北京契稅新政策2017

房屋契稅是房屋買賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅(房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外)，契稅是國(guó)家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn)，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。

這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房均交易價(jià)格1.2倍以下(不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)，長(zhǎng)春市規(guī)定：實(shí)際成交價(jià)不高于本地段土地住房交易價(jià)格的1倍)。2011年9月1日財(cái)政部網(wǎng)站消息，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，通知顯示，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅，本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

契稅分類

一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

二、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。

三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

四、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

【相關(guān)新聞】

在城區(qū)購(gòu)買非住宅可享1%成交價(jià)契稅補(bǔ)貼

8月4日，南昌市政府召開(kāi)《關(guān)于大力促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干措施》(以下簡(jiǎn)稱120條)新聞發(fā)布會(huì)。這是南昌市委、市政府有效應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推動(dòng)南昌市經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)較快發(fā)展的重大舉措。

8月4日，南昌市政府召開(kāi)《關(guān)于大力促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干措施》(以下簡(jiǎn)稱120條)新聞發(fā)布會(huì)。這是南昌市委、市政府有效應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推動(dòng)南昌市經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)較快發(fā)展的重大舉措。

記者獲悉，“120條”中列出了77條降成本“清單”，據(jù)測(cè)算，僅全面開(kāi)始實(shí)施的營(yíng)改增政策，就將為企業(yè)降低100億元以上的成本。此外還對(duì)代表南昌市未來(lái)發(fā)展方向的企業(yè)和產(chǎn)業(yè)，有針對(duì)性地提出了一些政策措施。南昌市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)劉建洋表示，“120條”是為促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展而量身訂制的，而且多個(gè)條款在省內(nèi)屬于率先推出，“含金量”較高。

【解讀】

三大特點(diǎn)

“遠(yuǎn)”結(jié)合

“出臺(tái)"120條"一方面是應(yīng)對(duì)當(dāng)前所面臨的越來(lái)越大的經(jīng)濟(jì)下行特別是實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展困難的壓力，同時(shí)也立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，立足于提質(zhì)增效，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，促進(jìn)新經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在重點(diǎn)支持相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，大力推進(jìn)“南昌綠谷、南昌光谷、南昌慧谷”建設(shè)。

“軟硬”兼施

“120條”不僅僅有一條一條、清清楚楚、明明白白的硬舉措，還專門針對(duì)打造發(fā)展軟環(huán)境提出了具體要求。在降低企業(yè)成本方面，僅全面開(kāi)始實(shí)施的營(yíng)改增政策，就將為全市企業(yè)降低100億元以上的成本。而且，就連降成本方面的“誰(shuí)來(lái)出錢”問(wèn)題，都規(guī)定得清清楚楚。

“新舊”聯(lián)動(dòng)

“120條”既移植了省里“80條”的部分措施，又衍生了新的政策措施，力圖每條措施都服水土、接地氣，不產(chǎn)生“排斥反應(yīng)”。

【框架】

三大部分

降成本

從“大幅降低企業(yè)稅費(fèi)成本、有效降低企業(yè)融資成本、合理降低企業(yè)人工成本、適度降低企業(yè)用能用地成本、進(jìn)一步降低企業(yè)物流成本、積極降低企業(yè)財(cái)務(wù)成本”等6個(gè)方面，列出了77條實(shí)打?qū)嵉慕党杀尽扒鍐巍?

【亮點(diǎn)】

鼓勵(lì)市縣政府聯(lián)合社會(huì)資本設(shè)立專項(xiàng)轉(zhuǎn)貸基金，對(duì)在南昌市新設(shè)立且注冊(cè)資本1億元以上(含1億元)的企業(yè)倒貸基金給予50萬(wàn)元的開(kāi)辦費(fèi)補(bǔ)助。

對(duì)當(dāng)年新招用符合小額擔(dān)保貸款申請(qǐng)條件的人員達(dá)到企業(yè)現(xiàn)有員工總數(shù)30%(超過(guò)100人的企業(yè)達(dá)到15%)以上，并與其簽訂1年以上勞動(dòng)合同的民營(yíng)小微企業(yè)，可按規(guī)定享受最高不超過(guò)400萬(wàn)元的小企業(yè)貼息貸款，且貸款期滿后可按規(guī)定給予再扶持。

城市環(huán)衛(wèi)、園林、市政、消防、孤兒院、養(yǎng)老院(福利院)等公用事業(yè)、服務(wù)單位用水，按照居民生活用水第一級(jí)價(jià)格執(zhí)行。

優(yōu)環(huán)境

著力優(yōu)化服務(wù)環(huán)境，從“打造優(yōu)質(zhì)高效的政務(wù)環(huán)境、營(yíng)造誠(chéng)實(shí)守信的市場(chǎng)環(huán)境、建設(shè)公開(kāi)公正的營(yíng)商環(huán)境”3個(gè)方面，列舉了20條措施;

【亮點(diǎn)】

取消擬上市公司辦理環(huán)保守法證明事項(xiàng)，減少企業(yè)辦事手續(xù)。推行環(huán)評(píng)機(jī)構(gòu)服務(wù)時(shí)限承諾制度。建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)測(cè)驗(yàn)收的法定辦理時(shí)限為30個(gè)工作日，在滿足監(jiān)測(cè)條件的情況下，市環(huán)保局原則上在15個(gè)工作日內(nèi)完成竣工驗(yàn)收監(jiān)測(cè)報(bào)告。

在南昌市公共資源交易臺(tái)上，實(shí)現(xiàn)招標(biāo)文件的免費(fèi)瀏覽和下載，取消建設(shè)工程交易服務(wù)費(fèi)，其他行業(yè)交易服務(wù)費(fèi)減半收取。

制定全市公共資源交易臺(tái)整合方案，9月底基本完成全市公共資源交易臺(tái)整合工作，年底前完成與省公共資源交易臺(tái)的對(duì)接，與全省同步實(shí)現(xiàn)公共資源交易全過(guò)程電子化。

轉(zhuǎn)動(dòng)能

加快推進(jìn)動(dòng)能轉(zhuǎn)換部分，涵蓋了“支持企業(yè)內(nèi)部挖潛、幫助企業(yè)開(kāi)拓市場(chǎng)、支持企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新、重點(diǎn)支持相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展”等4個(gè)方面，共有23條措施。

【亮點(diǎn)】

公積金中心可通過(guò)實(shí)施商業(yè)性貸款貼息政策解決資金流動(dòng)性不足。居民因房屋被征收選擇貨幣補(bǔ)償后購(gòu)買非住宅，購(gòu)房款不超過(guò)貨幣補(bǔ)償款的部分，免征契稅。

暫停執(zhí)行“面積100畝以上成片的商住用地中原則上要求配建一定數(shù)量公共租賃住房的規(guī)定”。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行登記，不再?gòu)?qiáng)制性審查申請(qǐng)人的婚姻證明材料來(lái)判斷是否有其他“隱形”共有人。

對(duì)在南昌市城區(qū)購(gòu)買非住宅的按照規(guī)定的契稅征繳政策，依據(jù)繳庫(kù)級(jí)次，由受益財(cái)政按成交價(jià)格的1%給予買房人所繳契稅補(bǔ)貼。