，都進(jìn)行了不同程度的下調(diào)。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

今日，財(cái)政部發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》將正式實(shí)施，不少讀者打入四川日?qǐng)?bào)熱線詢問(wèn)，自己此前買的房，尚未交房的是按照什么標(biāo)準(zhǔn)上稅呢?營(yíng)業(yè)稅的兩年期限，以備案為準(zhǔn)還是交房為準(zhǔn)?對(duì)此，四川日?qǐng)?bào)記者采訪了成都市相關(guān)部門，對(duì)此一一進(jìn)行作答。

問(wèn)

王先生：我打算買一套40年產(chǎn)權(quán)的公寓，請(qǐng)問(wèn)可以享受同等契稅優(yōu)惠政策嗎?

答：政策只針對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的普通家庭住房。

解釋：40年產(chǎn)權(quán)的商鋪、公寓、LOFT、SOHO等產(chǎn)品均不在此范圍內(nèi)。

問(wèn)

李小姐：我家已有兩套住房，請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買第三套房也可以享受優(yōu)惠政策嗎?

答：不可以。

解釋：新政只對(duì)首套房和二套房進(jìn)行優(yōu)惠，第三套房無(wú)論大小，按成都市的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，均以3%的契稅進(jìn)行收取。

問(wèn)

小馮：請(qǐng)問(wèn)營(yíng)業(yè)稅是以什么時(shí)間計(jì)算?

答：以房產(chǎn)證或契稅完稅憑證時(shí)間為準(zhǔn)，哪個(gè)時(shí)間在前就以哪個(gè)為準(zhǔn)。

解釋：并不是以購(gòu)房或交房時(shí)間為準(zhǔn)，通常房產(chǎn)證是在購(gòu)房一年后才拿到，所以購(gòu)房時(shí)需注意房產(chǎn)證上的日期。若契稅完稅憑證時(shí)間在先，則以此為準(zhǔn)。

問(wèn)

小唐：請(qǐng)問(wèn)營(yíng)業(yè)稅只針對(duì)普通住宅嗎?

答：是的。

解釋：如果是購(gòu)買商鋪，仍然按照原有標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。

問(wèn)

重磅：契稅優(yōu)惠政策以什么時(shí)間為準(zhǔn)?

小王：我去年買了一套房子，今年還沒有備案，請(qǐng)問(wèn)是以哪個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)呢?

答：關(guān)于契稅優(yōu)惠政策是以簽合同時(shí)間為準(zhǔn)，還是以房管局備案時(shí)間為準(zhǔn)，目前正在討論中，具體的措施將盡快出臺(tái)。