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土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán),取得增值收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。其納稅義務(wù)人是轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。下面是小編整理的2017年土地增值稅的征稅范圍,歡迎大家閱讀!
2017年土地增值稅的征稅范圍
(1)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán);
(2)地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓;
(3)存量房地產(chǎn)買賣。
具體問題可歸納為以下三個(gè)方面:
一、屬于土地增值稅的征稅范圍的情況
(1)出售國有土地使用權(quán)
(2)取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開發(fā)建造然后出售
(3)存量房地產(chǎn)買賣
(4)抵押期滿以房地產(chǎn)抵債
(5)單位之間交換房地產(chǎn)
(6)改制重組中房開企業(yè)的房地產(chǎn)投資、公司制改造、合并、分立中的房地產(chǎn)權(quán)屬變化的
(7)合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的
二、不屬于土地增值稅的征稅范圍的情況
(1)房地產(chǎn)繼承
(2)房地產(chǎn)贈(zèng)與
(3)房地產(chǎn)出租
(4)房地產(chǎn)抵押期內(nèi)
(5)房地產(chǎn)的代建房行為
(6)房地產(chǎn)評估增值
(7)改制重組中,與房開企業(yè)無關(guān)的投資、整體改建、合并、分立,將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到被投資企業(yè)、改建后企業(yè)、合并分立后企業(yè)
三、免征土地增值稅的情況
(1)個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)
(2)合作建房建成后按比例分房自用
(3)國家征用收回的房地產(chǎn)
(4)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的
(5)企事業(yè)單位、社團(tuán)及組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源,增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的
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